Koeru (taajama), Järva · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Paide tee 25

Q: Paljonko asunnon kuukausikulut ovat taloyhtiössä Paide tee 25?

Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan keskimäärin €3,22/m² kuussa (todennäköisesti sis. käyttömaksut); 50 m²:n asunnolle noin €161. Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €18 577, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 2,2 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta.

Q: Onko taloyhtiöllä Paide tee 25 lainaa?

Kyllä. Lainan saldo vuoden 2025 lopussa oli €9 560 (≈ €797 asuntoa kohden) (viimeinen eräpäivä 30.01.2028, lyhennykset 12 kk €4 422). Lähde: tilinpäätös 2025, liite 4 „Laenukohustised“, s. 7.

Virallinen nimi: Järva (kunta), Koeru (taajama), Paide tee 25 korteriühistu

Rek. koodi 80425819 · 12 asuntoa · 480,8 m² kokonaispinta-ala · Tilikausi 2025 · Rakennus EHR 107019064

Järva (kunta), Koeru (taajama), Paide tee 25 taloyhtiö (rekisterikoodi 80425819) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Paide tee 25, Järva (rekisteritiedot 10.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 12 asuntoa, korjausrahaston saldo €0, pankkilainan saldo €9 560 (viimeinen eräpäivä 30.01.2028, lyhennykset 12 kk €4 422). Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

63/100 Hyvä ja vakaa tilanne
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2025 · kokeellinen

Maksuvalmius (25%)80

Lainakuorma (20%)85

Saamiset (15%)75

Korjausrahasto (25%)20

Hallinto (15%)65

Laskettu julkisista tilinpäätöksistä; painot on julkaistu. Miten indeksi lasketaan →

Mediaaniasunnon kuukausikulu (tilinpäätös 2025)

€89 /kk

ca €3,22 /m² (todennäköisesti sis. käyttömaksut)

€1,21 Järva (kunta) mediaani €2,15/m² €2,82

Alueen tavanomaista korkeampi (+49.8% mediaaniin verrattuna · 79 taloyhtiötä)

Korjausrahaston saldo

€0 (€0/m²)

Pankkilainakuorma

€9 560

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

63/100 · Hyvä ja vakaa tilanne →

Verrattuna mediaaniin (Järva (kunta))

+49.8%

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €18 577, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 2,2 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Järva vald, Koeru alevik, Paide tee 25 korteriühistu – aerofoto

Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 07.05.2022, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

+€3 250 (+149%)

Varaus / asunto €0

Varaus / m² €0 /m²

Pankkilainat €19,9/m²

Maksuvalmius ja puskuri 80/100 · 8.7 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka 85/100 · €19,9 /m²

Maksukuri 75/100 · Saatavat €7 365

Korjausrahaston taso 20/100 · €0 /m² (varaus)

Raportointi 65/100 · 5 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2025)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Taloustilanne

Pitkäaikainen lainataakka

Taloyhtiöllä oli tilikauden lopussa pankkilainaa jäljellä €9 560 (€19.9/m²).

Lähde: Tilinpäätös 2025

Korjauskulut

Tilikaudella tehdyt korjaukset

Vuoden korjauskulut olivat €4 838.

Lähde: Tilinpäätös 2025

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80425819) perusteella yhteensä 12 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2025: €3,22 /m² kuukaudessa Korjausrahaston kertymä: €1,21 /m² Tuloutetut vastikkeet: €1,48 /m² Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: €0,77 /m²

1-toaline 8 talossa

Keskipinta-ala: 26,7 – 28,2 m²

Tuloutetut vastikkeet €40 /as.

Korjaus €33 /as.

Laina €21 /as.

€88 /kk

+€0 rahastoon

3-toaline 4 talossa

Keskipinta-ala: 65,6 – 66,1 m²

Tuloutetut vastikkeet €97 /as.

Korjaus €80 /as.

Laina €51 /as.

€212 /kk

+€0 rahastoon

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna rakennuksen pinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

12 asuntoa talossa

Valitse asunto listalta tai asunnon koko talossa laskeaksesi arvioidun markkina-arvon ja taloyhtiön kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 12 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunto 1 (1h, 1. krs): 27,4 m²

min 26,7 m² max 66,1 m²

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):

€88 /kk

Tuloutetut vastikkeet €40 /as.

Korjausrahasto €33 /as.

Taloyhtiölaina €21 /as.

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€0

Miten luvut liittyvät toisiinsa (2025): asuntotaulukon summa €18 577 (€3,22/m²/kk); tuloslaskelman vastikkeet €8 526 (€1,48/m²); korjausrahastoon kertyi €6 990 ja €5 754 kirjattiin tuloslaskelmaan. Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut. Lainan lyhennykset seuraavan 12 kk aikana tilinpäätöksen mukaan: €4 422 (lisäksi korot).

