Обзор рынка города · Harjumaa
Laagri alevik: цены на квартиры и обзор рынка
Медианная цена квартир — 3 015 €/м² (2026 Q3, 42 сделок), +4,2% за год.
- Медиана · 2026 Q3
- 3 015€/m² · n=42
- За 12 месяцев
- +4,2%2026 Q3 vs 2025 Q3
- Сделок
- 422026 Q3
- Аренда 2-комн.
- €550в месяц · 24 kk, n=6
Источник: Maa- ja Ruumiamet (нотариальные сделки), Estiq (estiq.ee). Данные на 30.09.2026. Статистика, а не оценка отдельной квартиры.
Ключевые факты и цитирование
- Laagri alevik (Harjumaa): медианная цена квартир 3 015 €/м² (2026 Q3, 42 нотариальных сделок).
- Изменение за год: +4,2% (2026 Q3 к 2025 Q3).
- Медианная аренда 2-комнатной квартиры 550 €/мес (n=6, 24 месяца), валовая доходность около 4,5%.
- В базе Estiq: 3 улиц в городе Laagri alevik.
Estiq (estiq.ee). Laagri alevik (Harjumaa): статистика цен на квартиры, 2026 Q3. https://estiq.ee/ru/value/laagri-alevik. Данные: Maa- ja Ruumiamet (нотариальные сделки), рыночная база Estiq. Данные на 30.09.2026.
Короткие выдержки можно цитировать со ссылкой на источник (Estiq, estiq.ee); для длинных — [email protected]. При копировании фрагмента ссылка на источник добавляется автоматически.
Динамика цен по кварталам
Таблица данных
| Квартал | €/m² | Сделок |
|---|---|---|
| 2026 Q3 | 3 015 | 42 |
| 2026 Q2 | 2 998 | 46 |
| 2026 Q1 | 3 298 | 45 |
| 2025 Q4 | 2 994 | 51 |
| 2025 Q3 | 2 894 | 50 |
| 2025 Q2 | 3 487 | 45 |
| 2025 Q1 | 2 926 | 29 |
Только полные кварталы; медиана. Источник: Maa- ja Ruumiamet (нотариальные сделки), Estiq (estiq.ee). Данные на 30.09.2026.
Районы
Недостаточно данных по районам.
Аренда по числу комнат: Laagri alevik
| Комнат | Аренда €/мес | Типичная площадь м² | €/m²/мес | n |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 380 | 30,0 | 12,5 | 7 |
| 2 | 550 | 49,1 | 11,2 | 6 |
| 3 | 790 | 79,0 | 10,0 | 9 |
| 4+ | 1 040 | 91,7 | 11,3 | 8 |
Источник: база Estiq. Запрашиваемая аренда, а не цены заключённых договоров.
Недавние оценки в районе
| Улица / район | m² | €/m² | Дата |
|---|---|---|---|
| Pilliroo tn Nõmme | 66 | — | 30.05.2026 |
| Pilliroo tn Nõmme | 68 | — | 30.05.2026 |
| Pilliroo tn Nõmme | 46 | — | 30.05.2026 |
| Pajude pst Nõmme | 81 | — | 30.05.2026 |
| Pajude pst Nõmme | 51 | — | 30.05.2026 |
| Pajude pst Nõmme | 42 | — | 30.05.2026 |
Модельные оценки без номера дома; не цены сделок.
Хотите узнать цену своей квартиры?
Расходы и налоги при сделке
Метод и источники
- Цены сделокБаза нотариальных сделок Земельного департамента. Медианы за полные кварталы; ячейки с менее чем 5 сделками пустые.
- Рынок арендыМедиана запрашиваемой аренды за 24 месяца в базе Estiq (от 5 объявлений). Цена предложения, не договора.
- Модельные оценкиМодель машинного обучения Estiq AVM (Gradient Boosting). Средние по улицам — модельные оценки.
- Ограничение агрегатовМедиана города или района — не цена конкретной квартиры. На цену влияют этаж, состояние, балкон и состояние КÜ.
Частые вопросы: Laagri alevik
Сколько стоит квадратный метр квартиры в городе Laagri alevik?
Медиана сделок с квартирами в городе Laagri alevik за III квартал 2026 г. — 3 015 €/м² (сделок: 42, Maa- ja Ruumiamet), за год +4,2%.
Растут или падают цены на квартиры в городе Laagri alevik?
Растут: медиана сделок за год +4,2% (2 894 → 3 015 €/м², III квартал 2025 г. → III квартал 2026 г.). Сделок: 42 (−16%); источник Maa- ja Ruumiamet.
Какая аренда и доходность в городе Laagri alevik?
Медианная аренда 2-комнатной квартиры — 550 € в месяц, валовая доходность около 4,5% (по медиане сделок за III квартал 2026 г.). Предложений за 24 месяца: 6 (база Estiq).
Что выгоднее в городе Laagri alevik — купить или снимать?
Покупка в ипотеку — около 612 € в месяц, аренда — 550 €: платёж по кредиту на 11% выше аренды. Расчёт: 2-комнатная 49,1 м² за 148 037 € (по медиане сделок за III квартал 2026 г.), кредит 80% на 25 лет под 3,8%, взнос 29 607 €; аренда — медиана предложений (6, база Estiq); без взносов товарищества, страховки и пошлин.
Какая доля жилья в городе Laagri alevik построена в советское время?
50% жилья построено в 1946–1990 гг.; 9% — до 1946 г., 20% — в 1991–2010 гг., 19% — в 2011 г. и позже (перепись REL2021, жилых помещений: 11 490).
Как узнать стоимость своей квартиры в городе Laagri alevik?
Введите адрес в оценщик Estiq — бесплатно и сразу. Учитываются сделки в том же доме и рядом и данные строительного регистра.
Насколько точна автоматическая оценка (AVM) Estiq?
Медианная ошибка — 8,6% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; 82% оценок в Таллинне в пределах ±20% (слепой тест, 16 сентября–27 октября 2026). Для нетиповых объектов ошибка больше — см. методологию.
Заменяет ли оценка Estiq отчёт оценщика для банка?
Нет. Для ипотеки банку нужен отчёт аттестованного оценщика по EVS 875 — заказать оценку.
Откуда эти данные?
Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; оценки — модель Estiq AVM; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); жилой фонд — перепись REL2021. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.