Pärnu · Многоквартирный дом
Rääma tn 7d/1, Pärnu — данные дома и оценка квартир
Построен в 2025 · 3 эт. · 6 кв. · EHR 121391403 · Кадастр 62401:001:0503
Rääma tn 7d/1 (Пярну) — 3-этажный многоквартирный дом 2025 года постройки, 6 квартир. Домом управляет Rääma tn 7d (товарищество), рег. код 80649565. В районе Pärnu за последние четыре завершённых квартала совершено 48 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Ориентир по району – Pärnu
€1 962 /m²
Это средний уровень по району, а не оценка этого дома. Оценка дома недоступна: по адресу недостаточно данных.
Типичная квартира · 81,4 m²
—
Сводный балл дома
7,8 / 10
Класс энергоэффективности
A по реестру
последний сертификат 20.01.2023 · 2311569/00145
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 09.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 03.05.2024: Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 03.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 2-комн. | 2 | 36,9–39,2 m² | — | — |
| 3-комн. | 1 | 62,5 m² | — | — |
| 4-комн. | 3 | 75,2–82,8 m² | — | — |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
6 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Rääma tn 7d/1
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Rääma tn 7d/1 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Linakombinaat остановка (96 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Rimi Mini (454 м, 6 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Noorteväljaku park (482 м, 6 мин пешком); ближайший объект (школа): Pärnu Vabakool (638 м, 9 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Pärnu Männipargi Lasteaed (525 м, 7 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 16 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 27% в двух лучших классах и 46% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 58 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Linakombinaat остановка 96 m · Tallinna mnt (Rääma) остановка 315 m · Roheline остановка 325 m
Продуктовые магазины
Rimi Mini 454 m · Selver 456 m · Coop Port Artur Konsum 476 m
Парки и зелёные зоны
Noorteväljaku park 482 m · Vaasa park 621 m
Школы
Pärnu Vabakool 638 m · Pärnu Rääma Põhikool 795 m · Pärnu Sütevaka Humanitaargümnaasium 909 m
Детские сады
Pärnu Männipargi Lasteaed 525 m · Pärnu Ülejõe Lasteaed 546 m · Pärnu Vana-Sauga Lasteaed - Kadri maja 782 m
Радон в грунте
высокий · 50–100 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 5 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
Rääma tn 7d · 16 кв. · отчёт 2025
Типичная квартира, в месяц
€120
Остаток ремфонда
€2 854
Деньги на счетах
€5 060
Банковские кредиты
Нет
Отчёт товарищества охватывает 16 квартир; в реестре по этому адресу 6 — товарищество может управлять и другими домами.
Финансы и отчёты товарищества →
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: Pärnu, 2021 ... г. постройки
Микрорайон: мало данных → район
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: Pärnu · 2021 ... г. постройки (для сравнения Pärnu)
Pärnu (2021 ...)
Pärnu (2021 ...)
Число сделок
Прогноз модели
€3 221 /m²
Подробная квартальная статистика (8 кварталов) ▾
| Квартал | Pärnu €/m² | Pärnu €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | – | 6 сделок |
| 2025 Q1 | €3 328 | €3 328 | 6 сделок |
| 2025 Q2 | €3 576 | €3 576 | 13 сделок |
| 2025 Q3 | €3 499 | €3 499 | 12 сделок |
| 2025 Q4 | €3 714 | €3 714 | 14 сделок |
| 2026 Q1 | €3 599 | €3 599 | 15 сделок |
| 2026 Q2 | €3 221 | €3 221 | 7 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 155 | – | – |
Ввиду ограниченного количества сделок в микрорайоне Rääma в когорте 2021 ... (<3 кварталов), отображаются агрегированные данные по району Pärnu: рост за год —, активность около 6–15 сделок в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
8 кварталов
| Квартал | Pärnu (€/m²) | Pärnu (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | – | 6 сделок |
| 2025 Q1 | €3 328 | €3 328 | 6 сделок |
| 2025 Q2 | €3 576 | €3 576 | 13 сделок |
| 2025 Q3 | €3 499 | €3 499 | 12 сделок |
| 2025 Q4 | €3 714 | €3 714 | 14 сделок |
| 2026 Q1 | €3 599 | €3 599 | 15 сделок |
| 2026 Q2 | €3 221 | €3 221 | 7 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 155 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 2025 |
| Квартир в доме | 6 |
| Этажность / лифты | 3 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 121391403 |
| Кадастровый номер | 62401:001:0503 |
Частые вопросы
7
Сколько сделок с квартирами было в районе Pärnu?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Pärnu за последние четыре завершённых квартала было 48 сделок с квартирами в домах того же периода (2021 ...).
Публичны ли цены сделок с квартирами Rääma tn 7d/1?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (2021 ...) в районе Pärnu: 48 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Rääma tn 7d/1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80649565): 16 квартир, остаток ремфонда €2 854, банковских кредитов нет, типичный ежемесячный платёж около €120.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Rääma tn 7d/1?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 09.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Rääma tn 7d/1?
Рядом с Rääma tn 7d/1 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Linakombinaat остановка (96 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Rimi Mini (454 м, 6 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Noorteväljaku park (482 м, 6 мин пешком); ближайший объект (школа): Pärnu Vabakool (638 м, 9 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Pärnu Männipargi Lasteaed (525 м, 7 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Rääma tn 7d/1: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 16 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 27% в двух лучших классах и 46% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 58 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Rääma tn 7d/1?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе Pärnu. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Rääma tn: жилые дома и расходы товариществ
Другие улицы района Pärnu: