Õssu küla, Kambja · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Pähna tn 9

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Pähna tn 9?

В среднем по отчёту за 2025 год €2,02/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €101. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €18 333, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,2 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Есть ли у товарищества Pähna tn 9 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €3 978 (≈ €442 на квартиру) (последний срок погашения 30.08.2026, ставка 5,57%, основной долг на 12 мес. €3 978). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 3 „Laenukohustised“, с. 7.

Официальное название: волость Kambja, Õssu küla, Pähna tn 9 korteriühistu

Рег. код 80348220 · 9 квартир · 756,9 м² общая площадь · Отчётный год 2025 · Здание EHR 120653799

волость Kambja, Õssu küla, Pähna tn 9 (товарищество) (рег. код 80348220) — квартирное товарищество дома по адресу Pähna tn 9, Kambja (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 9 квартир, остаток ремфонда €0, остаток кредита €3 978 (последний срок погашения 30.08.2026, ставка 5,57%, основной долг на 12 мес. €3 978). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

65/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)80

Кредитная нагрузка (20%)85

Требования (15%)85

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)65

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€187 /мес.

ca €2,02 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€3 978

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

65/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (волость Kambja)

–

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €18 333, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,2 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Kambja vald, Õssu küla, Pähna tn 9 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 27.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€2 410 (+2678%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €5,3/m²

Ликвидность и резерв 80/100 · 3.5 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 85/100 · €5,3 /m²

Платежи жителей 85/100 · Долги €2 372

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 65/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы

Кредитная нагрузка товарищества

На конец отчётного года остаток банковского кредита составлял €3 978 (€5.3/м²), выплачиваемый собственниками ежемесячно пропорционально площади.

Источник: Годовой отчёт 2025, приложение по обязательствам

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €6 583.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80348220) для 9 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €2,02 /m² в месяц Поступления в ремфонд: €0,80 /m² Взносы, признанные доходом: €0,93 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,44 /m²

1-комнатная 1 в доме

Средняя площадь: 5,4 m²

Взносы, признанные доходом €5 /кв.

Ремонт €4 /кв.

Кредит €2 /кв.

€11 /мес.

+€0 в резерв

3-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 90,5 m²

Взносы, признанные доходом €84 /кв.

Ремонт €72 /кв.

Кредит €40 /кв.

€183 /мес.

+€0 в резерв

4-комнатная 6 в доме

Средняя площадь: 90,5 – 97,9 m²

Взносы, признанные доходом €89 /кв.

Ремонт €76 /кв.

Кредит €42 /кв.

€192 /мес.

+€0 в резерв

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

9 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 9 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (4-комн, 1. эт): 97,9 m²

min 5,4 m² max 97,9 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€198 /месяц

Взносы, признанные доходом €91 /кв.

Ремонтный фонд €78 /кв.

Банковский кредит КТ €43 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €18 333 (€2,02/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €8 468 (€0,93/м²); поступления в ремфонд €7 288 и €7 673 отражено в отчёте о прибыли. Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €3 978 (плюс проценты).

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €6 583.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: требования: прил. 2 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 7; кредиты: прил. 3 „Laenukohustised“, с. 7; долги: прил. 4 „Võlad ja ettemaksed“, с. 8; ремфонд: прил. 5 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 8; взносы: прил. 6 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 9
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 120653799.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

3.5 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€8 468	€7 288	€6 583	€0	€3 978	€2 500
2024	€9 264	€7 290	€7 673	€0	€9 654	€2 038
2023	€8 266	—	€6 111	€0	€14 903	€1 384
2022	€1 641	—	€86	€0	€19 836	€1 080
2021	€30 988	—	€28 879	€0	€24 766	€90

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €2 500

Требования (строки баланса отчёта) €2 372

Долги поставщикам (коммунальные) €1 143

Остаток банковских кредитов €3 978

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд €7 288 /год

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

65 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (65 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

80/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

85/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

85/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

65/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (Õssu küla) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €2,02

Медиана (волость Kambja) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €3 978 · €5,3/m²

Задолженность к годовым расходам 28 % от годовых расходов

Квартир в доме 9 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Pähna tn 9 Это товарищество	9	€0,00	€3 978	€2,02
Pähna tn 11 ↗	9	€0,00	0 €	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Linnu tee 32 · 6 кв. · 137 m Linnu tee 30 · 7 кв. · 143 m Piibelehe tn 4 · 6 кв. · 161 m Piibelehe tn 2 · 8 кв. · 170 m Piibelehe tn 10 · 10 кв. · 188 m Välgu tn 4 · 11 кв. · 290 m Keskuse tn 17a · 10 кв. · 314 m Keskuse tn 11 · 75 кв. · 328 m Keskuse tn 13 · 75 кв. · 360 m Keskuse tn 15 · 30 кв. · 408 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Pähna tn 11 · 9 кв. · 61 m Linnu tee 32 · 6 кв. · 137 m Linnu tee 30 · 7 кв. · 143 m Piibelehe tn 4 · 6 кв. · 161 m Piibelehe tn 2 · 8 кв. · 170 m Piibelehe tn 10 · 10 кв. · 188 m Eerika põik 14 · 8 кв. · 894 m Eerika põik 10 · 8 кв. · 919 m Saareääre tee 5 · 8 кв. · 1315 m Saareääre tee 2 · 8 кв. · 1356 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.