Libatse küla, Põhja-Pärnumaa · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Libatse keskus 7

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Libatse keskus 7?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €4 192 (€6/m²). Расходы на ремонт за год: €14 097. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Q: Есть ли у товарищества Libatse keskus 7 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €57 069 (≈ €4 756 на квартиру).

Официальное название: волость Põhja-Pärnumaa, Libatse küla, Libatse keskus 7 korteriühistu

Рег. код 80002154 · 12 квартир · 684,5 м² общая площадь · Отчётный год 2025 · Здание EHR 103002751

волость Põhja-Pärnumaa, Libatse küla, Libatse keskus 7 (товарищество) (рег. код 80002154) — квартирное товарищество дома по адресу Libatse keskus 7, Põhja-Pärnumaa (данные регистра на 09.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 12 квартир, остаток ремфонда €4 192, остаток кредита €57 069. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

69/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)61

Кредитная нагрузка (20%)70

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)65

Управление (15%)80

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Средние ежемесячные расходы на квартиру (по отчёту за 2025 г.)

В отчёте отсутствует

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€4 192 (€6.1/m²)

Кредитная нагрузка

€57 069

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

69/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (волость Põhja-Pärnumaa)

–

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Põhja-Pärnumaa vald, Libatse küla, Libatse keskus 7 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото: Maa- ja Ruumiamet, на 11.11.2026 (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€5 071 (0%)

Резерв / кв. €349

Резерв / м² €6.1 /m²

Кредитная нагрузка €83,4/m²

Ликвидность и резерв 61/100 · 0.3 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 70/100 · €83,4 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €7 206

Уровень ремфонда 65/100 · €6.1 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 80/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы

Кредитная нагрузка товарищества

На конец отчётного года остаток банковского кредита составлял €57 069 (€83.4/м²), выплачиваемый собственниками ежемесячно пропорционально площади.

Источник: Годовой отчёт 2025, приложение по обязательствам

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €14 097.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80002154) для 12 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €1,93 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,80 /m²

1-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 38,8 m²

Взносы, признанные доходом €75 /кв.

Ремонт —

Кредит €31 /кв.

— /мес.

+€238 в резерв

2-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 50,0 – 51,2 m²

Взносы, признанные доходом €98 /кв.

Ремонт —

Кредит €41 /кв.

— /мес.

+€310 в резерв

3-комнатная 6 в доме

Средняя площадь: 66,8 – 68,0 m²

Взносы, признанные доходом €130 /кв.

Ремонт —

Кредит €54 /кв.

— /мес.

+€412 в резерв

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

12 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 12 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (1-комн, 1. эт): 38,8 m²

min 38,8 m² max 68,0 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €75 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €31 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€238

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €15 851 (€1,93/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €6 588 (плюс проценты).

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €14 097.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 103002751.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

0.3 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€15 851	—	€14 097	€4 192	€57 069	€4 535
2024	€6 619	—	€3 931	€7 791	€63 264	€8 417
2023	€11 444	—	€8 830	€798	€68 732	€2 504
2022	€6 238	—	€3 941	€-405	€74 021	€1 902
2021	€11 069	—	€9 730	€-879	€79 944	€1 589

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €4 535

Требования (строки баланса отчёта) €7 206

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов €57 069

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €4 192

Остаток ремонтного фонда на м² €6,1 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €349

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,3 лет

69 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (69 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

61/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

70/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

65/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

80/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (Libatse küla) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (волость Põhja-Pärnumaa) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €57 069 · €83,4/m²

Задолженность к годовым расходам 45.5 % от годовых расходов

Квартир в доме 12 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Libatse keskus 7 Это товарищество	12	€6,10	€57 069	–
Libatse keskus 1 ↗	–	–	€86 071	–
Libatse keskus 2 ↗	12	€0,00	€74 928	–
Libatse keskus 3 ↗	12	€0,00	0 €	–
Libatse keskus 4 ↗	12	€0,00	€69 804	–
Libatse keskus 5 ↗	12	€29,72	0 €	–
Libatse keskus 6 ↗	12	€0,00	€22 134	–
Libatse keskus 8 ↗	18	€0,00	€195 544	–
Libatse keskus 9 ↗	18	€0,00	€122 113	–
Libatse keskus 10 ↗	–	–	€16 027	–

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Libatse keskus 5 · 12 кв. · 52 m Libatse keskus 6 · 12 кв. · 63 m Libatse keskus 3 · 12 кв. · 116 m Libatse keskus 4 · 12 кв. · 124 m Libatse keskus 2 · 12 кв. · 129 m Pargimaja · 12 кв. · 5221 m Uus tn 36 · 8 кв. · 5402 m Uus tn 63 · 12 кв. · 5408 m Uus tn 34 · 12 кв. · 5419 m Uus tn 32 · 12 кв. · 5462 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.