Nõmme, Laagri Alevik · Многоквартирный дом
Männimetsa tee 38, Laagri Alevik — данные дома и оценка квартир
Построен в 1977 · 5 эт. · 20 кв. · EHR 116020999 · Кадастр 72701:005:3110
Männimetsa tee 38 (Nõmme, Laagri Alevik) — 5-этажный многоквартирный дом 1977 года постройки, 20 квартир. Домом управляет Männimetsa tee 38 (товарищество), рег. код 80010969. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 050–2 542 (в среднем €2 296, на 01.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Nõmme за последние четыре завершённых квартала совершено 107 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€2 296 /m²
€2 050
диапазон ±10,7%
€2 542
Типичная квартира · 50,5 m²
€115 948
Сводный балл дома
7,2 / 10
Класс энергоэффективности
E по реестру
последний сертификат 13.05.2010 · 1114735
vsNõmme медиана (все годы)
-16,2%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 01.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 4 | 37,6–37,8 m² | €2 296 | €77 000 – €96 000 (медианная площадь 37,7 m²) |
| 2-комн. | 6 | 50,5–52,4 m² | €2 296 | €104 000 – €128 000 (медианная площадь 50,5 m²) |
| 3-комн. | 6 | 48,1–61,2 m² | €2 296 | €125 000 – €155 000 (медианная площадь 60,9 m²) |
| 4-комн. | 4 | 74,1–75,8 m² | €2 296 | €153 000 – €189 000 (медианная площадь 74,4 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
20 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Männimetsa tee 38
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Männimetsa tee 38 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Turbasambla остановка (218 м, 3 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Maxima X (273 м, 4 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Teemandi park (181 м, 2 мин пешком); ближайший объект (школа): Laagri Kool (605 м, 8 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Laagri Lasteaed (198 м, 3 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 1 событий (уровень: мало событий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 82% в двух лучших классах и 5% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 46 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Turbasambla остановка 218 m · посёлок Laagri остановка 308 m · Laagri остановка 312 m
Продуктовые магазины
Maxima X 273 m · Veskitammi Selver ABC 367 m · Rimi 691 m
Парки и зелёные зоны
Teemandi park 181 m · Jõekääru park 339 m
Школы
Laagri Kool 605 m · Saue Riigigümnaasium 651 m · Möldre Kool 870 m
Детские сады
Laagri Lasteaed 198 m · Rocca al Mare Kooli Lasteaed Veskimöldres 338 m · Tallinna Lasteaed Kaseke 377 m
Радон в грунте
низкий · 10–30 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
Männimetsa tee 38 · 20 кв. · отчёт 2025
Типичная квартира, в месяц
€155
Остаток ремфонда
€76 679
Деньги на счетах
€79 187
Банковские кредиты
Нет
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: район Nõmme, 1971-1990 г. постройки
+6,2% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: район Nõmme · 1971-1990 г. постройки (для сравнения посёлок Laagri)
Nõmme (1971-1990)
посёлок Laagri (1971-1990)
Число сделок
Прогноз модели
€2 404 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Nõmme €/m² | посёлок Laagri €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €2 336 | – | 30 сделок |
| 2025 Q1 | €2 204 | €2 738 | 21 сделок |
| 2025 Q2 | €2 397 | €2 108 | 31 сделок |
| 2025 Q3 | €2 263 | €2 371 | 25 сделок |
| 2025 Q4 | €2 515 | €2 358 | 20 сделок |
| 2026 Q1 | €2 277 | €2 436 | 25 сделок |
| 2026 Q2 | €2 676 | €2 449 | 26 сделок |
| 2026 Q3 | €2 404 | €2 508 | 36 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 409 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты 1971-1990 в микрорайоне район Nõmme за последние 12 месяцев изменился на +6,2%, активность сделок составляет порядка 20–36 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Nõmme (€/m²) | посёлок Laagri (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €2 336 | – | 30 сделок |
| 2025 Q1 | €2 204 | €2 738 | 21 сделок |
| 2025 Q2 | €2 397 | €2 108 | 31 сделок |
| 2025 Q3 | €2 263 | €2 371 | 25 сделок |
| 2025 Q4 | €2 515 | €2 358 | 20 сделок |
| 2026 Q1 | €2 277 | €2 436 | 25 сделок |
| 2026 Q2 | €2 676 | €2 449 | 26 сделок |
| 2026 Q3 | €2 404 | €2 508 | 36 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 409 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
7/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1977 |
| Квартир в доме | 20 |
| Этажность / лифты | 5 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | централизованное теплоснабжение |
| Земельный участок | 3 115 m² · жилая земля 100% |
| Код EHR | 116020999 |
| Кадастровый номер | 72701:005:3110 |
Частые вопросы
8
Сколько стоят квартиры по адресу Männimetsa tee 38?
На 01.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Männimetsa tee 38 — €2 296/м² (диапазон €2 050–2 542/м², ±10,7%). Это -16,2% к медиане сделок района Nõmme по всем годам постройки (€2 741/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Nõmme?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Nõmme за последние четыре завершённых квартала было 107 сделок с квартирами в домах того же периода (1971-1990).
Публичны ли цены сделок с квартирами Männimetsa tee 38?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1971-1990) в районе Nõmme: 107 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Männimetsa tee 38?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80010969): 20 квартир, остаток ремфонда €76 679, банковских кредитов нет, типичный ежемесячный платёж около €155.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Männimetsa tee 38?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 01.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Männimetsa tee 38?
Рядом с Männimetsa tee 38 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Turbasambla остановка (218 м, 3 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Maxima X (273 м, 4 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Teemandi park (181 м, 2 мин пешком); ближайший объект (школа): Laagri Kool (605 м, 8 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Laagri Lasteaed (198 м, 3 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Männimetsa tee 38: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 1 событий (уровень: мало событий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 82% в двух лучших классах и 5% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 46 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Männimetsa tee 38?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе Nõmme. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Männimetsa tee: жилые дома и расходы товариществ
Другие улицы района Nõmme: