Kooli tn 36 (Pärnu, район Pärnu linn) — 1927 года постройки 2-этажный жилой дом, 4 квартиры (EHR 103041507). Базовая оценка Estiq AVM составляет 2 389 €/м² (диапазон 2 035–2 743 €/м²) на 04.10.2026.
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
Kooli tn 36 — 2-этажный жилой дом 1927 года постройки, 4 квартиры, ожидаемый энергокласс E. Базовая оценка Estiq AVM — €2 389/м², что на 2,4% ниже медианы района Pärnu linn (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 447/м², 10.2026, n=950).
Kooli tn 36 — 2-этажный жилой дом 1927 года постройки в районе Pärnu linn, 4 квартиры. Несущая конструкция: Дерево (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 3-комнатные квартиры (3 шт.). Энергокласс E (оценка по году постройки).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 2 389 €/м², что примерно на 2,4% ниже медианы района Pärnu linn (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 447/м², 10.2026, n=950). Типичная квартира (3-комн., 47,5 m²) — около €108 918.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Ожидаемый энергокласс E, открытая наземная парковка и 1927 год постройки.
Рыночная аренда типичной 3-комн. квартиры (7 объявл. в радиусе 500 м).
📊 Рыночные данные · 7 объявл. в радиусе 500 мРасчетная брутто-доходность (на основе реальных данных рынка аренды).
из рыночных данныхОфициальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 2-комнатная | 1 | 39 m² | €2 389 | €79 382–€106 960 |
| 3-комнатная | 3 | 38.7 – 48.9 m² | €2 293 | €87 914–€118 456 |
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score — собственный сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг); веса компонентов указаны ниже. Методология
Пункты со значением «–» ниже не измерены для этого дома; в общем балле они учтены как нейтральная (не занижающая и не завышающая) оценка.
Lehetu остановка 75651 м / 1009 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Pärnu Kristlik Erakool 509 м; рейтинг экзаменов 55/100; детский сад 1271 м.
Вес 15%67% часов хорошо, 13% плохо (среднее за 12 мес., уровень: повышенный), уровень шума 46 дБ (тихо), расчётное (Lden), ближайший парк Rannapark 1571 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%Нет данных PPA для этой зоны.
Вес 10%1927 г.; несущая конструкция Дерево.
Вес 15%Зарегистрированного энергомаркиза нет; по году постройки (1927) ожидаемый класс — E. Отопление: Центральное отопление.
Вес 10%Rannapark 1571 м; супермаркеты 1584 м.
Вес 10%Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (49 сделок за последние 4 квартала в когорте «<1939 г. постройки»).
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных PPA нет записей по этой зоне. Это не обязательно значит, что событий нет: в малонаселённых зонах данных мало.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Из 964 часовых показаний за 12 месяцев (07.12.2025–10.10.2026, ячейка этого дома (~0,1 км²)): 67% в двух лучших классах, 20% в среднем и 13% в двух худших из пяти.
Расчётный шум дорог в пределах уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Содержание радона в почвенном воздухе. Основано на измерениях в этой ячейке. Это выше порога 50 кБк/м³, с которого новым зданиям нужна радонобезопасная конструкция (EVS 840). Общий класс самоуправления: Kõrge või väga kõrge.
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки 2024 Q3–2026 Q2 · Земельный департамент · Pärnu linn · выборка: <1939 г. постройки.
В 10 минутах пешком расположено 7 объектов инфраструктуры · Координаты 58.378352, 24.524921 · кадастр 62511:055:2830.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 1991–2000 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 1927 |
| Всего квартир | 4 |
| Количество этажей | 2 |
| Класс энергоэффективности (оценка) | E ~ |
| Форма собственности | частная собственность · 98205 |
| Площадь участка | 1 014 m² |
| Система отопления | Центральное отопление |
| Несущая конструкция | Дерево |
| Лифтов | 0 |
| Уровень шума | 46 dB (тихо) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 103041507 · запись обновлена 30.05.2025.
Дерево · лифтов по EHR: 0.
EHR portaal (kood: 103041507) →62511:055:2830 · площадь 1 014 м².
Целевое назначение: 100% Elamumaa.
Кадастровая карта (62511:055:2830) ↗Домом управляет квартирное товарищество. Официальные данные можно проверить в e-Äriregister.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: EE00727012) · Индекс: 80020
31 домов на улице · медиана улицы €2 424/m² (n=31) · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс | |
|---|---|---|---|---|---|
| Kooli tn 2 | 1966 | €2 836 | ~€110 037 | E ~ | Смотреть → |
| Kooli tn 3 | 1830 | €2 499 | ~€111 705 | E | Смотреть → |
| Kooli tn 3b | 1938 | €2 465 | ~€121 278 | E ~ | Смотреть → |
| Kooli tn 5 | 1982 | €2 872 | ~€173 691 | C | Смотреть → |
| Kooli tn 5b | 1969 | €2 677 | ~€131 708 | D | Смотреть → |
| Kooli tn 6a | 1999 | €2 913 | ~€143 320 | D ~ | Смотреть → |
| Kooli tn 9 | 1999 | €2 893 | ~€142 336 | D ~ | Смотреть → |
| Kooli tn 12b | 1963 | €2 462 | ~€121 130 | E ~ | Смотреть → |
| Kooli tn 36 Этот дом | 1927 | €2 389 | ~€108 918 | E ~ | Активен |
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 103041507 | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 (запись EHR 30.05.2025) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · 62511:055:2830 ↗ | Земельный департамент | 13.09.2026 | Подтверждено |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 05.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | База данных аренды Estiq · 7 объявл. в радиусе 500 м · доходность 3,6–4,6% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=7 | Рынок |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| E · это здание | Повышенное энергопотребление | Заметные теплопотери; типично для старого жилого фонда |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
Kooli tn 36 — это 2-этажный жилой дом 1927 года постройки в районе Pärnu linn, в котором насчитывается 4 квартиры. Код EHR — 103041507, кадастровый признак — 62511:055:2830. Оценка Estiq: ожидаемый энергокласс E.
Оценка Estiq AVM составляет 2 389 €/м². Диапазон оценки составляет 2 035–2 743 €/м². Расчетная стоимость типичной 3-комнатной квартиры составляет приблизительно €108 918.
На основе ориентира 2 389 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 40 м² составляет около €95 560, а квартиры 50 м² — около €119 450. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
2-комнатная: €79 382–€106 960; 3-комнатная: €87 914–€118 456.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €2 408/м² (для типичной 3-комнатной — около €114 364) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 3-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €330–€410 в месяц с расчётной брутто-доходностью 3,6–4,6%.
Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 75651 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.
Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 67% в двух лучших классах и 13% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 46 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (150–250 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875. Заказать оценку →
В слепом тесте (май–сентябрь 2026) медианная ошибка Estiq AVM составила 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; в Таллинне 83% оценок попали в пределы ±20%. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Диапазон на этой странице зависит от объёма данных по району. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 04.10.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.