Vahenurme küla, Põhja-Pärnumaa · Финансовый анализ товарищества
Товарищество Vahenurme keskus 4
Официальное название: волость Põhja-Pärnumaa, Vahenurme küla, Vahenurme keskus 4 korteriühistu
Рег. код 80267237 · 12 квартир · 776,4 м² общая площадь · Отчётный год 2025 · Здание EHR 103002642
волость Põhja-Pärnumaa, Vahenurme küla, Vahenurme keskus 4 (товарищество) (рег. код 80267237) — квартирное товарищество дома по адресу Vahenurme keskus 4, Põhja-Pärnumaa (данные регистра на 09.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 12 квартир, остаток ремфонда €0, остаток кредита €345 370. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники
55/100
Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный
Ликвидность (25%)80
Кредитная нагрузка (20%)36
Требования (15%)75
Ремфонд (25%)20
Управление (15%)80
Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →
Средние ежемесячные расходы на квартиру (по отчёту за 2025 г.)
В отчёте отсутствует
Платежи товарищества (без коммунальных)
Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.
Остаток ремонтного фонда
€0 (€0/m²)
Кредитная нагрузка
€345 370
Индекс финансового состояния (экспериментальный)
Относительно медианы (волость Põhja-Pärnumaa)
–
Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 09.06.2023, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Динамика резервов и ремфонда (5 лет)
Резерв / кв.
€0
Резерв / м²
€0 /m²
Кредитная нагрузка
€444,8/m²
Ликвидность и резерв
80/100 · 20.1 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)
Долговая нагрузка
35/100 · €444,8 /m²
Платежи жителей
75/100 · Долги €11 217
Уровень ремфонда
20/100 · €0 /m² (резерв)
Отчётность в регистре
80/100 · 5 лет подано подряд
Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз →
Источник: Бизнес-регистр (2025)
Критический анализ для покупателя
Три ключевых вывода перед покупкой квартиры
Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:
Финансы
Кредитная нагрузка товарищества
На конец отчётного года остаток банковского кредита составлял €345 370 (€444.8/м²), выплачиваемый собственниками ежемесячно пропорционально площади.
Источник: Годовой отчёт 2025, приложение по обязательствам
Расходы на ремонт
Ремонтные работы отчётного года
Расходы на ремонт за отчётный год составили €902.
Источник: Годовой отчёт 2025
Проверка покупателя
Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)
По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.
Источник: Закон о квартирной собственности § 43
Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год
Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80267237) для 12 квартир.
Среднее по таблице квартир 2025: Не определено
Поступления в ремфонд: Нет данных
Взносы, признанные доходом: Нет данных
Основной долг, след. 12 мес.: €0,89 /m²
2-комнатная
6 в доме
Взносы, признанные доходом
—
Ремонт
—
Кредит
€46 /кв.
— /мес.
+€0 в резерв
4-комнатная
6 в доме
Взносы, признанные доходом
—
Ремонт
—
Кредит
€70 /кв.
— /мес.
+€0 в резерв
Что включают показанные суммы
Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.
Найдите свою квартиру в доме
12 квартир в домеВыберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.
Квартира 1 (4-комн, 1. эт):
78,2 m²
min 51,2 m²
max 78,2 m²
Расчётный месячный расход (таблица 2025):
— /месяц
Взносы, признанные доходом
—
Ремонтный фонд
—
Банковский кредит КТ
€70 /кв.
Учётная доля в ремфонде (не выплачивается)
+€0
Техническое состояние дома
Ремонтные работы и технические замечания
Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:
В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах
Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах (2023): €902.
Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.
Источники
- Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
- Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 103002642.
- Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].
Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями.
