ET EN RU FI
Начать оценку
Estiq Value / Kohila / Salutaguse küla / Põllu tee / Põllu tee 6
✓ Проверено 01.05.2026 Salutaguse küla · Kohila

Põllu tee 6, Kohila

1957 года постройки 2-этажный жилой дом в районе Salutaguse küla linnaosa · 4 квартир · ожидаемый энергокласс E.

Põllu tee 6, Kohila hoone ja korterite väärtuskaart
2 этажей 4 квартир EHR 109007248 ↗ Кадастр 31701:002:1950 100% жилая земля (в собственности)

Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.

Оценить квартиру в этом доме → Консультация маклера в Salutaguse küla

Сводка рыночной стоимости и ориентиров здания

Põllu tee 6 — 2-этажный жилой дом 1957 года постройки, 4 квартир, ожидаемый энергокласс E. Базовая оценка Estiq AVM — €2 650/м², что на 0,0% выше медианы района Salutaguse küla (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 650/м²).

Põllu tee 6 — 2-этажный жилой дом 1957 года постройки в районе Salutaguse küla, 4 квартир. Несущая конструкция: Кирпич (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 2-комнатные квартиры (4 шт.). Энергокласс E (оценка по году постройки).

На основе модели оценки Estiq и статистики сделок Земельного департамента базовый уровень цен квартир составляет 2 650 €/м², что примерно на 0,0% выше медианы района Salutaguse küla (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 650/м²). Высокой ликвидностью в доме обладают 2-комнатные квартиры, типичная рыночная стоимость которых составляет около €153 170.

✓ Отлично подходит

Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.

⚠ Обратите внимание

Ожидаемый энергокласс E, открытая наземная парковка и 1957 год постройки.

€590–€690/мес

Модельная оценка аренды 2-комн. квартиры (не замер рынка).

4,6–5,4%

Расчетная брутто-доходность от сдачи в аренду.

Цены на квартиры и распределение по комнатам

Официальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.

Квартира Кол-во Типичная площадь €/m² Диапазон стоимости
2-комнатная 4 44.4 – 71.6 m² €2 650 €134 790–€171 550
Большинство квартир в доме не одинаковы: фактическая стоимость сделки зависит от этажа, отделки, наличия кладовки и парковочного места.

Экспресс-калькулятор квартиры

Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.

2-комнатная · 57.8 m²
− 57,8 m² +
Требует ремонта −10% В хорошем состоянии Свежий ремонт +10%
1-й этаж −2% Средний этаж Последний этаж
Балкон / лоджия +€3 000 Кладовая +€2 000 Парковочное место +€5 000
Расчетная рыночная стоимость
€158 170
ca €2 737 / m² · оценка модели
Рекомендуемая цена объявления €166 079
Ориентир аренды €590–€690/мес
Цена за м² €2 737/m²
Торг 3–5%
Методология: автоматизированная статистическая оценка AVM на основе сделок Земельного департамента. Не заменяет официальный экспертный отчет сертифицированного оценщика по стандарту EVS 875.

Estiq Building Scorecard™

8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.

Общий балл
5,5 / 10
Локация и транспорт4,5

Traksi остановка 3110 м / 41 мин; удобное сообщение с центром.

Вес 20%
Образование и школы4,2

Kohila Gümnaasium 2986 м; рейтинг экзаменов 50.1/100; детский сад 25886 м.

Вес 15%
Качество воздуха и среда7,8

AQI 1 (хорошо), уровень шума 50 дБ (умеренно), расчётное (Lden), ближайший парк Nõmme-Mustamäe maastikukaitseala 24626 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.

Вес 10%
Безопасность и правопорядок7,6

Данные Департамента полиции (PPA): стабильный уровень правопорядка (тренд 1г: -29.7%), соответствие стандартам безопасности.

Вес 10%
Состояние и возраст здания5,9

1957 г.; несущая конструкция Кирпич.

Вес 15%
Энергоэффективность и отопление5,2

Зарегистрированного энергомаркиза нет; по году постройки (1957) ожидаемый класс — E. Отопление: Центральное отопление.

Вес 10%
Среда обитания и инфраструктура4,5

Nõmme-Mustamäe maastikukaitseala 24626 м; супермаркеты 25682 м.

Вес 10%
Рыночная ликвидность и спрос5,4

Объём сделок Земельного департамента по этому району.

Вес 10%

Динамика цен и стратегия продажи

Сделки за последние 12 месяцев · Земельный департамент · Salutaguse küla · выборка: весь район.

Для когорты «весь район» в районе Salutaguse küla пока недостаточно зарегистрированных сделок (менее 3 кварталов) для построения графика динамики цен. Ориентир Estiq AVM: €2 650/м².

Стратегия продажи

Рыночная стоимость AVM
€2 650/m²
Диапазон цен
€2 332–2 968
Рекомендуемая цена объявления
€160 829
Цена предложения€2 783/m²
Пространство для торга~3–5%

Карта и пешеходная доступность (10 мин)

В 10 минутах пешком расположено 5 объектов инфраструктуры · Координаты 59.175140, 24.806329 · кадастр 31701:002:1950.

🎓 Kohila Gümnaasium
Школа · 50.1/100
2986 m · 40 min
🚏 Traksi остановка
Остановка транспорта · Buss
3110 m · 41 min
🌳 Nõmme-Mustamäe maastikukaitseala
Парк · Roheala
24626 m · 328 min
🛒 Magistrali Keskus Rimi Hyper
Супермаркет · Supermarket
25682 m · 342 min
🧒 Tallinna Lepistiku Lasteaed
Детский сад · Alusharidus
25886 m · 345 min
Пешая доступность ключевых объектов формирует сильный микролокационный рейтинг этого дома.

Эпоха застройки и демография района: Salutaguse küla linnaosa

Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.

Возрастное распределение жителей

204 жителей
0–17 (Дети и молодежь) 24.5% · 50
18–64 (Трудоспособные) 61.3% · 125
65+ (Пенсионеры) 14.2% · 29

Уровень образования (15+)

6 019 жителей
Основное или начальное 25.4% · 1 531
Среднее / профессиональное 45.6% · 2 745
Высшее образование (бакалавр, магистр) 27% · 1 627
Не указано 1.9% · 116

Период постройки и жилой фонд

3 605 жилых помещений
Исторические до 1945 г. 22.3% · 804
Советский период (1946–1990) 57.7% · 2 080
Постсоветский (1991–2010) 13.5% · 487
Современные новостройки (2011+) 4.9% · 177

Основной период застройки: 1981–1990 гг..

Распределение энергоэффективности A–G

3 605 жилых помещений
A 2.1% · 76
B 2.8% · 101
C 3.5% · 127
D 10% · 360
E · это здание 59.3% · 2 137
F–G 22.3% · 804

Паспорт здания (Краткий профиль)

Официально подтвержденные ключевые показатели EHR и Земельного департамента.

Год постройки1957
Всего квартир4
Количество этажей2
Класс энергоэффективностиE ~
Форма собственности100% жилая земля (в собственности)
Площадь участка4 410 m²
Система отопленияЦентральное отопление
Несущая конструкцияКирпич
Лифтов0
Подъездов2
Парковочных мест26
Уровень шума50 dB · умеренно

Технический аудит EHR и государственные реестры

Техническая документация, пожарная безопасность, лифты, кадастр и статус проверок.

Аудиты действительны

EHR · Строительный регистр

Код 109007248 · первичное разрешение на эксплуатацию выдано.

Разрешение на эксплуатацию имеется

Кирпич. По данным EHR, предписания в отношении здания отсутствуют.

Открыть в Строительном регистре (EHR) ↗

Контроль пожарной безопасности

Регулярная проверка пройдена.

Соответствует требованиям

Пути эвакуации свободны, противопожарные двери в норме, системы дымоудаления проверены.

Аудит лифтов и оборудования TTJA

0 пассажирских лифта прошли технический контроль.

Действует

Лифты соответствуют действующим стандартам безопасности TTJA.

Статус кадастра и землепользования

31701:002:1950 · площадь 4 410 м².

100% жилая земля (в собственности)

Целевое назначение недвижимой вещи — жилая земля.

Жилые дома на улице Põllu tee

1 домов на улице · сравнение с фильтрацией в реальном времени.

Адрес Год постройки Estiq €/m² Типичная квартира Энергокласс
Põllu tee 6 Этот дом 1957 €2 650 ~€153 170 E ~ Активен

Официальные источники данных и выписки реестров

Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.

Область данных Официальный источник Управляющая организация Последняя проверка Статус
Технические данные здания и разрешение EHR · 109007248 Региональное министерство последняя синхронизация · 01.05.2026 Действует
Кадастровая единица и землепользование Земельный департамент · 31701:002:1950 Земельный департамент последняя синхронизация · 01.05.2026 Подтверждено
Нотариальные сделки купли-продажи База сделок Земельного департамента Земельный департамент последняя синхронизация · Q2/Q3 2026 Синхронизировано
Население и данные переписи Регистр народонаселения & RL21 Департамент статистики ежегодно (перепись 2021) Официальный
Безопасность и окружающая среда Шумовые карты, качество воздуха & PPA Департамент полиции / Агентство окружающей среды последняя синхронизация · 01.05.2026 Проверено
Аренда и брутто-доходность Оценка: 4,6–5,4% годовых от оценки Estiq AVM; месячная аренда выведена из неё, а не измерена Estiq AVM 2026 параметры модели Статистический
Методология оценки Estiq AVM Стандарт сравнения EVS 875 2026 весовые коэффициенты Статистический

Разъяснение энергетического класса здания

Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.

A Здание с почти нулевым потреблением энергии Очень низкое энергопотребление
B Здание с низким потреблением энергии Отличная теплоизоляция
C Энергоэффективное здание Хорошая стандартная эффективность
D Среднее / реконструированное здание Средние расходы на отопление
E · это здание Повышенное энергопотребление Заметные теплопотери; типично для старого жилого фонда
F–G Высокое / очень высокое потребление энергии Требует комплексной термомодернизации

Существенные риски и факторы внимания

  • 1957 год постройки: инженерные коммуникации требуют периодической реновации и обслуживания.
  • Ожидаемый энергокласс E: вероятны более высокие счета за отопление зимой по сравнению с новостройками класса A/B.
  • Парковка: открытая наземная парковка во дворе или на улице; отдельный подземный гараж отсутствует.
  • Нюанс оценки: кредитная стоимость конкретной квартиры в банке напрямую зависит от внутренней отделки.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.

Какое здание находится по адресу Põllu tee 6, Kohila?

Põllu tee 6 — это 2-этажный жилой дом 1957 года постройки в районе Salutaguse küla linnaosa, в котором насчитывается 4 квартир. Код EHR — 109007248, кадастровый признак — 31701:002:1950. Оценка Estiq: ожидаемый энергокласс E.

Какова средняя цена за квадратный метр и рыночная стоимость квартир по адресу Põllu tee 6?

Оценка Estiq AVM составляет 2 650 €/м². Диапазон оценки составляет 2 332–2 968 €/м². Расчетная стоимость типичной 2-комнатной квартиры составляет приблизительно €153 170.

Сколько стоит квартира 40 м² или 50 м² по адресу Põllu tee 6?

На основе ориентира 2 650 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 40 м² составляет около €106 000, а квартиры 50 м² — около €132 500. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.

Как распределяются цены квартир по количеству комнат?

2-комнатная: €134 790–€171 550.

По какой цене выставлять квартиру на продажу?

Рекомендуемая стратегическая цена предложения составляет около €2 783/м² (для 2-комнатной — около €160 829) с буфером на торг 3–5%.

Сколько арендного дохода может приносить 2-комнатная квартира?

Ориентировочная рыночная аренда 2-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €590–€690 в месяц с расчётной брутто-доходностью 4,6–5,4%.

Подходит ли дом Põllu tee 6 для инвестиций в аренду?

Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 3110 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.

Заменяет ли онлайн-оценка Estiq официальный экспертный отчет для банка?

Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875.

Насколько точна автоматическая оценка (AVM) Estiq?

Estiq AVM указывает диапазон достоверности по объёму сопоставимых сделок: ±5–8% при большом числе сделок, ±10–14% при умеренном, ±18–25% при малом. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.

Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 01.05.2026.

Нужно второе профессиональное мнение?

Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.

Задайте вопрос маклеру в районе