Pärnu · Многоквартирный дом
Suur-Jõe tn 28, Pärnu — данные дома и оценка квартир
Построен в 2026 · 3 эт. · 21 кв. · EHR 121401625 · Кадастр 62401:001:2228
Suur-Jõe tn 28 (Пярну) — 3-этажный многоквартирный дом 2026 года постройки, 21 квартира. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €3 486–4 696 (в среднем €4 091, на 31.10.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Pärnu за последние четыре завершённых квартала совершено 48 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€4 091 /m²
€3 486
диапазон ±14,8%
€4 696
Типичная квартира · 65,6 m²
€257 611
Сводный балл дома
7,8 / 10
Класс энергоэффективности
A по реестру
последний сертификат 07.02.2023 · 2311569/00323
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 31.10.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 03.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 2-комн. | 7 | 40,7–46,6 m² | €4 091 | €153 000 – €206 000 (медианная площадь 43,9 m²) |
| 3-комн. | 11 | 62,3–82,5 m² | €4 091 | €229 000 – €308 000 (медианная площадь 65,6 m²) |
| 4-комн. | 3 | 93,0–95,4 m² | €4 091 | €326 000 – €439 000 (медианная площадь 93,4 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
21 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Suur-Jõe tn 28
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Suur-Jõe tn 28 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Henno остановка (310 м, 4 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Bestri pood (501 м, 7 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Pilli park (342 м, 5 мин пешком); ближайший объект (школа): Pärnu Ühisgümnaasium (575 м, 8 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Waldorflasteaed Pauliine (547 м, 7 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 32 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 35% в двух лучших классах и 43% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 57 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Henno остановка 310 m · Kalamehe остановка 380 m · Kuu остановка 418 m
Продуктовые магазины
Bestri pood 501 m · Realiseerimiskeskus 649 m · A1000 Market 672 m
Парки и зелёные зоны
Pilli park 342 m · Vabaduse park 501 m · Siinmaa park 523 m
Школы
Pärnu Ühisgümnaasium 575 m · Pärnu Kuninga Tänava Põhikool 808 m · Pärnu Kristlik Erakool 844 m
Детские сады
Waldorflasteaed Pauliine 547 m · Pärnu Männipargi Lasteaed 713 m · Pärnu Kastani Lasteaed 805 m
Радон в грунте
высокий · 50–100 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 4 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Динамика цен и сделки: Pärnu, 2021 ... г. постройки
Микрорайон: мало данных → район
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: Pärnu · 2021 ... г. постройки (для сравнения Pärnu)
Pärnu (2021 ...)
Pärnu (2021 ...)
Число сделок
Прогноз модели
€3 221 /m²
Подробная квартальная статистика (8 кварталов) ▾
| Квартал | Pärnu €/m² | Pärnu €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | – | 6 сделок |
| 2025 Q1 | €3 328 | €3 328 | 6 сделок |
| 2025 Q2 | €3 576 | €3 576 | 13 сделок |
| 2025 Q3 | €3 499 | €3 499 | 12 сделок |
| 2025 Q4 | €3 714 | €3 714 | 14 сделок |
| 2026 Q1 | €3 599 | €3 599 | 15 сделок |
| 2026 Q2 | €3 221 | €3 221 | 7 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 155 | – | – |
Ввиду ограниченного количества сделок в микрорайоне Eeslinna в когорте 2021 ... (<3 кварталов), отображаются агрегированные данные по району Pärnu: рост за год —, активность около 6–15 сделок в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
8 кварталов
| Квартал | Pärnu (€/m²) | Pärnu (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | – | 6 сделок |
| 2025 Q1 | €3 328 | €3 328 | 6 сделок |
| 2025 Q2 | €3 576 | €3 576 | 13 сделок |
| 2025 Q3 | €3 499 | €3 499 | 12 сделок |
| 2025 Q4 | €3 714 | €3 714 | 14 сделок |
| 2026 Q1 | €3 599 | €3 599 | 15 сделок |
| 2026 Q2 | €3 221 | €3 221 | 7 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 155 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
8/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 2026 |
| Квартир в доме | 21 |
| Этажность / лифты | 3 эт. |
| Конструкция стен | мелкие или крупные блоки (пено-, газобетон, керамзит, сотовый бетон и т. п.) |
| Отопление | централизованное теплоснабжение |
| Земельный участок | 2 458 m² · жилая земля 100% |
| Код EHR | 121401625 |
| Кадастровый номер | 62401:001:2228 |
Частые вопросы
7
Сколько стоят квартиры по адресу Suur-Jõe tn 28?
На 31.10.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Suur-Jõe tn 28 — €4 091/м² (диапазон €3 486–4 696/м², ±14,8%).
Сколько сделок с квартирами было в районе Pärnu?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Pärnu за последние четыре завершённых квартала было 48 сделок с квартирами в домах того же периода (2021 ...).
Публичны ли цены сделок с квартирами Suur-Jõe tn 28?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (2021 ...) в районе Pärnu: 48 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Suur-Jõe tn 28?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 31.10.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Suur-Jõe tn 28?
Рядом с Suur-Jõe tn 28 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Henno остановка (310 м, 4 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Bestri pood (501 м, 7 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Pilli park (342 м, 5 мин пешком); ближайший объект (школа): Pärnu Ühisgümnaasium (575 м, 8 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Waldorflasteaed Pauliine (547 м, 7 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Suur-Jõe tn 28: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 32 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 35% в двух лучших классах и 43% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 57 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Suur-Jõe tn 28?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе Pärnu. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Suur-Jõe tn: жилые дома и расходы товариществ
Другие улицы района Pärnu: