Harku vald, Kumna küla, Kivikirsi tee 10 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Резкий рост взносов: +45% (2025).
Kumna küla, Kivikirsi tee 10 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Kumna küla, Harku. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €73 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,08/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Harku vald).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2023–2025 на 525% (€240 → €1 500 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 5 товариществ с отчётами; их медиана: €25/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kivikirsi tee 10, Harku. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (460 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +45% (2025)€1 035 (2024) → €1 500 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 5 соседними товариществами (медиана): взносы €1,04 (здесь €0,27) · фонд €25/m²
На той же улице: Kivikirsi tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivikirsi tee 10 (это товарищество) | – | 12 | €2,08 | €0,27 | – | нет | 2025 |
| Kivikirsi tee 12 | 50 m | 8 | – | €1,22 | – | нет | 2025 |
| Kivikirsi tee 18 | 150 m | 12 | €2,29 | €0,90 | €25 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivikirsi tee 10 (это товарищество) | – | 12 | €2,08 | €0,27 | – | нет | 2025 |
| Kivikirsi põik 3 | 90 m | 12 | – | €1,04 | – | нет | 2025 |
| Mõisaveere tee 7 | 440 m | 8 | €0,90 | €0,18 | €26 | нет | 2025 |
| Mõisaveere tee 5 | 470 m | 8 | – | €2,14 | €14 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €1,04 | – |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 500 | €1 035 | €240 | €0 | – |
| Денежные средства | €10 855 | €5 559 | €1 328 | €0 | – |
| Резервный капитал | €200 | €6 080 | €1 838 | €0 | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 500 | €1 035 | €240 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kivikirsi tee 10?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,08/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €73 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,27/м² в месяц. Медиана (Harku vald): €2,90/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Kivikirsi tee 10 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kivikirsi tee 10?
Взносы членов составили €240 в 2023 году и €1 500 в 2025 году — изменение +525%. За последний год: +45% к 2024.
Как товарищество Kivikirsi tee 10 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 5 товариществ с отчётами. Их медиана: ремонтный фонд €25/м².
Насколько велико товарищество Kivikirsi tee 10 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80440658; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 460 м².