Saarde vald, Kilingi-Nõmme linn, Aia tn 22 korteriühistu
Товарищество на 24 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; малый резервный капитал.
Kilingi-Nõmme linn, Aia tn 22 korteriühistu — квартирное товарищество на 24 квартир: Saarde. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €56 в месяц; все расходы с коммунальными — €0,87/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €11 202 (€7/m², ≈ €467 на квартиру); в 2022 году — €17 308. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 225% (€1 059 → €3 439 в год).
Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Aia tn 22, Saarde. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 573 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€17 308 (2022) → €11 202 (2025), за это время ремонт на €21 565
- Малый резервный капитал€240 — меньше месячных расходов (€287)
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €11 202 = €7,12/м² ≈ €467 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 439 | €19 819 | €487 | €1 059 | ×3,2 |
| Собрано в ремонтный фонд | €9 436 | – | – | – | – |
| Расходы на ремонт | €2 422 | €19 143 | €0 | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €11 202 | €4 193 | €13 900 | €17 308 | −35% |
| Денежные средства | €8 608 | €1 844 | €12 198 | €16 039 | −46% |
| Резервный капитал | €240 | €240 | €240 | €240 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 439 | €19 819 | €487 | €1 059 | ×3,2 |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ poolt tehtud tööd 2025 I Kasutatud lumelükkamisteenust Kuplung OÜ poolt I Paigaldatud püsivalgustus keldriuste juurde ja vahetatud välja katkised anduriga lambid maja ees Else OÜ poolt I Tellitud freesasfalti majaesise tee parandamiseks Pärnukallur OÜ poolt I Asfalteeritud prügikonteineritele juurdepääs (prügiautole) Verston AS poolt I Kindlustatud majakarp 2025-2026 aastaks ADL Kindlustuse poolt I Tellitud maja küttekolletele korstnapühkija Fie Raul Ront I Tellitud korteriomanikele õhk-soojuspumpade hooldus Kliimaabi Pärnu AS poolt I Ostetud bensiini ja õli muruniitjale I Niidetud muru, lõigatud puuoksi ja tehtud väiksemaid heakorratöid majaelanike poolt I Võetud hinnapakkumus majakarbi soojustamiseks, mis osutus korteriomanikele üle jõu käivaks KÜ poolt plaanitavad tööd 2026 aastal I Teha lihtsamaid heakorratöid I Koguda rahalisi vahendeid eluolu parendamiseks majas.
членов: 32 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Aia tn 22?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €0,87/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €56 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,18/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Aia tn 22?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €11 202 (€7,12/м², ≈ €467 на квартиру). В 2022 году — €17 308.
Есть ли у товарищества Aia tn 22 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Aia tn 22?
Взносы членов составили €1 059 в 2022 году и €3 439 в 2025 году — изменение +225%. За последний год: −83% к 2024.
Насколько велико товарищество Aia tn 22 и кто им управляет?
24 квартир. Регистрационный код 80422689; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 573 м².