Tallinn, 4. liin 10 korteriühistu
Товарищество на 7 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
4. liin 10 korteriühistu — квартирное товарищество на 7 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €165 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,14/m² в месяц (нижняя четверть района, район Põhja-Tallinn).
В ремонтном фонде на конец года было €2 801 (€5/m², ≈ €400 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€0) — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 28% (€4 495 → €5 748 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €2,41/m² в месяц расходов и €2/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: 4. liin 10, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (526 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €2 801 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,41 (здесь €2,14) · взносы €0,91 (здесь €0,91) · фонд €2/m² (здесь €5)
На той же улице: 4. liin
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4. liin 10 (это товарищество) | – | 7 | €2,14 | €0,91 | €5 | нет | 2025 |
| 4. liin 4 | 90 m | 7 | €2,11 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| 4. liin 6 | 60 m | 7 | €2,14 | €0,87 | – | нет | 2024 |
| 4. liin 8 | 30 m | 7 | €2,49 | €0,91 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,14 | €0,91 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4. liin 10 (это товарищество) | – | 7 | €2,14 | €0,91 | €5 | нет | 2025 |
| 3. liin 7 | 40 m | 5 | €2,47 | €0,79 | €2 | нет | 2025 |
| 3. liin 5 | 50 m | 7 | €2,78 | €1,04 | €1 | нет | 2025 |
| 3. liin 3 | 80 m | 7 | €2,17 | €0,72 | €5 | нет | 2025 |
| 3. liin 8 | 80 m | 7 | €2,72 | €1,04 | €9 | нет | 2025 |
| 3. liin 6 | 90 m | 7 | €2,26 | €0,86 | €2 | нет | 2024 |
| 3. liin 10 | 90 m | 7 | €2,65 | €0,92 | €0 | нет | 2025 |
| 3. liin 1 | 100 m | 7 | €2,41 | €0,90 | €1 | нет | 2024 |
| 3. liin 4 | 100 m | 7 | €2,09 | €0,62 | €7 | нет | 2025 |
| Sepa tn 31 | 120 m | 7 | €3,73 | €2,35 | €2 | нет | 2025 |
| Liinivahe tn 4 | 120 m | 7 | €2,21 | €1,03 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,44 | €0,91 | €2 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 7 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €684 | €0,11 | €8 | €639 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 074 | €0,17 | €13 | €1 025 |
| Heakorrastuse tasu | €2 741 | €0,43 | €33 | €2 514 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €807 | €0,13 | €10 | €182 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €442 | €0,07 | €5 | €441 |
| Tulud valitsuse sihtfinantseerimisest | €0 | €0,00 | €0 | €159 | |
| Итого | €5 748 | €0,91 | €68 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: район Põhja-Tallinn
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 801 = €5,32/м² ≈ €400 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €5 748 | €4 960 | €4 660 | €4 495 | +28% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €807 | €182 | – | – | ×4,4 |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 263 | €632 | – | – | +100% |
| Расходы на ремонт | €1 248 | €622 | €399 | €384 | ×3,3 |
| Остаток ремонтного фонда | €2 801 | €1 713 | €632 | €0 | – |
| Денежные средства | €2 540 | €1 483 | €523 | €484 | ×5,2 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €5 748 | €4 968 | €4 682 | €4 499 | +28% |
| Результат года | €4 | −€6 | −€21 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 248 € eest ja remondifondi koguti 1 263 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 801 €.
членов: 5 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе 4. liin 10?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,14/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €165 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,91/м² в месяц. Медиана (район Põhja-Tallinn): €2,97/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества 4. liin 10?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 801 (€5,32/м², ≈ €400 на квартиру). В 2022 году — €0. По сравнению с районом (район Põhja-Tallinn): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества 4. liin 10 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе 4. liin 10?
Взносы членов составили €4 495 в 2022 году и €5 748 в 2025 году — изменение +28%. За последний год: +16% к 2024.
Как товарищество 4. liin 10 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,41/м² в месяц (здесь €2,14/м² в месяц); ремонтный фонд €1,70/м² (здесь €5,32/м²).
Насколько велико товарищество 4. liin 10 и кто им управляет?
7 квартир. Регистрационный код 80560245; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 526 м².