посёлок Koeru, Järva · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Paide tee 11

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Paide tee 11?

В среднем по отчёту за 2025 год €4,24/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €212. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €325 150, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 6,2 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Paide tee 11?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €93 522 (€15/m²). Расходы на ремонт за год: €39 039. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Q: Есть ли у товарищества Paide tee 11 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €93 114 (≈ €1 083 на квартиру).

Официальное название: волость Järva, посёлок Koeru, Paide tee 11, Paide tee 9, Pärna pst 4, Sõpruse pst 5, Sõpruse pst 9 korteriühistu

Рег. код 80110174 · 86 квартир · 6 396,6 м² общая площадь · Отчётный год 2025 · Здание EHR 107016823

волость Järva, посёлок Koeru, Paide tee 11, Paide tee 9, Pärna pst 4, Sõpruse pst 5, Sõpruse pst 9 (товарищество) (рег. код 80110174) — квартирное товарищество дома по адресу Paide tee 11, Järva (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 86 квартир, остаток ремфонда €93 522, остаток кредита €93 114. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

63/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)0

Кредитная нагрузка (20%)85

Требования (15%)85

Ремфонд (25%)80

Управление (15%)85

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€163 /мес.

ca €4,24 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€1,21 волость Järva медиана €2,15/m² €2,82

Выше обычного для района (+97% к медиане · 79 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€93 522 (€14.6/m²)

Кредитная нагрузка

€93 114

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

63/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (волость Järva)

+97%

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €325 150, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 6,2 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Järva vald, Koeru alevik, Paide tee 11, Paide tee 9, Pärna pst 4, Sõpruse pst 5, Sõpruse pst 9 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 07.05.2022, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€17 779 (+23%)

Резерв / кв. €1 087

Резерв / м² €14.6 /m²

Кредитная нагрузка €14,6/m²

Ликвидность и резерв 0/100 · 0 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 85/100 · €14,6 /m²

Платежи жителей 85/100 · Долги €24 079

Уровень ремфонда 80/100 · €14.6 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 85/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы

Кредитная нагрузка товарищества

На конец отчётного года остаток банковского кредита составлял €93 114 (€14.6/м²), выплачиваемый собственниками ежемесячно пропорционально площади.

Источник: Годовой отчёт 2025, приложение по обязательствам

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €39 039.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80110174) для 86 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €4,24 /m² в месяц Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €0,68 /m² Основной долг, след. 12 мес.: Без графика

2-комнатная 3 в доме

Средняя площадь: 47,4 – 49,0 m²

Взносы, признанные доходом €33 /кв.

Ремонт —

Кредит —

€204 /мес.

+€705 в резерв

3-комнатная 5 в доме

Средняя площадь: 48,4 – 75,1 m²

Взносы, признанные доходом €48 /кв.

Ремонт —

Кредит —

€294 /мес.

+€1 015 в резерв

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

8 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 8 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (3-комн, 1. эт): 74,0 m²

min 47,4 m² max 75,1 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€313 /месяц

Взносы, признанные доходом €51 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ —

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€1 082

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €325 150 (€4,24/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €52 571 (€0,68/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €39 039.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 6
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 107016823.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

0 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€52 571	—	€39 039	€93 522	€93 114	€87 188
2024	€37 785	—	€26 265	€103 139	€107 051	€85 859
2023	€11 520	—	€570	€110 660	€119 512	€85 183
2022	€11 521	—	€1 262	€95 766	€131 546	€76 745
2021	€11 521	—	€0	€75 743	€144 637	€67 935

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €87 188

Требования (строки баланса отчёта) €24 079

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов €93 114

Резервный капитал €12 685

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €93 522

Остаток ремонтного фонда на м² €14,6 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €1 087

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 2,4 лет

63 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (63 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

0/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

85/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

85/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

80/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

85/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (посёлок Koeru) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

79 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €4,24

Медиана (волость Järva) €2,15

Типичный диапазон (IQR) €1,21 – €2,82

Разница с медианой +97%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выше типичного по району

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €93 114 · €14,6/m²

Задолженность к годовым расходам 50.7 % от годовых расходов

Квартир в доме 86 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Paide tee 11 Это товарищество	86	€14,60	€93 114	€4,24
Paide tee 13 ↗	12	–	€99 920	–
Paide tee 13a ↗	18	–	0 €	–
Paide tee 15 ↗	18	–	0 €	–
Paide tee 15b ↗	18	–	0 €	–
Paide tee 17 ↗	30	€0,00	0 €	€2,47
Paide tee 21 ↗	12	€0,00	0 €	€2,24
Paide tee 25 ↗	12	€0,00	€9 560	€3,22
Paide tee 29 ↗	12	€27,69	0 €	–

Рядом (в радиусе 500 м)

E. Viiralti tn 1 · 4 кв. · 139 m Sõpruse pst 7 · 24 кв. · 235 m Sõpruse pst 3 · 24 кв. · 309 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Maarjamõisa tee 12 · 74 кв. · 25043 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.