Открыть финансовый анализ ↗
Финансовая динамика товарищества за 5 лет
Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра
| Год | Взносы членов (по отчёту) | Поступления в ремонтный фонд | Выполненный ремонт | Остаток ремонтного фонда | Банковские кредиты | Деньги на счетах |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | €76 | — | €0 | €0 | €345 370 | €2 013 |
| 2024 | €45 | — | €0 | €0 | €11 507 | €18 454 |
| 2023 | €902 | — | €902 | €0 | €14 186 | €8 241 |
| 2022 | €14 670 | — | €14 670 | €0 | €0 | €984 |
| 2021 | €3 306 | — | €3 306 | €0 | €0 | €2 733 |
Баланс на конец года (2025)
Деньги на банковских счетах
€2 013
Требования (строки баланса отчёта)
€11 217
Долги поставщикам (коммунальные)
€0
Остаток банковских кредитов
€345 370
Резервный капитал
€0
Достаточность ремонтного фонда
Остаток ремонтного фонда
€0
Остаток ремонтного фонда на м²
€0,0 /m²
Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний)
ca €0
Годовые поступления в ремонтный фонд
—
Отношение остатка к годовым расходам на ремонт
0,0 лет
55
/ 100
Экспериментальная модель
Хорошее и стабильное положение
Сводный индекс финансового здоровья товарищества (55 / 100)
Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).
Ликвидность
25% вес
80/100
Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)
Кредитная нагрузка и обязательства
20% вес
36/100
Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги
Уровень требований и дисциплина
15% вес
75/100
Отношение требований к годовому обороту и динамика
Достаточность ремонтного фонда
25% вес
20/100
Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру
Отчётность и управление
15% вес
80/100
Последовательность поданных отчётов и состав правления
Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту
Сравнение по району
Сравнение с районом (Vahenurme küla) и соседями
Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.
Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом
Тариф КТ /м² в месяц
Нет данных
Медиана (волость Põhja-Pärnumaa)
–
Типичный диапазон (IQR)
–
Разница с медианой
–
Показатели и обязательства
Оценка уровня расходов
Выборка недостаточна
Кредитная нагрузка в сравнении с районом
€345 370 · €444,8/m²
Задолженность к годовым расходам
Andmeteta
Квартир в доме
12 квартир
Сравнение с соседними домами на той же улице
Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.
| Дом / Товарищество | Квартир | Рем. фонд €/м² | Кредит | Расход €/м² в мес. (отчёт) |
|---|---|---|---|---|
| Vahenurme keskus 4 Это товарищество | 12 | €0,00 | €345 370 | – |
| Vahenurme keskus 2 ↗ | 22 | €0,00 | 0 € | – |
| Vahenurme keskus 5 ↗ | 12 | €0,00 | 0 € | – |
| Vahenurme keskus 6 ↗ | 12 | €0,00 | 0 € | – |
| Vahenurme keskus 7 ↗ | – | – | 0 € | – |
| Vahenurme keskus 8 ↗ | 16 | €0,00 | 0 € | – |
Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)
Vahenurme keskus 5 · 12 кв. · 67 m
Vahenurme keskus 6 · 12 кв. · 125 m
Vahenurme keskus 8 · 16 кв. · 223 m
Libatse keskus 7 · 12 кв. · 6425 m
Libatse keskus 5 · 12 кв. · 6454 m
Libatse keskus 4 · 12 кв. · 6480 m
Libatse keskus 6 · 12 кв. · 6488 m
Libatse keskus 3 · 12 кв. · 6508 m
Libatse keskus 2 · 12 кв. · 6543 m
Pärnu mnt 34 · 8 кв. · 6590 m
Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)
Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой
Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:
Счета за комм. услуги
Обязательно
Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев
Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Хозяйственный план
Документ от правления
Ознакомьтесь с утверждённым хозпланом товарищества
Показывает, планирует ли товарищество повышать сборы или заказывать новые работы, и позволяет проверить соблюдение закона о резерве.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Банковский кредит
Финобязательство
Уточните долю квартиры в кредите и условия займа
У товарищества остаток кредита €345 370. Проверьте срок погашения и условия процентов в кредитном договоре. Запросите у товарищества действующий кредитный договор и долю квартиры в ежемесячном платеже.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Состояние здания
Внутренняя информация
Запросите протоколы общих собраний за последние 3 года
Протоколы показывают реальные проблемы жильцов (протечки, вентиляция, парковка) и принятые решения.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Задолженности
Юридический риск
Убедитесь в отсутствии крупных долгов у товарищества и по квартире
По закону покупатель может нести ответственность за долги прежнего владельца. Требуйте справку об отсутствии задолженности.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Дисциплина отчётности
Управленческий риск
Проверьте сроки сдачи годовых отчетов и внутренний контроль
По закону отчет должен быть подан в течение 6 месяцев. Сдача отчетов задним числом за несколько лет сразу сигнализирует о задержках в управлении.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Хотите, чтобы юрист по недвижимости и аудитор выполнили эти 6 проверок за вас?
