Tartu linn, E. Wiiralti tn 31 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Резкий рост взносов: +76% (2024).
E. Wiiralti tn 31 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €155 в месяц; все расходы с коммунальными — €0,78/m² в месяц (нижняя четверть района, Tartu linn).
В ремонтном фонде на конец года было €3 527 (€2/m², ≈ €441 на квартиру); в 2022 году — €3 548 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 101% (€1 557 → €3 131 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 4 товариществ с отчётами; их медиана: €1,17/m² в месяц расходов. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: E. Wiiralti tn 31, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (1 542 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +76% (2024)€1 784 (2023) → €3 131 (2024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 4 соседними товариществами (медиана): все расходы €1,17 (здесь €0,78) · взносы €0,08 (здесь €0,17)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| E. Wiiralti tn 31 (это товарищество) | – | 8 | €0,78 | €0,17 | €2 | нет | 2024 |
| A. Starkopfi tn 11 | 150 m | 18 | €0,22 | €0,07 | €2 | нет | 2025 |
| A. Vabbe tn 6 | 270 m | 6 | €1,17 | €0,08 | – | нет | 2025 |
| A. Vabbe tn 8 | 300 m | 6 | €1,46 | €0,19 | €6 | нет | 2025 |
| Pallase pst 124 | 400 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,17 | €0,08 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 165 | €0,06 | €12 | €1 152 |
| Maamaks | €174 | €0,01 | €2 | €160 | |
| haldusnet.eeбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €117 | €0,01 | €1 | €86 |
| Tööd korteris | €120 | €0,01 | €1 | €0 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 555 | €0,08 | €16 | €386 |
| Итого | €3 131 | €0,17 | €33 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Tartu linn
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €3 527 = €2,29/м² ≈ €441 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 131 | €1 784 | €1 557 | +101% |
| Собрано в ремонтный фонд | €960 | €748 | – | +28% |
| Расходы на ремонт | €1 555 | €386 | €30 | ×51,8 |
| Остаток ремонтного фонда | €3 527 | €4 122 | €3 548 | ≈ |
| Денежные средства | €3 286 | €3 709 | €3 622 | −9,3% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 131 | €1 784 | €1 557 | +101% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 555 € eest ja remondifondi koguti 960 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 527 €.
членов: 11 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе E. Wiiralti tn 31?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €0,78/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €155 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,17/м² в месяц. Медиана (Tartu linn): €2,45/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества E. Wiiralti tn 31?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €3 527 (€2,29/м², ≈ €441 на квартиру). В 2022 году — €3 548. По сравнению с районом (Tartu linn): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества E. Wiiralti tn 31 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе E. Wiiralti tn 31?
Взносы членов составили €1 557 в 2022 году и €3 131 в 2024 году — изменение +101%. За последний год: +76% к 2023.
Как товарищество E. Wiiralti tn 31 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 4 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €1,17/м² в месяц (здесь €0,78/м² в месяц).
Насколько велико товарищество E. Wiiralti tn 31 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80340187; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 542 м².