ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Kohila / Salutaguse küla / Põllu tee / Põllu tee 6
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Salutaguse küla · Kohila

Põllu tee 6, Kohila

Vuonna 1957 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Salutaguse küla linnaosa · 4 asuntoa · arvioitu energialuokka E.

Põllu tee 6, Kohila hoone ja korterite väärtuskaart
2 kerrosta 4 asuntoa EHR 109007248 ↗ Kiinteistötunnus 31701:002:1950 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Salutaguse küla -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Põllu tee 6 on vuonna 1957 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo, 4 asuntoa, arvioitu energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 650/m², 0,0 % yli alueen Salutaguse küla mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 650/m²).

Põllu tee 6 on vuonna 1957 valmistunut 2-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Salutaguse küla, 4 asuntoa. Kantava rakenne: Tiili (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (4 kpl). Energialuokka E (arvio rakennusvuoden perusteella).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 2 650 €/m², mikä on noin 0,0% yli alueen Salutaguse küla mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 650/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €153 170.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Arvioitu energialuokka E, maantason pysäköinti ja 1957 rakennusvuosi.

€590–€690/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
2h 4 44.4 – 71.6 m² €2 650 €134 790–€171 550
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

2h · 57.8 m²
− 57,8 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€158 170
ca €2 737 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €166 079
Arvioitu vuokratuotto €590–€690/kk
Hinta / m² €2 737/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
5,5 / 10
Sijainti ja yhteydet4,5

Traksi pysäkki 3110 m / 41 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut4,2

Kohila Gümnaasium 2986 m; ylioppilaskokeiden taso 50.1/100; päiväkoti 25886 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö7,8

AQI 1 (hyvä), melutaso 50 dB (kohtalainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto Nõmme-Mustamäe maastikukaitseala 24626 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski7,6

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: -29.7%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä5,9

Rakennettu 1957; kantava rakenne Tiili.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys5,2

Rekisteröityä todistusta ei ole; rakennusvuoden (1957) perusteella odotettu luokka on E. Lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut4,5

Nõmme-Mustamäe maastikukaitseala 24626 m; ruokakaupat 25682 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä5,4

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi tällä alueella.

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Salutaguse küla · otos: koko alue.

Alueella Salutaguse küla (koko alue) ei ole vielä riittävästi rekisteröityjä kauppoja (alle 3 vuosineljännestä) luotettavan hintatrendin esittämiseksi. Estiq AVM -vertailuarvo: €2 650/m².

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€2 650/m²
Hintahaarukka
€2 332–2 968
Suositeltu ilmoitushinta
€160 829
Pyyntihinta€2 783/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 5 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.175140, 24.806329 · kiinteistötunnus 31701:002:1950.

🎓 Kohila Gümnaasium
Kool · 50.1/100
2986 m · 40 min
🚏 Traksi pysäkki
Bussipeatus · Buss
3110 m · 41 min
🌳 Nõmme-Mustamäe maastikukaitseala
Park · Roheala
24626 m · 328 min
🛒 Magistrali Keskus Rimi Hyper
Supermarket · Supermarket
25682 m · 342 min
🧒 Tallinna Lepistiku Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
25886 m · 345 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Salutaguse küla linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

204 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 24.5% · 50
18–64 (Työikäiset) 61.3% · 125
65 ja vanhemmat (Seniorit) 14.2% · 29

Koulutustaso (15+)

6 019 asukasta
Perusaste tai alempi 25.4% · 1 531
Keskiaste tai ammatillinen 45.6% · 2 745
Korkeakoulututkinto 27% · 1 627
Koulutustaso tuntematon 1.9% · 116

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

3 605 asuntoa
Historialliset (< 1945) 22.3% · 804
Neuvostoaika (1946–1990) 57.7% · 2 080
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 13.5% · 487
Uudiskohteet (2011+) 4.9% · 177

Eniten rakennettu aikakausi: 1981–1990.

Energiatehokkuusjakauma A–G

3 605 asuntoa
A 2.1% · 76
B 2.8% · 101
C 3.5% · 127
D 10% · 360
E · tämä rakennus 59.3% · 2 137
F–G 22.3% · 804

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi1957
Asuntoja yhteensä4
Kerroksia2
EnergialuokkaE ~
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala4 410 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakenneTiili
Hissejä0
Rappukäytäviä2
Pysäköintipaikkoja26
Melutaso50 dB · kohtalainen

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 109007248 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Tiili. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

0 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

31701:002:1950 · pinta-ala 4 410 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Põllu tee

1 taloa kadulla · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Põllu tee 6 Tämä talo 1957 €2 650 ~€153 170 E ~ Aktiivinen

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 109007248 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 31701:002:1950 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E · tämä rakennus Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 1957 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • Arvioitu energialuokka E: todennäköisesti korkeammat talvilämmityskulut kuin uusissa A/B-taloissa.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Põllu tee 6, Kohila?

Põllu tee 6 on vuonna 1957 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Salutaguse küla linnaosa, jossa on 4 asuntoa. EHR-koodi on 109007248 ja kiinteistötunnus 31701:002:1950. Estiqin mukaan arvioitu energialuokka E.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Põllu tee 6?

Estiq AVM -arvio on 2 650 €/m². Arvoväli on 2 332–2 968 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €153 170.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Põllu tee 6?

2 650 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €106 000 ja 50 m² asunnon noin €132 500. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

2h: €134 790–€171 550.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €2 783/m² (kaksiolle noin €160 829), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €590–€690 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Põllu tee 6 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 3110 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä