Kabli küla, Häädemeeste · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Mustamäe tee 9

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Mustamäe tee 9?

Типичный платёж квартиры €255 в месяц (взносы товарищества, без коммунальных). Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Q: Есть ли у товарищества Mustamäe tee 9 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €444 006 (≈ €37 001 на квартиру) (последний срок погашения 20.10.2054, основной долг на 12 мес. €9 165). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 4 „Laenukohustised“, с. 10.

Официальное название: волость Häädemeeste, Kabli küla, Mustamäe tee 9 korteriühistu

Рег. код 80518461 · 12 квартир · 716,6 м² общая площадь · Отчётный год 2025 · Здание EHR 103003663

волость Häädemeeste, Kabli küla, Mustamäe tee 9 (товарищество) (рег. код 80518461) — квартирное товарищество дома по адресу Mustamäe tee 9, Häädemeeste (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 12 квартир, остаток ремфонда €0, остаток кредита €444 006 (последний срок погашения 20.10.2054, основной долг на 12 мес. €9 165). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

51/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)80

Кредитная нагрузка (20%)20

Требования (15%)80

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)65

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€255 /мес.

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€444 006

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

51/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (волость Häädemeeste)

–

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Häädemeeste vald, Kabli küla, Mustamäe tee 9 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 08.06.2023, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€23 355 (+390%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €619,6/m²

Ликвидность и резерв 80/100 · 1.3 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 20/100 · €619,6 /m²

Платежи жителей 80/100 · Долги €5 925

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 65/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы

Кредитная нагрузка товарищества

На конец отчётного года остаток банковского кредита составлял €444 006 (€619.6/м²), выплачиваемый собственниками ежемесячно пропорционально площади.

Источник: Годовой отчёт 2025, приложение по обязательствам

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €260 221.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80518461) для 12 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: €15,63 /m² Взносы, признанные доходом: Нет данных Основной долг, след. 12 мес.: €1,07 /m²

2-комнатная 3 в доме

Средняя площадь: 49,1 – 49,3 m²

Взносы, признанные доходом —

Ремонт €769 /кв.

Кредит €53 /кв.

— /мес.

+€0 в резерв

3-комнатная 6 в доме

Средняя площадь: 58,0 – 58,6 m²

Взносы, признанные доходом —

Ремонт €911 /кв.

Кредит €62 /кв.

— /мес.

+€0 в резерв

4-комнатная 3 в доме

Средняя площадь: 72,8 – 73,4 m²

Взносы, признанные доходом —

Ремонт €1 143 /кв.

Кредит €78 /кв.

— /мес.

+€0 в резерв

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

12 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 12 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 49,1 m²

min 49,1 m² max 73,4 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом —

Ремонтный фонд €767 /кв.

Банковский кредит КТ €53 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €260 221.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 9; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 9; кредиты: прил. 4 „Laenukohustised“, с. 10; долги: прил. 5 „Võlad ja ettemaksed“, с. 10; ремфонд: прил. 6 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 11; взносы: прил. 7 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 11
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 103003663.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

1.3 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€264 412	€134 378	€260 221	€0	€444 006	€29 349
2024	€16 148	€12 139	€12 777	€0	€431 888	€123 613
2023	€12 786	—	€11 110	€0	€0	€3 690
2022	€9 914	—	€9 194	€0	€0	€3 360
2021	€1 024	—	€304	€0	€0	€5 994

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €29 349

Требования (строки баланса отчёта) €5 925

Долги поставщикам (коммунальные) €636

Остаток банковских кредитов €444 006

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд €134 378 /год

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

51 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (51 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

80/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

20/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

80/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

65/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (Kabli küla) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (волость Häädemeeste) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €444 006 · €619,6/m²

Задолженность к годовым расходам 2.2 % от годовых расходов

Квартир в доме 12 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Mustamäe tee 9 Это товарищество	12	€0,00	€444 006	–
Mustamäe tee 5 ↗	12	€0,00	0 €	€1,50
Mustamäe tee 7 ↗	12	€0,00	€16 290	€1,80
Mustamäe tee 11 ↗	12	€0,00	0 €	€0,86
Mustamäe tee 12 ↗	12	€0,00	0 €	–
Mustamäe tee 13 ↗	18	€0,00	0 €	€1,22

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Mustamäe tee 11 · 12 кв. · 45 m Mustamäe tee 12 · 12 кв. · 67 m Mustamäe tee 7 · 12 кв. · 80 m Mustamäe tee 5 · 12 кв. · 114 m Kevade tn 4 · 12 кв. · 9192 m Kevade tn 2 · 12 кв. · 9233 m Kevade tn 1 · 12 кв. · 9287 m Kevade tn 3 · 12 кв. · 9323 m Kevade tn 5 · 12 кв. · 9357 m Pärnu mnt 11 · 12 кв. · 9418 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.