Pärnu · Многоквартирный дом
Aia tn 3, Pärnu — данные дома и оценка квартир
Построен в 2020 · 1 эт. · 0 кв. · EHR 103014012 · Кадастр 62510:093:1000
Aia tn 3 (Пярну) — 1-этажный многоквартирный дом 2020 года постройки. Домом управляет Aia tn 3 (товарищество), рег. код 80454465. В районе Pärnu за последние четыре завершённых квартала совершено 41 сделка с квартирами в домах той же эпохи.
Ориентир по району – Pärnu
€1 962 /m²
Это средний уровень по району, а не оценка этого дома. Оценка дома недоступна: по адресу недостаточно данных.
Типичная квартира · 49,2 m²
—
Сводный балл дома
7,5 / 10
Класс энергоэффективности
D расчётный
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 07.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 03.05.2024: Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 03.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Найдите свою квартиру
10 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Aia tn 3
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Aia tn 3 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Hotell Pärnu остановка (101 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Rimi (253 м, 3 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Koidula park (154 м, 2 мин пешком); ближайший объект (школа): Pärnu Kuninga Tänava Põhikool (89 м, 1 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Pärnu Kesklinna Lasteaed (446 м, 6 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 414 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 23% в двух лучших классах и 53% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 58 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Hotell Pärnu остановка 101 m · Pärnu bussijaam остановка 192 m · Bussijaam остановка 212 m
Продуктовые магазины
Rimi 253 m · Biokaup 284 m · Biomarket 303 m
Парки и зелёные зоны
Koidula park 154 m · Brackmanni park 243 m · Vabaduse park 279 m
Школы
Pärnu Kuninga Tänava Põhikool 89 m · Pärnu Waldorfkool 208 m · Pärnu Sütevaka Humanitaargümnaasium 235 m
Детские сады
Pärnu Kesklinna Lasteaed 446 m · Waldorflasteaed Pauliine 688 m · Pärnu Tammsaare Lasteaed 757 m
Радон в грунте
высокий · 50–100 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 5 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
Aia tn 3 · 10 кв. · отчёт 2025
Типичная квартира, в месяц
€97
Остаток ремфонда
€2 402
Деньги на счетах
€7 940
Банковские кредиты
Нет
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: Pärnu, 2016-2020 г. постройки
Микрорайон: мало данных → район
+3,3% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: Pärnu · 2016-2020 г. постройки (для сравнения Pärnu)
Pärnu (2016-2020)
Pärnu (2016-2020)
Число сделок
Прогноз модели
€3 328 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Pärnu €/m² | Pärnu €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €2 510 | €2 510 | 6 сделок |
| 2025 Q1 | €3 672 | €3 672 | 13 сделок |
| 2025 Q2 | €2 940 | €2 940 | 16 сделок |
| 2025 Q3 | €3 223 | €3 223 | 13 сделок |
| 2025 Q4 | – | – | 4 сделок |
| 2026 Q1 | €2 596 | €2 596 | 9 сделок |
| 2026 Q2 | €2 460 | €2 460 | 9 сделок |
| 2026 Q3 | €3 328 | €3 328 | 10 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 341 | – | – |
Ввиду ограниченного количества сделок в микрорайоне Kesklinna в когорте 2016-2020 (<3 кварталов), отображаются агрегированные данные по району Pärnu: рост за год +3,3% (для сравнения Pärnu +3,3%), активность около 4–16 сделок в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Pärnu (€/m²) | Pärnu (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €2 510 | €2 510 | 6 сделок |
| 2025 Q1 | €3 672 | €3 672 | 13 сделок |
| 2025 Q2 | €2 940 | €2 940 | 16 сделок |
| 2025 Q3 | €3 223 | €3 223 | 13 сделок |
| 2025 Q4 | – | – | 4 сделок |
| 2026 Q1 | €2 596 | €2 596 | 9 сделок |
| 2026 Q2 | €2 460 | €2 460 | 9 сделок |
| 2026 Q3 | €3 328 | €3 328 | 10 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 341 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
5/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 2020 |
| Квартир в доме | 0 |
| Этажность / лифты | 1 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 103014012 |
| Кадастровый номер | 62510:093:1000 |
Частые вопросы
7
Сколько сделок с квартирами было в районе Pärnu?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Pärnu за последние четыре завершённых квартала было 41 сделок с квартирами в домах того же периода (2016-2020).
Публичны ли цены сделок с квартирами Aia tn 3?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (2016-2020) в районе Pärnu: 41 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Aia tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80454465): 10 квартир, остаток ремфонда €2 402, банковских кредитов нет, типичный ежемесячный платёж около €97.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Aia tn 3?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 07.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Aia tn 3?
Рядом с Aia tn 3 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Hotell Pärnu остановка (101 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Rimi (253 м, 3 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Koidula park (154 м, 2 мин пешком); ближайший объект (школа): Pärnu Kuninga Tänava Põhikool (89 м, 1 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Pärnu Kesklinna Lasteaed (446 м, 6 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Aia tn 3: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 414 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 23% в двух лучших классах и 53% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 58 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Aia tn 3?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе Pärnu. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Aia tn: жилые дома и расходы товариществ
Другие улицы района Pärnu: