Lohkva küla, Luunja · Многоквартирный дом
Aiandi tee 13, Luunja — данные дома и оценка квартир
Построен в 1995 · 2 эт. · 6 кв. · EHR 104005490 · Кадастр 43201:001:1193
Aiandi tee 13 (Lohkva küla, Luunja) — 2-этажный многоквартирный дом 1995 года постройки, 6 квартир. Домом управляет Aiandi tee 1 (товарищество), рег. код 80149162. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €1 104–1 408 (в среднем €1 256, на 07.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика.
Расчетная рыночная стоимость
€1 256 /m²
€1 104
диапазон ±12,1%
€1 408
Типичная квартира · 226,8 m²
€264 902
Сводный балл дома
7,3 / 10
Класс энергоэффективности
D расчётный
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 07.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 27.04.2024: Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 27.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 5+ комн. | 6 | 226,2–226,8 m² | €1 256 | €250 000 – €319 000 (медианная площадь 226,8 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
6 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Aiandi tee 13
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Aiandi tee 13 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Aiandi tee остановка (83 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Annelinna Prisma (350 м, 5 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Mõisavahe park (990 м, 13 мин пешком); ближайший объект (школа): Tartu Kristjan Jaak Petersoni Gümnaasium (809 м, 11 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Lasteaed Loomelind (448 м, 6 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 63% в двух лучших классах и 14% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 53 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (100–150 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Aiandi tee остановка 83 m · Aiandi tee остановка 237 m · Kaalukoja tee остановка 343 m
Продуктовые магазины
Annelinna Prisma 350 m · Coop 470 m · Kaunase Rimi mini 1041 m
Парки и зелёные зоны
Mõisavahe park 990 m · Hüppa 1029 m
Школы
Tartu Kristjan Jaak Petersoni Gümnaasium 809 m · Tartu Annelinna Gümnaasium 856 m · Tartu Kivilinna Kool 1041 m
Детские сады
Lasteaed Loomelind 448 m · Tartu Lasteaed Mõmmik 599 m · Luunja Lasteaed Midrimaa 795 m
Радон в грунте
высокий · 100–150 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
Aiandi tee 1 · 74 кв. · отчёт 2025
Типичная квартира, в месяц
€211
Остаток ремфонда
€0
Деньги на счетах
€6 981
Банковские кредиты
€714 733
Отчёт товарищества охватывает 74 квартир; в реестре по этому адресу 6 — товарищество может управлять и другими домами.
Финансы и отчёты товарищества →
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: Lohkva küla, 1991-2000 г. постройки
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: Lohkva küla · 1991-2000 г. постройки (для сравнения волость Luunja)
Lohkva küla (1991-2000)
Число сделок
€1 256 /m²
Подробная квартальная статистика (4 кварталов) ▾
| Квартал | Lohkva küla €/m² | волость Luunja €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | – | – | 2 сделок |
| 2025 Q2 | – | – | 2 сделок |
| 2025 Q4 | – | – | 2 сделок |
| 2026 Q1 | – | – | 2 сделок |
Квадратный метр квартир когорты 1991-2000 в микрорайоне Lohkva küla за последние 12 месяцев изменился на —, активность сделок составляет порядка 2–2 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
4 кварталов
| Квартал | Lohkva küla (€/m²) | волость Luunja (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | – | – | 2 сделок |
| 2025 Q2 | – | – | 2 сделок |
| 2025 Q4 | – | – | 2 сделок |
| 2026 Q1 | – | – | 2 сделок |
Данные реестров (EHR и кадастр)
8/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1995 |
| Квартир в доме | 6 |
| Этажность / лифты | 2 эт. |
| Конструкция стен | многослойная железобетонная панель |
| Отопление | централизованное теплоснабжение; локальное отопление |
| Земельный участок | 19 106 m² · жилая земля 100% |
| Код EHR | 104005490 |
| Кадастровый номер | 43201:001:1193 |
Частые вопросы
6
Сколько стоят квартиры по адресу Aiandi tee 13?
На 07.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Aiandi tee 13 — €1 256/м² (диапазон €1 104–1 408/м², ±12,1%).
Каково финансовое положение товарищества по адресу Aiandi tee 13?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80149162): 74 квартир, остаток ремфонда €0, банковские кредиты €714 733, типичный ежемесячный платёж около €211.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Aiandi tee 13?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 07.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Aiandi tee 13?
Рядом с Aiandi tee 13 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Aiandi tee остановка (83 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Annelinna Prisma (350 м, 5 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Mõisavahe park (990 м, 13 мин пешком); ближайший объект (школа): Tartu Kristjan Jaak Petersoni Gümnaasium (809 м, 11 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Lasteaed Loomelind (448 м, 6 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Aiandi tee 13: безопасность, воздух, шум и радон?
Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 63% в двух лучших классах и 14% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 53 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (100–150 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Aiandi tee 13?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе Lohkva küla. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →