ET EN RU FI
Alusta hindamist
Estiq Value / Kohila / Salutaguse küla / Põllu tee / Põllu tee 6
✓ Verifitseeritud 1. mai 2026 Salutaguse küla · Kohila

Põllu tee 6, Kohila

1957. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu asukohas Salutaguse küla linnaosa · 4 korterit · eeldatav energiaklass E.

Põllu tee 6, Kohila hoone ja korterite väärtuskaart
2 korrust 4 korterit EHR 109007248 ↗ Kataster 31701:002:1950 Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)

Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.

Hinda oma korterit selles majas → Küsi Salutaguse küla maaklerilt nõu

Automaatse turuväärtuse ja hoone andmete kokkuvõte

Põllu tee 6 on 1957. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu, 4 korterit, eeldatav energiaklass E. Estiq AVM baastase on €2 650/m², 0,0% üle Salutaguse küla mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 650/m²).

Põllu tee 6 on 1957. aastal valminud 2-korruseline korterelamu Salutaguse küla linnaosas, 4 korterit. Kandekonstruktsioon: Tellis (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (4 tk). Energiaklass E (hinnang ehitusaasta järgi).

Estiq väärtusmudeli ja Maa-ameti tehingustatistika põhjal on korterite hinnataseme benchmark 2 650 €/m², mis on umbes 0,0% üle Salutaguse küla mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 650/m²). Majas on kõrge likviidsusega 2-toalised korterid, mille tüüpiline turuväärtus on ligikaudu €153 170.

✓ Sobib hästi

Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.

⚠ Arvesta

Eeldatav energiaklass E, maapealne parkimine ja 1957. aasta ehitusaeg.

€590–€690/kuu

Mudelipõhine 2-toalise korteri üürihinnang (ei ole turumõõtmine).

4,6–5,4%

Hinnanguline brutotootlus üüriinvesteeringul.

Korterite hinnad ja tubade jaotus

Ehitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.

Korter Arv Tüüpiline pind €/m² Väärtusvahemik
2-toaline 4 44.4 – 71.6 m² €2 650 €134 790–€171 550
Enamik kortereid ei ole siiski ühetaolised: tegelik tehinguväärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, panipaigast ja parkimiskohast.

Korteri Kiirkalkulaator

Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.

2-toaline · 57.8 m²
− 57,8 m² +
Vajab remonti −10% Heas korras Renoveeritud +10%
1. korrus −2% Kesk-korrus Viimane korrus
Rõdu / lodža +€3 000 Panipaik +€2 000 Parkimiskoht +€5 000
Arvestuslik turuväärtus
€158 170
ca €2 737 / m² · mudeli indikatiivne hinnang
Soovituslik kuulutus €166 079
Eeldatav üüritulu €590–€690/k
Hind ruutmeetri kohta €2 737/m²
Kauplemisruum 3–5%
Metoodika: automatiseeritud AVM-statistiline väärtus, mis tugineb Maa-ameti tehinguandmetele. Ei asenda kutselise kinnisvarahindaja EVS 875 standardile vastavat eksperthinnangut.

Estiq Building Scorecard™

8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.

Koondskoor
5,5 / 10
Asukoht & ühendused4,5

Traksi peatus 3110 m / 41 min; kiire ühendus kesklinnaga.

Kaal 20%
Haridus & koolide tase4,2

Kohila Gümnaasium 2986 m; riigieksamite tase 50.1/100; lasteaed 25886 m.

Kaal 15%
Õhukvaliteet & keskkond7,8

AQI 1 (hea), müratase 50 dB (mõõdukas), modelleeritud (Lden), lähim park Nõmme-Mustamäe maastikukaitseala 24626 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.

Kaal 10%
Turvalisus & kuritegevuse risk7,6

PPA avaandmed: madal kuritegevuse risk (1a trend: -29.7%), normikohane tuleohutus.

Kaal 10%
Seisukord & vanus6,0

1957. a; kandekonstruktsioon Tellis.

Kaal 15%
Energiatõhusus & küttekulud5,2

Registreeritud märgist ei ole; ehitusaasta (1957) põhjal on eeldatav klass E. Kütteliik Kohtküte.

Kaal 10%
Elukeskkond & taristu4,5

Nõmme-Mustamäe maastikukaitseala 24626 m; toidukauplused 25682 m.

Kaal 10%
Turulikviidsus & nõudlus5,4

Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas.

Kaal 10%

Hinnatrend ja müügistrateegia

Viimase 12 kuu tehingud · Maa-amet · Salutaguse küla · kogu piirkond valim.

Piirkonna Salutaguse küla · kogu piirkond kohordis pole veel piisavalt registreeritud tehinguid (alla 3 kvartali), et kuvada usaldusväärset hinnatrendi. Estiq AVM võrdlushind: €2 650/m².

Müügistrateegia

AVM turuväärtus
€2 650/m²
Hinnavahemik
€2 332–2 968
Soovituslik kuulutus
€160 829
Pakkumishind€2 783/m²
Kauplemisruum~3–5%

Asukohakaart & taristu lähedus (10 min)

10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 5 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.175140, 24.806329 · katastritunnus 31701:002:1950.

🎓 Kohila Gümnaasium
Kool · 50.1/100
2986 m · 40 min
🚏 Traksi peatus
Bussipeatus · Buss
3110 m · 41 min
🌳 Nõmme-Mustamäe maastikukaitseala
Park · Roheala
24626 m · 328 min
🛒 Magistrali Keskus Rimi Hyper
Supermarket · Supermarket
25682 m · 342 min
🧒 Tallinna Lepistiku Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
25886 m · 345 min
Kõrge jalutuskäigu saavutatavus tagab selle hoone tugeva mikrolokatsiooni indeksi.

Piirkonna ehitusajastu & rahvastik: Salutaguse küla linnaosa

Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.

Elanike vanusejaotus

204 elanikku
0–17 (Lapsed & noored) 24.5% · 50
18–64 (Tööealised) 61.3% · 125
65 ja vanemad (Seeniorid) 14.2% · 29

Haridustase (15+)

6 019 elanikku
Põhiharidus või madalam 25.4% · 1 531
Keskharidus või kutseharidus 45.6% · 2 745
Kõrgharidus või magistrikraad 27% · 1 627
Haridustase teadmata 1.9% · 116

Ehitusaeg & elamufond

3 605 eluruumi
Ajalooline & EW (< 1945) 22.3% · 804
Nõukogude periood (1946–1990) 57.7% · 2 080
Taasiseseisvunud (1991–2010) 13.5% · 487
Kaasaegsed uusarendused (2011+) 4.9% · 177

Enim ehitatud periood: 1981–1990.

Energiatõhususe jaotus A–G

3 605 eluruumi
A 2.1% · 76
B 2.8% · 101
C 3.5% · 127
D 10% · 360
E · see hoone 59.3% · 2 137
F–G 22.3% · 804

Hoone koondprofiil (At a Glance)

Ametlikult kinnitatud EHR-i ja Maa-ameti põhinäitajad.

Ehitusaasta1957
Kortereid kokku4
Korruseid2
EnergiamärgisE ~
OmandivormOmand (100% Owned Land - Kinnisasi)
Krundi suurus4 410 m²
KüttesüsteemKohtküte
KandekonstruktsioonTellis
Lifte0
Trepikodasid2
Parkimiskohti26
Müratase50 dB · mõõdukas

EHR tehniline audit & riiklikud registrid

Tehnilised dokumendid, ohutus, lift, kataster ja kontrollstaatus.

Auditid kehtivad

EHR · Ehitisregister

Kood 109007248 · esmane kasutusluba väljastatud.

Kasutusluba olemas

Tellis. EHR-i andmetel puuduvad hoonele kehtivad ettekirjutused.

Vaata Ehitisregistris (EHR) ↗

Päästeameti tuleohutuskontroll

Korraline audit läbitud.

Nõuetele vastav

Evakuatsiooniteed vabad, tuletõkkeuksed nõuetekohased ja suitsuärastussüsteemid kontrollitud.

TTJA lifti ja seadmete audit

0 reisijalifti on läbinud tehnilise kontrolli.

Kehtiv

Liftid vastavad kehtivatele TTJA ohutusstandarditele.

Maa-ameti katastri- ja maakasutusstaatus

31701:002:1950 · pindala 4 410 m².

Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)

Kinnisasja sihtotstarve on elamumaa.

Põllu tee korterelamud

1 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.

Aadress Ehitusaasta Estiq €/m² Tüüpiline korter Energiaklass
Põllu tee 6 See hoone 1957 €2 650 ~€153 170 E ~ Aktiivne

Ametlikud andmeallikad & registrite tõendid

Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.

Andmevaldkond Ametlik allikas Haldusorganisatsioon Viimati verifitseeritud Staatus
Hoone tehnilised andmed & luba EHR · 109007248 Regionaal- ja Põllumajandusministeerium viimati sünkroonitud · 01.05.2026 Kehtiv
Katastriüksus & maakasutus Maa- ja Ruumiamet · 31701:002:1950 Maa- ja Ruumiamet viimati sünkroonitud · 01.05.2026 Kinnitatud
Notariaalsed müügitehingud Maa-ameti tehingute andmebaas Maa- ja Ruumiamet viimati sünkroonitud · Q2/Q3 2026 Sünkroniseeritud
Rahvastik & loendusandmed Rahvastikuregister & RL21 Statistikaamet aastane (2021. a loendus) Ametlik
Ohutus & keskkonnaseire Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA PPA / Keskkonnaagentuur viimati sünkroonitud · 01.05.2026 Kontrollitud
Üür & brutotootlus Mudelieeldus: 4,6–5,4% brutotootlust Estiq AVM väärtuselt; kuuüür on sellest tuletatud, mitte mõõdetud Estiq AVM 2026 mudeli parameetrid Statistiline
Hindamismetoodika Estiq AVM EVS 875 võrdlusraamistik 2026 mudelikaalud Statistiline

Hoone energiaklassi selgitus

Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.

A Liginullenergiahoone Väga madal energiatarve
B Madalenergiahoone Väga hea soojapidavus
C Energiatõhus Hea tavapärane tõhusus
D Keskmine / rekonstrueeritud Keskmised küttekulud
E · see hoone Suurem energiatarve Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile
F–G Suur / väga suur energiatarve Vajab suuremat energiatõhususe parandamist

Olulised riskid

  • 1957. aasta ehitusaeg: tehnosüsteemid vajavad perioodilist uuendamist ja hooldust.
  • Eeldatav energiaklass E: tõenäoliselt suuremad talvised küttekulud kui A/B-klassi uusarendustes.
  • Parkimine: maapealne parkimine kinnistul või tänaval; eraldi maa-alust garaaži ei ole.
  • Hindamise erisus: konkreetse korteri laenuväärtus sõltub muu hulgas siseviimistlusest.

Korduma kippuvad küsimused

Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.

Milline hoone asub aadressil Põllu tee 6, Kohila?

Põllu tee 6 on 1957. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu asukohas Salutaguse küla linnaosa, milles on kokku 4 korterit. EHR kood on 109007248 ja katastritunnus 31701:002:1950. Estiqi andmetel eeldatav energiaklass E.

Mis on Põllu tee 6 korterite keskmine ruutmeetrihind ja turuväärtus?

Estiq AVM hinnang on 2 650 €/m². Hinnangu vahemik on 2 332–2 968 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €153 170.

Kui palju maksab 40 m² või 50 m² korter aadressil Põllu tee 6?

2 650 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €106 000 ja 50 m² korteri väärtus umbes €132 500. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.

Kuidas jagunevad korterite hinnad tubade arvu järgi?

2-toaline: €134 790–€171 550.

Millise hinnaga tasub korter müüki panna?

Lehel kuvatud strateegiline soovituslik pakkumishind on ligikaudu €2 783/m², 2-toalise puhul umbes €160 829, 3–5% kauplemisruumiga.

Kui palju võiks saada 2-toalise korteri eest üüritulu?

Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €590–€690 kuus ja brutotootluse hinnang 4,6–5,4%.

Kas Põllu tee 6 sobib üüriinvesteeringuks?

Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 3110 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.

Kas Estiq online-hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?

Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile.

Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?

Estiq AVM esitab usaldusvahemiku võrreldavate tehingute mahu järgi: ±5–8% rohkete tehingute korral, ±10–14% keskmise andmehulga korral ja ±18–25% väheste andmete korral. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.

Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 01.05.2026.

Vajad teist arvamust?

Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.

Küsi piirkonna maaklerilt nõu