Kabli küla, Häädemeeste · Taloyhtiön talousanalyysi
Taloyhtiö Mustamäe tee 9
Virallinen nimi: Häädemeeste (kunta), Kabli küla, Mustamäe tee 9 korteriühistu
Rek. koodi 80518461 · 12 asuntoa · 716,6 m² kokonaispinta-ala · Tilikausi 2025 · Rakennus EHR 103003663
Häädemeeste (kunta), Kabli küla, Mustamäe tee 9 taloyhtiö (rekisterikoodi 80518461) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Mustamäe tee 9, Häädemeeste (rekisteritiedot 10.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 12 asuntoa, korjausrahaston saldo €0, pankkilainan saldo €444 006 (viimeinen eräpäivä 20.10.2054, lyhennykset 12 kk €9 165). Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet
51/100
Hyvä ja vakaa tilanne
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2025 · kokeellinen
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2025 · kokeellinen
Maksuvalmius (25%)80
Lainakuorma (20%)20
Saamiset (15%)80
Korjausrahasto (25%)20
Hallinto (15%)65
Laskettu julkisista tilinpäätöksistä; painot on julkaistu. Miten indeksi lasketaan →
Mediaaniasunnon kuukausikulu (tilinpäätös 2025)
€255 /kk
Taloyhtiön maksut (ilman käyttömaksuja)
Alueellista vertailuryhmää riittävällä otoksella ei ole saatavilla.
Korjausrahaston saldo
€0 (€0/m²)
Pankkilainakuorma
€444 006
Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)
Verrattuna mediaaniin (Häädemeeste (kunta))
–
Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓
Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 08.06.2023, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)
Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät
Korjausrahaston 5v kehitys
Varaus / asunto
€0
Varaus / m²
€0 /m²
Pankkilainat
€619,6/m²
Maksuvalmius ja puskuri
80/100 · 1.3 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)
Velkataakka
20/100 · €619,6 /m²
Maksukuri
80/100 · Saatavat €5 925
Korjausrahaston taso
20/100 · €0 /m² (varaus)
Raportointi
65/100 · 5 vuotta toimitettu
Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste →
Lähde: Kaupparekisteri (2025)
Kriittinen analyysi ostajalle
Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa
Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:
Taloustilanne
Pitkäaikainen lainataakka
Taloyhtiöllä oli tilikauden lopussa pankkilainaa jäljellä €444 006 (€619.6/m²).
Lähde: Tilinpäätös 2025
Korjauskulut
Tilikaudella tehdyt korjaukset
Vuoden korjauskulut olivat €260 221.
Lähde: Tilinpäätös 2025
Ostajan tarkistus
Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)
Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.
Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43
Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan
Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80518461) perusteella yhteensä 12 asunnolle.
Asuntotaulukon keskiarvo 2025: Ei määritetty
Korjausrahaston kertymä: €15,63 /m²
Tuloutetut vastikkeet: Ei tietoja
Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: €1,07 /m²
2-toaline
3 talossa
Tuloutetut vastikkeet
—
Korjaus
€769 /as.
Laina
€53 /as.
— /kk
+€0 rahastoon
3-toaline
6 talossa
Tuloutetut vastikkeet
—
Korjaus
€911 /as.
Laina
€62 /as.
— /kk
+€0 rahastoon
4-toaline
3 talossa
Tuloutetut vastikkeet
—
Korjaus
€1 143 /as.
Laina
€78 /as.
— /kk
+€0 rahastoon
Mitä näytetyt summat sisältävät
Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna rakennuksen pinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.
Etsi asuntosi talosta
12 asuntoa talossaValitse asunto listalta tai asunnon koko talossa laskeaksesi arvioidun markkina-arvon ja taloyhtiön kuukausikulut.
Asunto 1 (2h, 1. krs):
49,1 m²
min 49,1 m²
max 73,4 m²
Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):
— /kk
Tuloutetut vastikkeet
—
Korjausrahasto
€767 /as.
Taloyhtiölaina
€53 /as.
Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa)
+€0
Rakennuksen tekninen kunto ja työt
Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot
Taloyhtiön virallisista tilinpäätöksistä ja yhtiökokousten pöytäkirjoista luetut todelliset remonttityöt ja havainnot:
Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä
Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut: €260 221.
Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.
Lähteet
- Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
- Käytetyt tilinpäätöksen liitteet: rahavarat: liite 2 „Raha“, s. 9; saamiset: liite 3 „Nõuded ja ettemaksed“, s. 9; lainat: liite 4 „Laenukohustised“, s. 10; velat: liite 5 „Võlad ja ettemaksed“, s. 10; korjausrahasto: liite 6 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, s. 11; vastikkeet: liite 7 „Liikmetelt saadud tasud“, s. 11
- Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 103003663.
- Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].
Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen.
Avaa talousanalyysi ↗
Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys
Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä
| Vuosi | Jäsentulot (raportin mukaan) | Korjausrahaston tulot | Tehdyt korjaukset | Korjausrahaston saldo | Pankkilainat | Rahat tileillä |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | €264 412 | €134 378 | €260 221 | €0 | €444 006 | €29 349 |
| 2024 | €16 148 | €12 139 | €12 777 | €0 | €431 888 | €123 613 |
| 2023 | €12 786 | — | €11 110 | €0 | €0 | €3 690 |
| 2022 | €9 914 | — | €9 194 | €0 | €0 | €3 360 |
| 2021 | €1 024 | — | €304 | €0 | €0 | €5 994 |
Tase tilikauden lopussa (2025)
Rahat pankkitileillä
€29 349
Saamiset (raportin tase-erät)
€5 925
Velat toimittajille (käyttömaksut)
€636
Pankkilainojen saldo
€444 006
Vararahasto
€0
Korjausrahaston riittävyys
Korjausrahaston saldo
€0
Korjausrahaston saldo neliötä kohti
€0,0 /m²
Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo)
ca €0
Vuosittaiset tulot korjausrahastoon
€134 378 /v
Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin
0,0 v
51
/ 100
Kokeellinen malli
Hyvä ja vakaa tilanne
Taloyhtiön talouden terveysindeksi (51 / 100)
Kokeellinen analyyttinen malli arvioi taloyhtiön taseen, lainakuorman, asukkaiden maksukurin ja korjausrahaston riittävyyden 5 riippumattomalla ulottuvuudella (RTJ 14 -ohjeen mukaisesti).
Maksuvalmius
25 % paino
80/100
Käteisen kate lyhytaikaisille veloille (arvioitu kattoaika)
Lainakuorma ja velat
20 % paino
20/100
Pankkilainan pääoman saldo ja lyhytaikaiset velat
Saamiset ja maksukuri
15 % paino
80/100
Saamisten suhde vuosikiertoon ja kehitys
Korjausrahaston riittävyys
25 % paino
20/100
Kertynyt korjausrahaston saldo neliötä ja asuntoa kohti
Raportointi ja hallinto
15 % paino
65/100
Toimitettujen raporttien jatkuvuus ja hallituksen kokoonpano
Malli: Estiq Taloyhtiön talouden terveys v2.1 (kokeellinen) · Perustuu kirjanpitolautakunnan ohjeeseen RTJ 14
Alueellinen vertailu
Vertailu alueeseen (Kabli küla) ja naapureihin
Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.
Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen
Kustannus /m² kk
Tietoja ei ole saatavilla
Mediaani (Häädemeeste (kunta))
–
Normaali vaihteluväli (IQR)
–
Ero mediaaniin
–
Tunnusluvut ja velat
Kulukehityksen arvio
Otos riittämätön
Lainataakka verrattuna vertailualueeseen
€444 006 · €619,6/m²
Saamiset suhteessa vuosikuluihin
2.2 % vuosikuluista
Asuntoja talossa
12 asuntoa
Vertailu samalla kadulla ja naapurustossa oleviin taloyhtiöihin
Saman kadun ja alueen talojen korjausrahasto ja lainakuorma viimeisimpien virallisten tilinpäätösten mukaan.
