Kiili vald, Lähtse küla, Vana-Altoa tee 6 korteriühistu
Товарищество на 5 квартир. Резкий рост взносов: +125% (2025); малый резервный капитал.
Lähtse küla, Vana-Altoa tee 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 5 квартир по адресу Vana Altoa Tee 6, Kiili. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €228 в месяц; взносы без коммунальных — €3,35/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €1 929 (€5/m², ≈ €386 на квартиру); в 2024 году — €1 143. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2024–2025 на 125% (€7 437 → €16 763 в год).
Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vana Altoa Tee 6, Kiili. Данные: годовые отчёты товарищества за 2024–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (417 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +125% (2025)€7 437 (2024) → €16 763 (2025)
- Малый резервный капитал€1 284 — меньше месячных расходов (€1 303)
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €1 929 = €4,63/м² ≈ €386 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | Изменение | |
|---|---|---|---|
| Взносы за год | €16 763 | €7 437 | +125% |
| Расходы на ремонт | €0 | €340 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €1 929 | €1 143 | +69% |
| Денежные средства | €2 816 | €3 707 | −24% |
| Резервный капитал | €1 284 | €1 425 | −9,9% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €15 637 | €8 278 | +89% |
| Результат года | €1 148 | €3 568 | – |
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 929 €.
членов: 5 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vana Altoa Tee 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €228 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,35/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Vana Altoa Tee 6?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €1 929 (€4,63/м², ≈ €386 на квартиру). В 2024 году — €1 143.
Есть ли у товарищества Vana Altoa Tee 6 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Vana Altoa Tee 6?
Взносы членов составили €7 437 в 2024 году и €16 763 в 2025 году — изменение +125%. За последний год: +125% к 2024.
Насколько велико товарищество Vana Altoa Tee 6 и кто им управляет?
5 квартир. Регистрационный код 80631002; отчёты 2024–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 417 м².