Koigi küla, Järva · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Pärna tn 3

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Pärna tn 3?

В среднем по отчёту за 2025 год €0,79/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €39. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €4 749, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,6 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Pärna tn 3?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €2 161 (€4/m²). Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Официальное название: волость Järva, Koigi küla, Pärna tn 3 korteriühistu

Рег. код 80276377 · 8 квартир · 501,2 м² общая площадь · Отчётный год 2025 · Здание EHR 107021119

волость Järva, Koigi küla, Pärna tn 3 (товарищество) (рег. код 80276377) — квартирное товарищество дома по адресу Pärna tn 3, Järva (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 8 квартир, остаток ремфонда €2 161, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

69/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)80

Кредитная нагрузка (20%)85

Требования (15%)40

Ремфонд (25%)65

Управление (15%)65

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€46 /мес.

ca €0,79 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€1,21 волость Järva медиана €2,15/m² €2,82

Среди более дешёвых в районе (-63.3% к медиане · 79 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€2 161 (€4.3/m²)

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

69/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (волость Järva)

-63.3%

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €4 749, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,6 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Järva vald, Koigi küla, Pärna tn 3 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 10.05.2022, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

23.4 мес. запас

Резерв / кв. €270

Резерв / м² €4.3 /m²

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв 80/100 · 23.4 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 85/100 · €0,0 /m²

Платежи жителей 40/100 · Долги €2 208

Уровень ремфонда 65/100 · €4.3 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 65/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы

Финансовые показатели

Остаток ремонтного фонда €2 161, кредиты 0 €.

Источник: Годовой отчёт 2025

Состояние дома

В отчётах нет детализации ремонтных работ

В публичных отчётах нет разбивки ремонтных работ. Запросите у правления информацию о состоянии крыши, отопления и коммуникаций.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80276377) для 8 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €0,79 /m² в месяц Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €0,50 /m² Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

2-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 49,5 – 49,8 m²

Взносы, признанные доходом €25 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

€39 /мес.

+€214 в резерв

3-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 75,5 – 76,0 m²

Взносы, признанные доходом €38 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

€60 /мес.

+€326 в резерв

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

8 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 8 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (3-комн, 1. эт): 75,5 m²

min 49,5 m² max 76,0 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€60 /месяц

Взносы, признанные доходом €38 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€326

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €4 749 (€0,79/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €3 007 (€0,50/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 6; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 6; долги: прил. 4 „Võlad ja ettemaksed“, с. 7; ремфонд: прил. 5 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 7; взносы: прил. 6 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 8
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 107021119.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

23.4 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€3 007	—	€0	€2 161	€0	€4 571
2024	€2 664	—	€0	€2 161	€0	€3 910
2023	€1 636	—	€0	€2 161	€0	€7 563
2022	€1 636	—	€0	€2 161	€0	€6 969
2021	€1 636	—	€0	€2 161	€0	€7 287

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €4 571

Требования (строки баланса отчёта) €2 208

Долги поставщикам (коммунальные) €120

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €2 161

Остаток ремонтного фонда на м² €4,3 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €270

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт —

69 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (69 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

80/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

85/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

40/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

65/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

65/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (Koigi küla) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

79 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €0,79

Медиана (волость Järva) €2,15

Типичный диапазон (IQR) €1,21 – €2,82

Разница с медианой -63.3%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Ниже типичного по району

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 178.4 % от годовых расходов

Квартир в доме 8 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Pärna tn 3 Это товарищество	8	€4,30	0 € (нет)	€0,79
Pärna tn 2 ↗	18	€0,00	0 €	–
Pärna tn 6 ↗	12	€0,00	0 €	€2,77
Pärna tn 8 ↗	11	€0,00	0 €	€2,99

Рядом (в радиусе 500 м)

Kaasiku tn 10 · 7 кв. · 109 m Aasa tn 3 · 18 кв. · 133 m Aasa tn 5 · 12 кв. · 137 m Aasa tn 7 · 12 кв. · 159 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Pärna tn 8 · 11 кв. · 102 m Kaasiku tn 10 · 7 кв. · 109 m Käsukonna tee 24 · 8 кв. · 4688 m Käsukonna tee 22 · 8 кв. · 4744 m Käsukonna tee 18 · 8 кв. · 4797 m Käsukonna tee 20 · 8 кв. · 4819 m Käsukonna tee 16 · 8 кв. · 4872 m Sigapusma · 8 кв. · 6357 m Kase vkt 4 · 8 кв. · 11352 m Kase vkt 3 · 8 кв. · 11374 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.