посёлок Häädemeeste, Häädemeeste · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Kevade tn 2

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Kevade tn 2?

Типичный платёж квартиры €51 в месяц (взносы товарищества, без коммунальных). Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Kevade tn 2?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €13 091 (€19/m²). Расходы на ремонт за год: €12. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Официальное название: волость Häädemeeste, посёлок Häädemeeste, Kevade tn 2 korteriühistu

Рег. код 80276590 · 12 квартир · 688,2 м² общая площадь · Отчётный год 2025 · Здание EHR 103003585

волость Häädemeeste, посёлок Häädemeeste, Kevade tn 2 (товарищество) (рег. код 80276590) — квартирное товарищество дома по адресу Kevade tn 2, Häädemeeste (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 12 квартир, остаток ремфонда €13 091, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

70/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)47

Кредитная нагрузка (20%)85

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)80

Управление (15%)65

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€51 /мес.

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€13 091 (€19/m²)

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

70/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (волость Häädemeeste)

–

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Häädemeeste vald, Häädemeeste alevik, Kevade tn 2 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 08.06.2023–09.06.2023, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€6 075 (+87%)

Резерв / кв. €1 091

Резерв / м² €19 /m²

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв 47/100 · 1 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 85/100 · €0,0 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €546

Уровень ремфонда 80/100 · €19 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 65/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы

Финансовые показатели

Остаток ремонтного фонда €13 091, кредиты 0 €.

Источник: Годовой отчёт 2025

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €12.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80276590) для 12 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €1,12 /m² Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

1-комнатная 3 в доме

Средняя площадь: 39,0 – 39,3 m²

Взносы, признанные доходом €44 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

— /мес.

+€744 в резерв

2-комнатная 3 в доме

Средняя площадь: 50,8 – 51,4 m²

Взносы, признанные доходом €57 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

— /мес.

+€972 в резерв

3-комнатная 5 в доме

Средняя площадь: 67,5 – 68,0 m²

Взносы, признанные доходом €76 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

— /мес.

+€1 288 в резерв

4-комнатная 1 в доме

Средняя площадь: 78,8 m²

Взносы, признанные доходом €89 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

— /мес.

+€1 499 в резерв

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

12 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 12 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (1-комн, 1. эт): 39,3 m²

min 39,0 m² max 78,8 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €44 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€748

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €9 277 (€1,12/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах (2024): €12.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 6
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 103003585.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

1 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€9 277	—	€0	€13 091	€0	€13 898
2024	€4 684	—	€12	€14 662	€0	€15 927
2023	€4 641	—	€391	€11 513	€2 766	€12 899
2022	€2 613	—	€1 581	€8 670	€6 375	€10 057
2021	€2 386	—	€1 174	€7 016	€9 893	€8 048

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €13 898

Требования (строки баланса отчёта) €546

Долги поставщикам (коммунальные) €198

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €13 091

Остаток ремонтного фонда на м² €19,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €1 091

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 1 090,9 лет

70 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (70 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

47/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

85/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

80/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

65/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (посёлок Häädemeeste) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (волость Häädemeeste) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 5.9 % от годовых расходов

Квартир в доме 12 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Kevade tn 2 Это товарищество	12	€19,00	0 € (нет)	–
Kevade tn 1 ↗	12	€0,00	€18 308	€1,46
Kevade tn 3 ↗	12	€0,00	0 €	€0,80
Kevade tn 4 ↗	12	€0,00	€6 773	€1,50
Kevade tn 5 ↗	12	€0,00	€1 872	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Pärnu mnt 9 · 12 кв. · 189 m Pärnu mnt 11 · 12 кв. · 195 m Pärnu mnt 5 · 18 кв. · 345 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Kevade tn 4 · 12 кв. · 42 m Kevade tn 1 · 12 кв. · 56 m Kevade tn 3 · 12 кв. · 91 m Kevade tn 5 · 12 кв. · 125 m Pärnu mnt 9 · 12 кв. · 189 m Pärnu mnt 11 · 12 кв. · 195 m Mustamäe tee 5 · 12 кв. · 9192 m Mustamäe tee 7 · 12 кв. · 9203 m Mustamäe tee 9 · 12 кв. · 9233 m Mustamäe tee 11 · 12 кв. · 9239 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.