| Rakennus / Taloyhtiö | Asuntoja | Korjausrahasto €/m² | Pankkilaina | Kulu €/m²/kk (tilinpäätös) |
|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 9 Tämä taloyhtiö | 12 | €0,00 | €444 006 | – |
| Mustamäe tee 5 ↗ | 12 | €0,00 | 0 € | €1,50 |
| Mustamäe tee 7 ↗ | 12 | €0,00 | €16 290 | €1,80 |
| Mustamäe tee 11 ↗ | 12 | €0,00 | 0 € | €0,86 |
| Mustamäe tee 12 ↗ | 12 | €0,00 | 0 € | – |
| Mustamäe tee 13 ↗ | 18 | €0,00 | 0 € | €1,22 |
Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)
Mustamäe tee 11 · 12 asuntoa · 45 m
Mustamäe tee 12 · 12 asuntoa · 67 m
Mustamäe tee 7 · 12 asuntoa · 80 m
Mustamäe tee 5 · 12 asuntoa · 114 m
Kevade tn 4 · 12 asuntoa · 9192 m
Kevade tn 2 · 12 asuntoa · 9233 m
Kevade tn 1 · 12 asuntoa · 9287 m
Kevade tn 3 · 12 asuntoa · 9323 m
Kevade tn 5 · 12 asuntoa · 9357 m
Pärnu mnt 11 · 12 asuntoa · 9418 m
Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)
Asunnonostajan muistilista: 6 kriittistä tarkistusta ennen kauppaa
Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat 6 tarkistusta on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:
Käyttömaksut
Pakollinen tarkistus
Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut
Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Talousarvio
Asiakirja hallitukselta
Tutustu voimassa olevaan talousarvioon
Kertoo, aikooko taloyhtiö korottaa maksuja tai tilata uusia korjauksia kuluvana vuonna, ja todentaa vararahastovaatimuksen täyttymisen.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Pankkilaina
Rahoitusvastuu
Selvitä asunnon lainaosuus ja lainaehdot
Taloyhtiöllä on lainaa €444 006. Vuoden 2025 tilinpäätöksen lainaliitteen mukaan viimeinen eräpäivä on 20.10.2054. Pyydä taloyhtiöltä voimassa oleva lainasopimus ja asunnon osuus kuukausierästä.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Rakennuksen kunto
Sisäiset tiedot
Pyydä viimeisen 3 vuoden yhtiökokousten pöytäkirjat
Pöytäkirjat paljastavat asukkaiden havaitsemat ongelmat (kattovuodot, ilmanvaihto, pysäköinti) ja päätetyt hankkeet.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Maksuviivästykset
Oikeudellinen suoja
Varmista, ettei taloyhtiöllä tai asunnolla ole suuria rästisaatavia
Lain mukaan ostaja voi tietyissä tilanteissa vastata edellisen omistajan veloista. Pyydä isännöitsijäntodistus/velattomuustodistus.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Raportointikuri
Hallintoriski
Tarkista tilinpäätösten jättöajat ja hallituksen sisäinen valvonta
Lain mukaan tilinpäätös on vahvistettava ja jätettävä 6 kuukauden kuluessa. Tilinpäätösten jättäminen jälkikäteen useammalta vuodelta kerralla kertoo hallinnon viiveistä.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Haluatko, että kiinteistöjuristi ja tilintarkastaja tekevät nämä 6 tarkistusta puolestasi?
Tilaa riippumaton taloyhtiön ostotarkastus (149 €) ennen sitovan tarjouksen allekirjoittamista.
Hallitus ja viralliset rekisteritiedot
Taloyhtiö on merkitty tuomioistuimen rekisteriosaston voittoa tavoittelemattomien yhdistysten ja säätiöiden rekisteriin.
Kaupparekisterin virallinen kortti
Koko nimi
Häädemeeste (kunta), Kabli küla, Mustamäe tee 9 taloyhtiö
Rekisterikoodi
80518461
Oikeudellinen muoto
Taloyhtiö
Jäseniä (tilinpäätös 2025)
12
Taloyhtiön yhteystiedot
Kaupparekisterin kortilla ↗ (Estiq ei välitä taloyhtiön yhteystietoja)
Tilikausi
01.01 – 31.12
Hallinto ja liittyvät kiinteistöt
Päärakennuksen osoite
Mustamäe tee 9, Häädemeeste
EHR-rakennuskoodi
103003663 →
Rakennus ja taloyhtiö
Taloyhtiön osoite ja hallinnoitu rakennus voivat poiketa; virallinen osoite on kaupparekisterissä.
Asuntoja talossa
12 asuntoa
Liittyvän rakennuksen hintatiedot
Katso rakennuksen arvosivu →
Usein kysytyt kysymykset taloyhtiöstä
Millainen on taloyhtiön Mustamäe tee 9 talous?
Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan (rek. nro 80518461): 12 asuntoa, korjausrahaston saldo €0, pankkilainat €444 006.
Paljonko asunnon kuukausikulut ovat taloyhtiössä Mustamäe tee 9?
