Saarde vald, Kilingi-Nõmme linn, Aia tn 22 korteriühistu
24 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; pieni vararahasto.
Kilingi-Nõmme linn, Aia tn 22 korteriühistu on 24 asunnon taloyhtiö: Saarde. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €56 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €0,87/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €11 202 (€7/m², ≈ €467 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €17 308. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 225 % (€1 059 → €3 439 vuodessa).
Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Aia tn 22, Saarde. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 573 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€17 308 (2022) → €11 202 (2025), korjauksia samana aikana €21 565
- Pieni vararahasto€240 — alle kuukauden kulut (€287)
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €11 202 = €7,12/m² ≈ €467 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €3 439 | €19 819 | €487 | €1 059 | ×3,2 |
| Kerätty korjausrahastoon | €9 436 | – | – | – | – |
| Korjauskulut | €2 422 | €19 143 | €0 | – | – |
| Korjausrahaston saldo | €11 202 | €4 193 | €13 900 | €17 308 | −35% |
| Rahavarat | €8 608 | €1 844 | €12 198 | €16 039 | −46% |
| Vararahasto | €240 | €240 | €240 | €240 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €3 439 | €19 819 | €487 | €1 059 | ×3,2 |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
KÜ poolt tehtud tööd 2025 I Kasutatud lumelükkamisteenust Kuplung OÜ poolt I Paigaldatud püsivalgustus keldriuste juurde ja vahetatud välja katkised anduriga lambid maja ees Else OÜ poolt I Tellitud freesasfalti majaesise tee parandamiseks Pärnukallur OÜ poolt I Asfalteeritud prügikonteineritele juurdepääs (prügiautole) Verston AS poolt I Kindlustatud majakarp 2025-2026 aastaks ADL Kindlustuse poolt I Tellitud maja küttekolletele korstnapühkija Fie Raul Ront I Tellitud korteriomanikele õhk-soojuspumpade hooldus Kliimaabi Pärnu AS poolt I Ostetud bensiini ja õli muruniitjale I Niidetud muru, lõigatud puuoksi ja tehtud väiksemaid heakorratöid majaelanike poolt I Võetud hinnapakkumus majakarbi soojustamiseks, mis osutus korteriomanikele üle jõu käivaks KÜ poolt plaanitavad tööd 2026 aastal I Teha lihtsamaid heakorratöid I Koguda rahalisi vahendeid eluolu parendamiseks majas.
jäseniä 32 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Aia tn 22 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €0,87/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €56 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,18/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Aia tn 22 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €11 202 (€7,12/m², ≈ €467 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €17 308.
Onko taloyhtiöllä Aia tn 22 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Aia tn 22 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €1 059 vuonna 2022 ja €3 439 vuonna 2025 — muutos +225%. Viimeisin vuosi: −83% vs 2024.
Kuinka suuri taloyhtiö Aia tn 22 on ja kuka sitä hallinnoi?
24 asuntoa. Rekisteritunnus 80422689; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 573 m².