Koigi küla, Järva · Финансовый анализ товарищества
Товарищество Pärna tn 8
Официальное название: волость Järva, Koigi küla, Pärna tn 8 korteriühistu
Рег. код 80536140 · 11 квартир · 855,4 м² общая площадь · Отчётный год 2025 · Здание EHR 107015701
волость Järva, Koigi küla, Pärna tn 8 (товарищество) (рег. код 80536140) — квартирное товарищество дома по адресу Pärna tn 8, Järva (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 11 квартир, остаток ремфонда €0, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники
65/100
Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный
Ликвидность (25%)80
Кредитная нагрузка (20%)85
Требования (15%)85
Ремфонд (25%)20
Управление (15%)65
Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →
Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)
€214 /мес.
ca €2,99 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)
€1,21
волость Järva медиана €2,15/m²
€2,82
Выше обычного для района (+38.9% к медиане · 79 товариществ)
Остаток ремонтного фонда
€0 (€0/m²)
Кредитная нагрузка
0 € · Нет
Индекс финансового состояния (экспериментальный)
Относительно медианы (волость Järva)
+38.9%
Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €30 649, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 4,7 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 10.05.2022, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Динамика резервов и ремфонда (5 лет)
Резерв / кв.
€0
Резерв / м²
€0 /m²
Кредитная нагрузка
0 € · Без долгов
Ликвидность и резерв
80/100 · 63.5 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)
Долговая нагрузка
85/100 · €0,0 /m²
Платежи жителей
85/100 · Долги €3 045
Уровень ремфонда
20/100 · €0 /m² (резерв)
Отчётность в регистре
65/100 · 5 лет подано подряд
Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз →
Источник: Бизнес-регистр (2025)
Критический анализ для покупателя
Три ключевых вывода перед покупкой квартиры
Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:
Финансы
Финансовые показатели
Остаток ремонтного фонда €0, кредиты 0 €.
Источник: Годовой отчёт 2025
Расходы на ремонт
Ремонтные работы отчётного года
Расходы на ремонт за отчётный год составили €2 756.
Источник: Годовой отчёт 2025
Проверка покупателя
Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)
По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.
Источник: Закон о квартирной собственности § 43
Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год
Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80536140) для 11 квартир.
Среднее по таблице квартир 2025: €2,99 /m² в месяц
Поступления в ремфонд: €1,10 /m²
Взносы, признанные доходом: €0,63 /m²
Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)
3-комнатная
7 в доме
Взносы, признанные доходом
€49 /кв.
Ремонт
€85 /кв.
Кредит
€0 /кв.
€231 /мес.
+€0 в резерв
4-комнатная
4 в доме
Взносы, признанные доходом
€49 /кв.
Ремонт
€86 /кв.
Кредит
€0 /кв.
€233 /мес.
+€0 в резерв
Что включают показанные суммы
Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.
Найдите свою квартиру в доме
11 квартир в домеВыберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.
Квартира 1 (4-комн, 1. эт):
78,2 m²
min 65,6 m²
max 121,1 m²
Расчётный месячный расход (таблица 2025):
€233 /месяц
Взносы, признанные доходом
€49 /кв.
Ремонтный фонд
€86 /кв.
Банковский кредит КТ
€0 /кв.
Учётная доля в ремфонде (не выплачивается)
+€0
Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €30 649, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 4,7 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.
Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €30 649 (€2,99/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €6 460 (€0,63/м²); поступления в ремфонд €11 291 и €4 461 отражено в отчёте о прибыли. Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.
Техническое состояние дома
Ремонтные работы и технические замечания
Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:
В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах
Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €2 756.
Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.
Источники
- Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
- Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 7; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 7; долги: прил. 4 „Võlad ja ettemaksed“, с. 7; ремфонд: прил. 5 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 8; взносы: прил. 6 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 8
- Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 107015701.
- Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].
Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями.
Открыть финансовый анализ ↗
Финансовая динамика товарищества за 5 лет
Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра
| Год | Взносы членов (по отчёту) | Поступления в ремонтный фонд | Выполненный ремонт | Остаток ремонтного фонда | Банковские кредиты | Деньги на счетах |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | €6 460 | €11 291 | €2 756 | €0 | €0 | €34 177 |
| 2024 | €8 063 | €11 035 | €4 461 | €0 | €0 | €19 013 |
| 2023 | €19 236 | — | €14 255 | €0 | €0 | €9 062 |
| 2022 | €15 448 | — | €11 257 | €0 | €0 | €10 417 |
| 2021 | €15 380 | — | €8 525 | €0 | €0 | €4 516 |
Баланс на конец года (2025)
Деньги на банковских счетах
€34 177
Требования (строки баланса отчёта)
€3 045
Долги поставщикам (коммунальные)
€597
Остаток банковских кредитов
0 € (нет)
Резервный капитал
€0
Достаточность ремонтного фонда
Остаток ремонтного фонда
€0
Остаток ремонтного фонда на м²
€0,0 /m²
Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний)
ca €0
Годовые поступления в ремонтный фонд
€11 291 /год
Отношение остатка к годовым расходам на ремонт
0,0 лет
65
/ 100
Экспериментальная модель
Хорошее и стабильное положение
Сводный индекс финансового здоровья товарищества (65 / 100)
Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).
Ликвидность
25% вес
80/100
Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)
Кредитная нагрузка и обязательства
20% вес
85/100
Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги
Уровень требований и дисциплина
15% вес
85/100
Отношение требований к годовому обороту и динамика
Достаточность ремонтного фонда
25% вес
20/100
Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру
Отчётность и управление
15% вес
65/100
Последовательность поданных отчётов и состав правления
Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту
Сравнение по району
Сравнение с районом (Koigi küla) и соседями
Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.
Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом
Тариф КТ /м² в месяц
€2,99
Медиана (волость Järva)
€2,15
Типичный диапазон (IQR)
€1,21 – €2,82
Разница с медианой
+38.9%
Показатели и обязательства
Оценка уровня расходов
Выше типичного по району
Кредитная нагрузка в сравнении с районом
0 €
Задолженность к годовым расходам
47.1 % от годовых расходов
Квартир в доме
11 квартир
Сравнение с соседними домами на той же улице
Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.
| Дом / Товарищество | Квартир | Рем. фонд €/м² | Кредит | Расход €/м² в мес. (отчёт) |
|---|---|---|---|---|
| Pärna tn 8 Это товарищество | 11 | €0,00 | 0 € (нет) | €2,99 |
| Pärna tn 2 ↗ | 18 | €0,00 | 0 € | – |
| Pärna tn 3 ↗ | 8 | €4,31 | 0 € | €0,79 |
| Pärna tn 6 ↗ | 12 | €0,00 | 0 € | €2,77 |
Рядом (в радиусе 500 м)
Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)
Pärna tn 6 · 12 кв. · 52 m
Aasa tn 7 · 12 кв. · 82 m
Aasa tn 5 · 12 кв. · 97 m
Pärna tn 3 · 8 кв. · 102 m
Käsukonna tee 24 · 8 кв. · 4789 m
Käsukonna tee 22 · 8 кв. · 4845 m
Käsukonna tee 18 · 8 кв. · 4899 m
Käsukonna tee 20 · 8 кв. · 4921 m
Käsukonna tee 16 · 8 кв. · 4974 m
Teeveere · 12 кв. · 6280 m
Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)
Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой
Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:
Счета за комм. услуги
Обязательно
Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев
Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Хозяйственный план
Документ от правления
Ознакомьтесь с утверждённым хозпланом товарищества
Показывает, планирует ли товарищество повышать сборы или заказывать новые работы, и позволяет проверить соблюдение закона о резерве.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Будущие кредиты
Общее собрание
Узнайте, обсуждался ли на собраниях новый кредит
Хотя сейчас кредита нет, планируемый ремонт может потребовать взятия нового кредита.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Состояние здания
Внутренняя информация
Запросите протоколы общих собраний за последние 3 года
Протоколы показывают реальные проблемы жильцов (протечки, вентиляция, парковка) и принятые решения.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Задолженности
Юридический риск
Убедитесь в отсутствии крупных долгов у товарищества и по квартире
По закону покупатель может нести ответственность за долги прежнего владельца. Требуйте справку об отсутствии задолженности.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Дисциплина отчётности
Управленческий риск
Проверьте сроки сдачи годовых отчетов и внутренний контроль
По закону отчет должен быть подан в течение 6 месяцев. Сдача отчетов задним числом за несколько лет сразу сигнализирует о задержках в управлении.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Хотите, чтобы юрист по недвижимости и аудитор выполнили эти 6 проверок за вас?