Tyypillisen asunnon maksu €255 kuussa (taloyhtiön maksut, ilman käyttömaksuja). Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista.
Mikä on taloyhtiön Mustamäe tee 9 rekisterikoodi ja ketkä ovat hallituksessa?
Virallinen nimi on Häädemeeste (kunta), Kabli küla, Mustamäe tee 9 taloyhtiö, rekisterikoodi 80518461. Hallituksen voimassa oleva kokoonpano ja yhteystiedot ovat kaupparekisterin kortilla (ariregister.rik.ee); Estiq ei julkaise hallituksen jäsenten nimiä eikä välitä taloyhtiön yhteystietoja. Rekisteritiedot 10.11.2026 mukaan.
Vastaako ostaja taloyhtiön lainoista ja myyjän veloista?
Kaikki omistajat maksavat taloyhtiön lainaa kuukausimaksuissa osuutensa mukaan. Huoneistolain § 43 mukaan uusi omistaja vastaa yhdessä edellisen kanssa myös tämän maksamattomista maksuista. Taloyhtiön lainasaldo vuoden 2025 lopussa: €444 006.
Onko taloyhtiön Mustamäe tee 9 korjausrahasto riittävä?
Vuoden 2025 lopussa korjausrahaston saldo oli €0. Rahastoon kertyi vuoden aikana €134 378. Korjauskulut vuodessa €260 221. Saldo on tilanne raportointikauden lopussa; se ei osoita, että tulevat isot työt (katto, julkisivu, putket) on katettu. Pyydä myyjältä uusin kuntotarkastus ja yhtiökokouksen suunnitelmat.
Onko taloyhtiöllä Mustamäe tee 9 lainaa?
Kyllä. Lainan saldo vuoden 2025 lopussa oli €444 006 (≈ €37 001 asuntoa kohden) (viimeinen eräpäivä 20.10.2054, lyhennykset 12 kk €9 165). Lähde: tilinpäätös 2025, liite 4 „Laenukohustised“, s. 10.
Ovatko taloyhtiön Mustamäe tee 9 maksut nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €1 024 vuonna 2021 ja €264 412 vuonna 2025 — muutos +25 721,5%.
Tarvitsetko taloyhtiön viralliset alkuperäisasiakirjat?
Kaikki alkuperäislähteet, kiinteistökirjamerkinnät ja ammattimaiset raportit yhdessä paikassa.
PDF-talousraportti (7,99 €)
Täydellinen ote 5 vuoden taseista, korjausrahastosta ja lainoista.
Ostotarkastus (149 €)
Kirjallinen ostotarkastus: hinta, taloyhtiön talous, luvat ja riskit.
e-Kaupparekisteri
Tämän taloyhtiön virallinen rekisterikortti (kaupparekisteri).
Rakennuksen arvosivu
Asuntojen myyntihinnat, Maa-ameti kaupat ja AVM-mallin hinta.
Estiq Kiinteistötoimisto & riippumaton asiantuntemus
Miten voimme auttaa taloyhtiössä Mustamäe tee 9?
Valitse tarvitsemasi palvelu – vahvistamme tilauksen 1 arkipäivässä; maksat vasta vahvistuksen jälkeen.
Tilatuin · 149 €
Ostotarkastus ennen ostoa
Kirjallinen ostotarkastus
Maksuton konsultaatio
Asunnon myynti & välittäjä
Tarkka markkinahinta ja aktiiviset ostajat
Heti PDF · 7,99 €
Kattava taloyhtiön talousraportti
5 vuoden taseet, lainat ja velalliset
EVS 875 -lausunto
Pankin arviolausunto
Ammattiarvioitsijan lausunto (EVS 875)
149 € · Tilatuin palvelu
Kirjallinen yhteenveto 48 tunnin kuluessa maksusta
Taloyhtiön ostotarkastus ennen sitovaa tarjousta
Ennen ostoa Estiq tarkistaa taloyhtiön asiakirjat: piilevät remonttilainat, velallisten osuuden, korjausrahaston todellisen tilan ja yhtiökokouksen pöytäkirjat.
Tilinpäätösten ja todellisen tasesaldon tarkastus
Yhtiökokousten pöytäkirjojen analyysi (äänestetyt lainat ja suunnitelmat)
Velallislistan tarkistus ja riskiarvio ostajalle
Neuvotteluperusteet ostohinnan alentamiseksi