Harku vald, Kumna küla, Kivikirsi põik 3 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Малый резервный капитал.
Kumna küla, Kivikirsi põik 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Kumna küla, Harku. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €37 в месяц; взносы без коммунальных — €1,04/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 8% (€5 870 → €6 316 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 5 товариществ с отчётами; их медиана: €2,08/m² в месяц расходов и €25/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kivikirsi põik 3, Harku. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (506 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€226 — меньше месячных расходов (€679)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 5 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,08 · взносы €0,90 (здесь €1,04) · фонд €25/m²
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivikirsi põik 3 (это товарищество) | – | 12 | – | €1,04 | – | нет | 2025 |
| Kivikirsi tee 10 | 90 m | 12 | €2,08 | €0,27 | – | нет | 2025 |
| Kivikirsi tee 12 | 140 m | 8 | – | €1,22 | – | нет | 2025 |
| Kivikirsi tee 18 | 210 m | 12 | €2,29 | €0,90 | €25 | нет | 2025 |
| Mõisaveere tee 7 | 390 m | 8 | €0,90 | €0,18 | €26 | нет | 2025 |
| Mõisaveere tee 5 | 420 m | 8 | – | €2,14 | €14 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,08 | €0,90 | €25 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €6 316 | €5 545 | €5 794 | €5 870 | +7,6% |
| Расходы на ремонт | €4 306 | €0 | – | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | – | – | €3 762 | €3 874 | ≈ |
| Денежные средства | €785 | €1 | €26 | €135 | ×5,8 |
| Резервный капитал | €226 | €226 | €226 | €226 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €8 152 | €4 011 | €5 303 | €5 773 | +41% |
| Результат года | €1 224 | €1 534 | €491 | €97 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 306 € eest.
членов: 12 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kivikirsi põik 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €37 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,04/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Kivikirsi põik 3 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kivikirsi põik 3?
Взносы членов составили €5 870 в 2022 году и €6 316 в 2025 году — изменение +7,6%. За последний год: +14% к 2024.
Как товарищество Kivikirsi põik 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 5 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,08/м² в месяц; ремонтный фонд €25/м².
Насколько велико товарищество Kivikirsi põik 3 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80239991; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 506 м².