посёлок Külitse, Kambja · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Järve tee 1

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Järve tee 1?

В среднем по отчёту за 2025 год €3,64/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €182. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €19 854, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,8 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Есть ли у товарищества Järve tee 1 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €101 108 (≈ €8 426 на квартиру). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 2 „Laenukohustised“, с. 5.

Официальное название: волость Kambja, Külitse alevik, Järve tee 1 korteriühistu

Рег. код 80432618 · 12 квартир · 455,1 м² общая площадь · Отчётный год 2025 · Здание EHR 104037556

волость Kambja, посёлок Külitse, Järve tee 1 (товарищество) (рег. код 80432618) — квартирное товарищество дома по адресу Järve tee 1, Kambja (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 12 квартир, остаток ремфонда €0, остаток кредита €101 108. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

59/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)80

Кредитная нагрузка (20%)55

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)80

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€135 /мес.

ca €3,64 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€101 108

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

59/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (волость Kambja)

–

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €19 854, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,8 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Kambja vald, Külitse alevik, Järve tee 1 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 27.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€125 (+2%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €222,2/m²

Ликвидность и резерв 80/100 · 4.9 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 55/100 · €222,2 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €7 134

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 80/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы

Кредитная нагрузка товарищества

На конец отчётного года остаток банковского кредита составлял €101 108 (€222.2/м²), выплачиваемый собственниками ежемесячно пропорционально площади.

Источник: Годовой отчёт 2025, приложение по обязательствам

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €10 494.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80432618) для 12 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €3,64 /m² в месяц Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €2,04 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €1,01 /m²

1-комнатная 1 в доме

Средняя площадь: 38,9 m²

Взносы, признанные доходом €79 /кв.

Ремонт —

Кредит €39 /кв.

€141 /мес.

+€0 в резерв

2-комнатная 9 в доме

Средняя площадь: 37,9 – 42,6 m²

Взносы, признанные доходом €82 /кв.

Ремонт —

Кредит €41 /кв.

€146 /мес.

+€0 в резерв

3-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 48,0 – 48,8 m²

Взносы, признанные доходом €99 /кв.

Ремонт —

Кредит €49 /кв.

€176 /мес.

+€0 в резерв

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

12 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 12 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (3-комн, 1. эт): 48,0 m²

min 37,9 m² max 48,8 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€175 /месяц

Взносы, признанные доходом €98 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €48 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €19 854 (€3,64/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €11 160 (€2,04/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €5 503 (плюс проценты).

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €10 494.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: кредиты: прил. 2 „Laenukohustised“, с. 5
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 104037556.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

4.9 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€11 160	—	€10 494	€0	€101 108	€5 237
2024	€3 782	—	€3 895	€0	€106 187	€10 144
2023	€1 813	—	€0	€0	€110 472	€8 747
2022	€3 529	—	€1 750	€0	€114 725	€5 976
2021	€8 268	—	€6 489	€0	€120 017	€5 112

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €5 237

Требования (строки баланса отчёта) €7 134

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов €101 108

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

59 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (59 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

80/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

55/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

80/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (посёлок Külitse) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €3,64

Медиана (волость Kambja) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €101 108 · €222,2/m²

Задолженность к годовым расходам 55.7 % от годовых расходов

Квартир в доме 12 квартир

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Viirpuu tn 55 · 12 кв. · 3547 m Saarekese tn 12 · 8 кв. · 3764 m Saareääre tee 2 · 8 кв. · 3808 m Saareääre tee 5 · 8 кв. · 3842 m Saareääre tee 1 · 16 кв. · 3853 m Ringtee 16 · 10 кв. · 4572 m Papli tn 15 · 16 кв. · 4765 m Papli tn 14 · 12 кв. · 4820 m Papli tn 11 · 12 кв. · 4867 m Papli tn 10 · 8 кв. · 4873 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.