Закажите независимую проверку КТ (149 €) до подписания обязывающего предложения.
Правление и официальные данные реестра
Товарищество внесено в регистр некоммерческих объединений и фондов регистрового отдела суда.
Официальная карточка Коммерческого регистра
Полное наименование
волость Põhja-Pärnumaa, Vahenurme küla, Vahenurme keskus 4 (товарищество)
Регистрационный код
80267237
Правовая форма
Квартирное товарищество
Статус
См. Коммерческий регистр ↗
Контакты товарищества
В карточке Коммерческого регистра ↗ (Estiq не передаёт контакты товарищества)
Финансовый год
01.01 – 31.12
Управление и связанные объекты
Адрес главного здания
Vahenurme keskus 4, Põhja-Pärnumaa
Код здания EHR
103002642 →
Дом и товарищество
Адрес товарищества и управляемый дом могут различаться; официальный адрес — в Коммерческом регистре.
Квартир в доме
12 квартир
Данные о ценах здания
Открыть страницу стоимости дома →
Частые вопросы о квартирном товариществе
Каково финансовое положение товарищества Vahenurme keskus 4?
По годовому отчёту за 2025 год (рег. код 80267237): 12 квартир, остаток ремфонда €0, остаток кредитов €345 370.
Какой регистрационный код у товарищества Vahenurme keskus 4 и кто входит в правление?
Официальное название — волость Põhja-Pärnumaa, Vahenurme küla, Vahenurme keskus 4 (товарищество), регистрационный код 80267237. Актуальный состав правления и контакты товарищества — в карточке Коммерческого регистра (ariregister.rik.ee); Estiq не публикует имена членов правления и не передаёт контакты товарищества. Данные регистра на 09.11.2026.
Отвечает ли покупатель по кредитам товарищества и долгам продавца?
Кредит товарищества погашают все собственники через ежемесячные платежи пропорционально своей доле. По § 43 Закона о квартирной собственности и квартирных товариществах новый собственник вместе с прежним отвечает и по его неуплаченным платежам. Остаток кредита этого товарищества на конец 2025 года: €345 370.
Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Vahenurme keskus 4?
На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €0. Расходы на ремонт за год: €902. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.
Есть ли у товарищества Vahenurme keskus 4 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €345 370 (≈ €28 781 на квартиру).
Выросли ли взносы в товариществе Vahenurme keskus 4?
Взносы членов составили €3 306 в 2021 году и €76 в 2025 году — изменение −97,7%.
Нужны официальные первичные документы товарищества?
Все первоисточники, записи земельной книги и профессиональные отчёты в одном месте.
PDF-финансовый отчёт (7,99 €)
Полная выписка из балансов за 5 лет, ремонтного фонда и кредитов.
Проверка перед покупкой (149 €)
Письменная проверка перед покупкой: цена, финансы товарищества, разрешения и риски.
e-Коммерческий регистр
Официальная карточка товарищества (Коммерческий регистр).
Страница стоимости дома
Цены продажи квартир, сделки Земельного департамента и модельная цена AVM.
Estiq: недвижимость и независимая экспертиза
Чем мы можем помочь по товариществу Vahenurme keskus 4?
Выберите нужную услугу – подтвердим заказ в течение 1 рабочего дня; оплата только после подтверждения.
Самый заказываемый · 149 €
Проверка перед покупкой
Письменная проверка перед покупкой
Бесплатная консультация
Продажа квартиры и брокер
Точная рыночная цена и активные покупатели
Мгновенный PDF · 7,99 €
Подробный финансовый отчёт КТ
Балансы за 5 лет, кредиты и должники
Акт EVS 875
Оценка для банка
Акт профессионального оценщика (EVS 875)
149 € · Самая заказываемая услуга
Письменное заключение в течение 48 часов после оплаты
Проверка КТ перед обязывающим предложением
Перед покупкой Estiq проверяет документы КТ: скрытые кредиты на ремонт, долю должников, реальный ремонтный фонд и протоколы общих собраний.
Аудит годовых отчётов и фактического остатка по балансу
Анализ протоколов общих собраний (одобренные кредиты и планы)
Проверка списка должников и оценка рисков для покупателя
Аргументы для переговоров о снижении цены покупки