Kesklinna, Pärnu · Многоквартирный дом
mnt 48, Pärnu — данные дома и оценка квартир
Построен в 1960 · 6 эт. · 61 кв. · EHR 101014627 · Кадастр 78401:107:0008
mnt 48 (Kesklinn, Пярну) — 6-этажный многоквартирный дом 1960 года постройки, 61 квартира. Домом управляет Tallinn, Pärnu mnt 48 (товарищество), рег. код 80172318. В районе Tõnismäe за последние четыре завершённых квартала совершено 17 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Ориентир по району – Kesklinna
€3 728 /m²
Это средний уровень по району, а не оценка этого дома. Оценка дома недоступна: по адресу недостаточно данных.
Типичная квартира · 76,2 m²
—
Сводный балл дома
6,9 / 10
Класс энергоэффективности
E по реестру
последний сертификат 05.06.2009 · 1084531
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 08.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 9 | 33,4–51,2 m² | — | — |
| 2-комн. | 23 | 53,0–57,9 m² | — | — |
| 3-комн. | 29 | 53,2–86,2 m² | — | — |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
61 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · mnt 48
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с mnt 48 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Kosmos остановка (24 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Bloom (101 м, 1 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Tuvi park (183 м, 2 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Tõnismäe Reaalkool (103 м, 1 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Lasteaed Sipsik (218 м, 3 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 150 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 37% в двух лучших классах и 21% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 65 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Kosmos остановка 24 m · Uus Maailm остановка 116 m · Võllamägi остановка 206 m
Продуктовые магазины
Bloom 101 m · Liivalaia Selver ABC 286 m · Nuts'n'more 399 m
Парки и зелёные зоны
Tuvi park 183 m · Hõlmikpuuhaljak 266 m
Школы
Tallinna Tõnismäe Reaalkool 103 m · Tallinna Tõnismäe Riigigümnaasium 133 m · Tallinna Prantsuse Lütseum 293 m
Детские сады
Tallinna Lasteaed Sipsik 218 m · Rõõmutarekese Lasteaed 285 m · Tallinna Luha Lasteaed 489 m
Радон в грунте
высокий · 50–100 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 12 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Квартирное товарищество
Pärnu mnt 48 · 61 кв. · отчёт 2025
Типичная квартира, в месяц
€179
Остаток ремфонда
€0
Деньги на счетах
€40 530
Банковские кредиты
Нет
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: микрорайон Tõnismäe, 1940-1970 г. постройки
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Tõnismäe · 1940-1970 г. постройки (для сравнения Kesklinna)
Tõnismäe (1940-1970)
Kesklinna (1940-1970)
Число сделок
€3 203 /m²
Подробная квартальная статистика (7 кварталов) ▾
| Квартал | Tõnismäe €/m² | Kesklinna €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | – | €2 160 | 4 сделок |
| 2025 Q2 | – | €2 315 | 1 сделок |
| 2025 Q3 | – | €1 804 | 2 сделок |
| 2025 Q4 | €3 277 | €1 925 | 6 сделок |
| 2026 Q1 | – | €1 796 | 1 сделок |
| 2026 Q2 | €3 231 | €2 204 | 6 сделок |
| 2026 Q3 | €3 203 | €2 246 | 5 сделок |
Квадратный метр квартир когорты 1940-1970 в микрорайоне микрорайон Tõnismäe за последние 12 месяцев изменился на — (в районе Kesklinna +24,5%), активность сделок составляет порядка 1–6 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
7 кварталов
| Квартал | Tõnismäe (€/m²) | Kesklinna (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | – | €2 160 | 4 сделок |
| 2025 Q2 | – | €2 315 | 1 сделок |
| 2025 Q3 | – | €1 804 | 2 сделок |
| 2025 Q4 | €3 277 | €1 925 | 6 сделок |
| 2026 Q1 | – | €1 796 | 1 сделок |
| 2026 Q2 | €3 231 | €2 204 | 6 сделок |
| 2026 Q3 | €3 203 | €2 246 | 5 сделок |
Данные реестров (EHR и кадастр)
8/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1960 |
| Квартир в доме | 61 |
| Этажность / лифты | 6 эт. |
| Конструкция стен | кирпич |
| Отопление | централизованное теплоснабжение |
| Земельный участок | 2 959 m² · жилая земля 80%, коммерческая земля 20% |
| Код EHR | 101014627 |
| Кадастровый номер | 78401:107:0008 |
Частые вопросы
7
Сколько сделок с квартирами было в районе Tõnismäe?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Tõnismäe за последние четыре завершённых квартала было 17 сделок с квартирами в домах того же периода (1940-1970).
Публичны ли цены сделок с квартирами mnt 48?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1940-1970) в районе Tõnismäe: 17 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу mnt 48?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80172318): 61 квартир, остаток ремфонда €0, банковских кредитов нет, типичный ежемесячный платёж около €179.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу mnt 48?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 08.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу mnt 48?
Рядом с mnt 48 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Kosmos остановка (24 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Bloom (101 м, 1 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Tuvi park (183 м, 2 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Tõnismäe Reaalkool (103 м, 1 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Lasteaed Sipsik (218 м, 3 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома mnt 48: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 150 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 37% в двух лучших классах и 21% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 65 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу mnt 48?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе Kesklinna. Выберите услугу:
Нужны полные данные или помощь профессионала?
Все данные этой страницы, сделки прошлых лет, детальные планы и платные экспертные услуги.
Подробный экспертный отчёт (PDF 7,99 €)
15-стр. отчёт для мгновенной загрузки: все кварталы, точный диапазон стоимости и финансы КТ.
Проверка перед покупкой (149 €)
Письменная проверка перед тем, как сделать обязывающее предложение.
Консультация по продаже и брокер (бесплатно)
Брокер-партнёр: анализ рынка и организация продажи.
Оценка для банка (EVS 875)
Заключение профессионального оценщика, обычно принимаемое банками при заявке на кредит (уточните в своём банке).