Kesklinna, Pärnu · Многоквартирный дом
mnt 28, Pärnu — данные дома и оценка квартир
Построен в 1937 · 6 эт. · 15 кв. · EHR 101022181 · Кадастр 78401:107:0170
mnt 28 (Kesklinn, Пярну) — 6-этажный многоквартирный дом 1937 года постройки, 15 квартир. Домом управляет Tallinn, Pärnu mnt 28 (товарищество), рег. код 80512932. В районе Kesklinn за последние четыре завершённых квартала совершено 45 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Ориентир по району – Kesklinna
€3 728 /m²
Это средний уровень по району, а не оценка этого дома. Оценка дома недоступна: по адресу недостаточно данных.
Типичная квартира · 74,4 m²
—
Сводный балл дома
7,0 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 12.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 1 | 117,5 m² | — | — |
| 2-комн. | 1 | 129,8 m² | — | — |
| 4-комн. | 6 | 72,5–81,3 m² | — | — |
| 5+ комн. | 7 | 88,4–118,4 m² | — | — |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
15 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · mnt 28
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с mnt 28 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Vabaduse väljak остановка (136 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): FinEst Mini Rimi (84 м, 1 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Hõlmikpuuhaljak (88 м, 1 мин пешком); ближайший объект (школа): Sakala Eragümnaasium (87 м, 1 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Lasteaed VURR (176 м, 2 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 150 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 26% в двух лучших классах и 24% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 63 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Vabaduse väljak остановка 136 m · Kosmos остановка 224 m · Vabaduse väljak остановка 226 m
Продуктовые магазины
FinEst Mini Rimi 84 m · Nuts'n'more 90 m · Bloom 227 m
Парки и зелёные зоны
Hõlmikpuuhaljak 88 m · Kaarli puiestee esplanaad 258 m · Nõiajaht 292 m
Школы
Sakala Eragümnaasium 87 m · Tallinna Prantsuse Lütseum 192 m · Tallinna Tõnismäe Riigigümnaasium 267 m
Детские сады
Lasteaed VURR 176 m · Tallinna Lasteaed Sipsik 216 m · Tallinna Liivalossi Lasteaed 453 m
Радон в грунте
высокий · 50–100 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 10 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Квартирное товарищество
Pärnu mnt 28 · 15 кв. · отчёт 2025
Остаток ремфонда
€0
Деньги на счетах
€0
Банковские кредиты
Нет
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: Kesklinna, <1939 г. постройки
Микрорайон: мало данных → район
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: Kesklinna · <1939 г. постройки (для сравнения Pärnu)
Kesklinna (<1939)
Pärnu (<1939)
Число сделок
Прогноз модели
€2 110 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Kesklinna €/m² | Pärnu €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €2 025 | 14 сделок |
| 2025 Q1 | €2 184 | €1 666 | 10 сделок |
| 2025 Q2 | €2 285 | €1 883 | 10 сделок |
| 2025 Q3 | €2 034 | €1 606 | 10 сделок |
| 2025 Q4 | €2 143 | €2 089 | 13 сделок |
| 2026 Q1 | €2 156 | €2 013 | 13 сделок |
| 2026 Q2 | €2 208 | €1 834 | 12 сделок |
| 2026 Q3 | €2 110 | €1 997 | 7 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 107 | – | – |
Ввиду ограниченного количества сделок в микрорайоне Tõnismäe в когорте <1939 (<3 кварталов), отображаются агрегированные данные по району Kesklinna: рост за год —, активность около 7–13 сделок в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Kesklinna (€/m²) | Pärnu (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €2 025 | 14 сделок |
| 2025 Q1 | €2 184 | €1 666 | 10 сделок |
| 2025 Q2 | €2 285 | €1 883 | 10 сделок |
| 2025 Q3 | €2 034 | €1 606 | 10 сделок |
| 2025 Q4 | €2 143 | €2 089 | 13 сделок |
| 2026 Q1 | €2 156 | €2 013 | 13 сделок |
| 2026 Q2 | €2 208 | €1 834 | 12 сделок |
| 2026 Q3 | €2 110 | €1 997 | 7 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 107 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
8/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1937 |
| Квартир в доме | 15 |
| Этажность / лифты | 6 эт. |
| Конструкция стен | природный камень; кирпич, мелкий блок |
| Отопление | централизованное теплоснабжение |
| Земельный участок | 807 m² · жилая земля 50%, коммерческая земля 50% |
| Код EHR | 101022181 |
| Кадастровый номер | 78401:107:0170 |
Частые вопросы
7
Сколько сделок с квартирами было в районе Kesklinna?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Kesklinna за последние четыре завершённых квартала было 45 сделок с квартирами в домах того же периода (<1939).
Публичны ли цены сделок с квартирами mnt 28?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (<1939) в районе Kesklinn: 45 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу mnt 28?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80512932): 15 квартир, остаток ремфонда €0, банковских кредитов нет.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу mnt 28?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 12.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу mnt 28?
Рядом с mnt 28 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Vabaduse väljak остановка (136 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): FinEst Mini Rimi (84 м, 1 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Hõlmikpuuhaljak (88 м, 1 мин пешком); ближайший объект (школа): Sakala Eragümnaasium (87 м, 1 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Lasteaed VURR (176 м, 2 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома mnt 28: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 150 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 26% в двух лучших классах и 24% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 63 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу mnt 28?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе Kesklinna. Выберите услугу:
Нужны полные данные или помощь профессионала?
Все данные этой страницы, сделки прошлых лет, детальные планы и платные экспертные услуги.
Подробный экспертный отчёт (PDF 7,99 €)
15-стр. отчёт для мгновенной загрузки: все кварталы, точный диапазон стоимости и финансы КТ.
Проверка перед покупкой (149 €)
Письменная проверка перед тем, как сделать обязывающее предложение.
Консультация по продаже и брокер (бесплатно)
Брокер-партнёр: анализ рынка и организация продажи.
Оценка для банка (EVS 875)
Заключение профессионального оценщика, обычно принимаемое банками при заявке на кредит (уточните в своём банке).