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Taloyhtiön virallisista tilinpäätöksistä ja yhtiökokousten pöytäkirjoista luetut todelliset remonttityöt ja havainnot:

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut: €4 838.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Käytetyt tilinpäätöksen liitteet: rahavarat: liite 2 „Raha“, s. 6; saamiset: liite 3 „Nõuded ja ettemaksed“, s. 6; lainat: liite 4 „Laenukohustised“, s. 7; velat: liite 5 „Võlad ja ettemaksed“, s. 7; korjausrahasto: liite 7 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, s. 8; vastikkeet: liite 8 „Liikmetelt saadud tasud“, s. 8
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 107019064.
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

8.7 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2025	€8 526	€6 990	€4 711	€0	€9 560	€5 428
2024	€8 089	€6 491	€4 357	€0	€13 675	€2 724
2023	€10 122	—	€6 156	€0	€17 403	€1 690
2022	€7 365	—	€4 001	€0	€20 888	€2 380
2021	€43 349	—	€40 960	€0	€24 428	€2 178

Tase tilikauden lopussa (2025)

Rahat pankkitileillä €5 428

Saamiset (raportin tase-erät) €7 365

Velat toimittajille (käyttömaksut) €1 578

Pankkilainojen saldo €9 560

Vararahasto €0

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €0

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €0,0 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €0

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon €6 990 /v

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin 0,0 v

63 / 100

Kokeellinen malli Hyvä ja vakaa tilanne

Taloyhtiön talouden terveysindeksi (63 / 100)

Kokeellinen analyyttinen malli arvioi taloyhtiön taseen, lainakuorman, asukkaiden maksukurin ja korjausrahaston riittävyyden 5 riippumattomalla ulottuvuudella (RTJ 14 -ohjeen mukaisesti).

Katso koko tarkastus uudella sivulla ↗

Maksuvalmius 25 % paino

80/100

Käteisen kate lyhytaikaisille veloille (arvioitu kattoaika)

Lainakuorma ja velat 20 % paino

85/100

Pankkilainan pääoman saldo ja lyhytaikaiset velat

Saamiset ja maksukuri 15 % paino

75/100

Saamisten suhde vuosikiertoon ja kehitys

Korjausrahaston riittävyys 25 % paino

20/100

Kertynyt korjausrahaston saldo neliötä ja asuntoa kohti

Raportointi ja hallinto 15 % paino

65/100

Toimitettujen raporttien jatkuvuus ja hallituksen kokoonpano

Malli: Estiq Taloyhtiön talouden terveys v2.1 (kokeellinen) · Perustuu kirjanpitolautakunnan ohjeeseen RTJ 14

Avaa koko tarkastus alkuperäislähteineen ↗ | Tilaa tarkastus (149 €) →

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen (Koeru (taajama)) ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

79 taloyhtiötä otoksessa

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk €3,22

Mediaani (Järva (kunta)) €2,15

Normaali vaihteluväli (IQR) €1,21 – €2,82

Ero mediaaniin +49.8%

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Alueen yläkvartiilissa

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen €9 560 · €19,9/m²

Saamiset suhteessa vuosikuluihin 98.5 % vuosikuluista

Asuntoja talossa 12 asuntoa

Vertailu samalla kadulla ja naapurustossa oleviin taloyhtiöihin

Saman kadun ja alueen talojen korjausrahasto ja lainakuorma viimeisimpien virallisten tilinpäätösten mukaan.

Rakennus / Taloyhtiö	Asuntoja	Korjausrahasto €/m²	Pankkilaina	Kulu €/m²/kk (tilinpäätös)
Paide tee 25 Tämä taloyhtiö	12	€0,00	€9 560	€3,22
Paide tee 11 ↗	86	€14,62	€93 114	€4,24
Paide tee 13 ↗	12	–	€99 920	–
Paide tee 13a ↗	18	–	0 €	–
Paide tee 15 ↗	18	–	0 €	–
Paide tee 15b ↗	18	–	0 €	–
Paide tee 17 ↗	30	€0,00	0 €	€2,47
Paide tee 21 ↗	12	€0,00	0 €	€2,24
Paide tee 29 ↗	12	€27,69	0 €	–

Lähellä (500 m säteellä)

Aru tn 2 · 34 asuntoa · 91 m

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

Paide tee 29 · 12 asuntoa · 67 m Paide tee 21 · 12 asuntoa · 81 m Paide tee 13 · 12 asuntoa · 456 m Soo tee 3 · 8 asuntoa · 3284 m Soo tee 2 · 12 asuntoa · 3341 m Soo tee 6 · 12 asuntoa · 3391 m Uus tn 6 · 12 asuntoa · 3928 m Ringtee 2 · 12 asuntoa · 4117 m Kastani · 12 asuntoa · 8617 m Pargi tee 3 · 8 asuntoa · 9624 m

Katso myös: Asuntojen hinnat rakennuksessa Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 6 kriittistä tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat 6 tarkistusta on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

6 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.