посёлок Räni, Kambja · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Saareääre tee 1

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Saareääre tee 1?

В среднем по отчёту за 2025 год €1,04/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €52. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €17 840, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,8 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Saareääre tee 1?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €4 896 (€3/m²). Поступления в фонд за год: €1 720. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Официальное название: волость Kambja, посёлок Räni, Saareääre tee 1 korteriühistu

Рег. код 80451395 · 16 квартир · 1 433,2 м² общая площадь · Отчётный год 2025 · Здание EHR 120825711

волость Kambja, посёлок Räni, Saareääre tee 1 (товарищество) (рег. код 80451395) — квартирное товарищество дома по адресу Saareääre tee 1, Kambja (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 16 квартир, остаток ремфонда €4 896, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

68/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)48

Кредитная нагрузка (20%)85

Требования (15%)85

Ремфонд (25%)65

Управление (15%)65

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€88 /мес.

ca €1,04 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€4 896 (€3.4/m²)

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

68/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (волость Kambja)

–

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €17 840, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,8 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Kambja vald, Räni alevik, Saareääre tee 1 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 27.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

€-264 (-5%)

Резерв / кв. €306

Резерв / м² €3.4 /m²

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв 48/100 · 1.1 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 85/100 · €0,0 /m²

Платежи жителей 85/100 · Долги €1 683

Уровень ремфонда 65/100 · €3.4 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 65/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы

Финансовые показатели

Остаток ремонтного фонда €4 896, кредиты 0 €.

Источник: Годовой отчёт 2025

Состояние дома

В отчётах нет детализации ремонтных работ

В публичных отчётах нет разбивки ремонтных работ. Запросите у правления информацию о состоянии крыши, отопления и коммуникаций.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80451395) для 16 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €1,04 /m² в месяц Поступления в ремфонд: €0,10 /m² Взносы, признанные доходом: €0,56 /m² Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

3-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 82,1 – 84,9 m²

Взносы, признанные доходом €47 /кв.

Ремонт €8 /кв.

Кредит €0 /кв.

€87 /мес.

+€285 в резерв

4-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 91,2 – 100,1 m²

Взносы, признанные доходом €54 /кв.

Ремонт €10 /кв.

Кредит €0 /кв.

€99 /мес.

+€327 в резерв

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

8 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 8 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (4-комн, 1. эт): 100,1 m²

min 82,1 m² max 100,1 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€104 /месяц

Взносы, признанные доходом €56 /кв.

Ремонтный фонд €10 /кв.

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€342

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €17 840 (€1,04/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €9 691 (€0,56/м²); поступления в ремфонд €1 720 и €645 отражено в отчёте о прибыли. Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 6; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 7; долги: прил. 4 „Võlad ja ettemaksed“, с. 7; ремфонд: прил. 5 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 7; взносы: прил. 6 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 8
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 120825711.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

1.1 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€9 691	€1 720	€0	€4 896	€0	€5 829
2024	€4 285	€1 720	€0	€9 208	€0	€10 447
2023	€3 501	—	€0	€8 133	€0	€9 183
2022	€3 051	—	€0	€6 880	€0	€8 009
2021	€3 092	—	€0	€5 160	€0	€6 586

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €5 829

Требования (строки баланса отчёта) €1 683

Долги поставщикам (коммунальные) €1 453

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €4 896

Остаток ремонтного фонда на м² €3,4 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €306

Годовые поступления в ремонтный фонд €1 720 /год

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт —

68 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (68 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

48/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

85/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

85/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

65/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

65/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (посёлок Räni) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €1,04

Медиана (волость Kambja) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 16.8 % от годовых расходов

Квартир в доме 16 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Saareääre tee 1 Это товарищество	16	€3,40	0 € (нет)	€1,04
Saareääre tee 2 ↗	8	€0,00	0 €	–
Saareääre tee 5 ↗	8	€0,00	0 €	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Saarekese tn 6 · 2 кв. · 445 m Saarekese tn 12 · 8 кв. · 463 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Viirpuu tn 55 · 12 кв. · 782 m Viljandi mnt 74 · 16 кв. · 2181 m Viljandi mnt 72 · 13 кв. · 2219 m Rattasepa tee 2 · 20 кв. · 3699 m Järve tee 1 · 12 кв. · 3853 m Kanarbiku tn 4 · 14 кв. · 4578 m Kanarbiku tn 6 · 14 кв. · 4673 m Papli tn 15 · 16 кв. · 4871 m Papli tn 14 · 12 кв. · 4931 m Tartu mnt 66 · 11 кв. · 4989 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.