Закажите независимую проверку КТ (149 €) до подписания обязывающего предложения.
Правление и официальные данные реестра
Товарищество внесено в регистр некоммерческих объединений и фондов регистрового отдела суда.
Официальная карточка Коммерческого регистра
Полное наименование
волость Järva, Koigi küla, Pärna tn 8 (товарищество)
Регистрационный код
80536140
Правовая форма
Квартирное товарищество
Статус
См. Коммерческий регистр ↗
Членов (отчёт 2025)
11
Контакты товарищества
В карточке Коммерческого регистра ↗ (Estiq не передаёт контакты товарищества)
Финансовый год
01.01 – 31.12
Управление и связанные объекты
Адрес главного здания
Pärna tn 8, Järva
Код здания EHR
107015701 →
Дом и товарищество
Адрес товарищества и управляемый дом могут различаться; официальный адрес — в Коммерческом регистре.
Квартир в доме
11 квартир
Данные о ценах здания
Открыть страницу стоимости дома →
Частые вопросы о квартирном товариществе
Каково финансовое положение товарищества Pärna tn 8?
По годовому отчёту за 2025 год (рег. код 80536140): 11 квартир, остаток ремфонда €0, банковских кредитов нет.
Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Pärna tn 8?
В среднем по отчёту за 2025 год €2,99/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €149. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €30 649, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 4,7 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.
Какой регистрационный код у товарищества Pärna tn 8 и кто входит в правление?
Официальное название — волость Järva, Koigi küla, Pärna tn 8 (товарищество), регистрационный код 80536140. Актуальный состав правления и контакты товарищества — в карточке Коммерческого регистра (ariregister.rik.ee); Estiq не публикует имена членов правления и не передаёт контакты товарищества. Данные регистра на 10.11.2026.
Отвечает ли покупатель по кредитам товарищества и долгам продавца?
Кредит товарищества погашают все собственники через ежемесячные платежи пропорционально своей доле. По § 43 Закона о квартирной собственности и квартирных товариществах новый собственник вместе с прежним отвечает и по его неуплаченным платежам.
Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Pärna tn 8?
На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €0. Поступления в фонд за год: €11 291. Расходы на ремонт за год: €2 756. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.
Есть ли у товарищества Pärna tn 8 кредит?
Нет. На конец 2025 года у товарищества не было банковского кредита.
Выросли ли взносы в товариществе Pärna tn 8?
Взносы членов составили €15 380 в 2021 году и €6 460 в 2025 году — изменение −58,0%.
Нужны официальные первичные документы товарищества?
Все первоисточники, записи земельной книги и профессиональные отчёты в одном месте.
PDF-финансовый отчёт (7,99 €)
Полная выписка из балансов за 5 лет, ремонтного фонда и кредитов.
Проверка перед покупкой (149 €)
Письменная проверка перед покупкой: цена, финансы товарищества, разрешения и риски.
e-Коммерческий регистр
Официальная карточка товарищества (Коммерческий регистр).
Страница стоимости дома
Цены продажи квартир, сделки Земельного департамента и модельная цена AVM.
Estiq: недвижимость и независимая экспертиза
Чем мы можем помочь по товариществу Pärna tn 8?
Выберите нужную услугу – подтвердим заказ в течение 1 рабочего дня; оплата только после подтверждения.
Самый заказываемый · 149 €
Проверка перед покупкой
Письменная проверка перед покупкой
Бесплатная консультация
Продажа квартиры и брокер
Точная рыночная цена и активные покупатели
Мгновенный PDF · 7,99 €
Подробный финансовый отчёт КТ
Балансы за 5 лет, кредиты и должники
Акт EVS 875
Оценка для банка
Акт профессионального оценщика (EVS 875)
149 € · Самая заказываемая услуга
Письменное заключение в течение 48 часов после оплаты
Проверка КТ перед обязывающим предложением
Перед покупкой Estiq проверяет документы КТ: скрытые кредиты на ремонт, долю должников, реальный ремонтный фонд и протоколы общих собраний.
Аудит годовых отчётов и фактического остатка по балансу
Анализ протоколов общих собраний (одобренные кредиты и планы)
Проверка списка должников и оценка рисков для покупателя
Аргументы для переговоров о снижении цены покупки