Haapsalu · Многоквартирный дом
F. J. Wiedemanni tn 6, Haapsalu — данные дома и оценка квартир
Построен в 1961 · 3 эт. · 8 кв. · EHR 105001685 · Кадастр 18301:004:0010
F. J. Wiedemanni tn 6 (Haapsalu) — 3-этажный многоквартирный дом 1961 года постройки, 8 квартир. Домом управляет F. J. Wiedemanni tn 6 (товарищество), рег. код 80254648. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €1 989–2 769 (в среднем €2 379, на 09.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Haapsalu за последние четыре завершённых квартала совершено 74 сделки с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€2 379 /m²
€1 989
диапазон ±16,4%
€2 769
Типичная квартира · 32,9 m²
€82 184
Сводный балл дома
7,1 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 09.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 01.05.2024: Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 01.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 4 | 30,6–37,7 m² | €2 379 | €65 000 – €90 000 (медианная площадь 32,5 m²) |
| 2-комн. | 4 | 35,2–42,4 m² | €2 379 | €73 000 – €102 000 (медианная площадь 36,8 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
8 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · F. J. Wiedemanni tn 6
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с F. J. Wiedemanni tn 6 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Suur-Lossi остановка (116 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Coop Haapsalu Vanalinna kauplus (197 м, 3 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Rootsituru plants (129 м, 2 мин пешком); ближайший объект (школа): Haapsalu Linna Algkool (53 м, 1 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Haapsalu Vanalinna Lasteaiad - Tõrukese maja (121 м, 2 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 41 событий (уровень: выше среднего). Расчётный шум дорог у дома — 50 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Suur-Lossi остановка 116 m · Kalda остановка 285 m · Lahe остановка 312 m
Продуктовые магазины
Coop Haapsalu Vanalinna kauplus 197 m · Maxima X 735 m · Metsa pood 945 m
Парки и зелёные зоны
Rootsituru plants 129 m · Laipmanni Haljasala 218 m
Школы
Haapsalu Linna Algkool 53 m · Haapsalu Viigi Kool 189 m · Läänemaa Ühisgümnaasium 261 m
Детские сады
Haapsalu Vanalinna Lasteaiad - Tõrukese maja 121 m · Haapsalu Lasteaed Päikesejänku 572 m · Haapsalu Lasteaed Pääsupesa 827 m
Радон в грунте
низкий · 10–30 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
F. J. Wiedemanni tn 6 · 8 кв. · отчёт 2025
Типичная квартира, в месяц
€28
Остаток ремфонда
€0
Деньги на счетах
€16 048
Банковские кредиты
Нет
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: Haapsalu, 1940-1970 г. постройки
-16,8% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: Haapsalu · 1940-1970 г. постройки (для сравнения Haapsalu)
Haapsalu (1940-1970)
Haapsalu (1940-1970)
Число сделок
Прогноз модели
€1 133 /m²
Подробная квартальная статистика (8 кварталов) ▾
| Квартал | Haapsalu €/m² | Haapsalu €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €1 446 | €1 446 | 6 сделок |
| 2025 Q2 | €1 348 | €1 348 | 15 сделок |
| 2025 Q3 | €1 362 | €1 362 | 17 сделок |
| 2025 Q4 | €1 295 | €1 295 | 25 сделок |
| 2026 Q1 | €1 194 | €1 194 | 21 сделок |
| 2026 Q2 | €1 119 | €1 119 | 13 сделок |
| 2026 Q3 | €1 133 | €1 133 | 15 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €1 094 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты 1940-1970 в микрорайоне Haapsalu за последние 12 месяцев изменился на -16,8% (в районе Haapsalu -16,8%), активность сделок составляет порядка 6–25 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
8 кварталов
| Квартал | Haapsalu (€/m²) | Haapsalu (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €1 446 | €1 446 | 6 сделок |
| 2025 Q2 | €1 348 | €1 348 | 15 сделок |
| 2025 Q3 | €1 362 | €1 362 | 17 сделок |
| 2025 Q4 | €1 295 | €1 295 | 25 сделок |
| 2026 Q1 | €1 194 | €1 194 | 21 сделок |
| 2026 Q2 | €1 119 | €1 119 | 13 сделок |
| 2026 Q3 | €1 133 | €1 133 | 15 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €1 094 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
8/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1961 |
| Квартир в доме | 8 |
| Этажность / лифты | 3 эт. |
| Конструкция стен | каркас с заполнением; кирпич |
| Отопление | индивидуальное отопление; локальное отопление |
| Земельный участок | 673 m² · жилая земля 100% |
| Код EHR | 105001685 |
| Кадастровый номер | 18301:004:0010 |
Частые вопросы
8
Сколько стоят квартиры по адресу F. J. Wiedemanni tn 6?
На 09.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу F. J. Wiedemanni tn 6 — €2 379/м² (диапазон €1 989–2 769/м², ±16,4%).
Сколько сделок с квартирами было в районе Haapsalu?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Haapsalu за последние четыре завершённых квартала было 74 сделок с квартирами в домах того же периода (1940-1970).
Публичны ли цены сделок с квартирами F. J. Wiedemanni tn 6?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1940-1970) в районе Haapsalu: 74 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу F. J. Wiedemanni tn 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80254648): 8 квартир, остаток ремфонда €0, банковских кредитов нет, типичный ежемесячный платёж около €28.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу F. J. Wiedemanni tn 6?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 09.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу F. J. Wiedemanni tn 6?
Рядом с F. J. Wiedemanni tn 6 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Suur-Lossi остановка (116 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Coop Haapsalu Vanalinna kauplus (197 м, 3 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Rootsituru plants (129 м, 2 мин пешком); ближайший объект (школа): Haapsalu Linna Algkool (53 м, 1 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Haapsalu Vanalinna Lasteaiad - Tõrukese maja (121 м, 2 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома F. J. Wiedemanni tn 6: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 41 событий (уровень: выше среднего). Расчётный шум дорог у дома — 50 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу F. J. Wiedemanni tn 6?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе Haapsalu. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
F. J. Wiedemanni tn: жилые дома и расходы товариществ
Другие улицы района Haapsalu: