посёлок Rõngu, Elva · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Mäe tn 1

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Mäe tn 1?

В среднем по отчёту за 2025 год €2,35/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €118. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €13 950, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 4,0 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Есть ли у товарищества Mäe tn 1 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €2 498 (≈ €208 на квартиру) (последний срок погашения 30.06.2026, основной долг на 12 мес. €2 498). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 3 „Laenukohustised“, с. 7.

Официальное название: волость Elva, посёлок Rõngu, Mäe tn 1 korteriühistu

Рег. код 80478359 · 12 квартир · 494,1 м² общая площадь · Отчётный год 2025 · Здание EHR 104011629

волость Elva, посёлок Rõngu, Mäe tn 1 (товарищество) (рег. код 80478359) — квартирное товарищество дома по адресу Mäe tn 1, Elva (данные регистра на 09.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 12 квартир, остаток ремфонда €0, остаток кредита €2 498 (последний срок погашения 30.06.2026, основной долг на 12 мес. €2 498). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

65/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)80

Кредитная нагрузка (20%)85

Требования (15%)85

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)65

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€93 /мес.

ca €2,35 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€1,74 волость Elva медиана €2,56/m² €3,16

В обычном диапазоне (-8.1% к медиане · 90 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€2 498

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

65/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (волость Elva)

-8.1%

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €13 950, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 4,0 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Elva vald, Rõngu alevik, Mäe tn 1 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 20.04.2023, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€13 560 (+586%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €5,1/m²

Ликвидность и резерв 80/100 · 50.7 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 85/100 · €5,1 /m²

Платежи жителей 85/100 · Долги €1 652

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 65/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы

Кредитная нагрузка товарищества

На конец отчётного года остаток банковского кредита составлял €2 498 (€5.1/м²), выплачиваемый собственниками ежемесячно пропорционально площади.

Источник: Годовой отчёт 2025, приложение по обязательствам

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €743.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80478359) для 12 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €2,35 /m² в месяц Поступления в ремфонд: €0,10 /m² Взносы, признанные доходом: €0,59 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,42 /m²

1-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 31,3 – 31,4 m²

Взносы, признанные доходом €18 /кв.

Ремонт €3 /кв.

Кредит €13 /кв.

€74 /мес.

+€0 в резерв

2-комнатная 8 в доме

Средняя площадь: 39,6 – 41,9 m²

Взносы, признанные доходом €24 /кв.

Ремонт €4 /кв.

Кредит €17 /кв.

€97 /мес.

+€0 в резерв

3-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 50,2 – 51,4 m²

Взносы, признанные доходом €30 /кв.

Ремонт €5 /кв.

Кредит €21 /кв.

€120 /мес.

+€0 в резерв

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

12 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 12 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 40,8 m²

min 31,3 m² max 51,4 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€96 /месяц

Взносы, признанные доходом €24 /кв.

Ремонтный фонд €4 /кв.

Банковский кредит КТ €17 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €13 950 (€2,35/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €3 492 (€0,59/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €2 498 (плюс проценты).

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €743.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: требования: прил. 2 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 7; кредиты: прил. 3 „Laenukohustised“, с. 7; взносы: прил. 5 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 8
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 104011629.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

50.7 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€3 492	—	€743	€0	€2 498	€15 874
2024	€2 768	€9 137	€150	€0	€7 244	€12 294
2023	€3 075	—	€940	€0	€11 590	€8 260
2022	€3 012	—	€916	€0	€15 625	€4 889
2021	€2 867	—	€924	€0	€19 639	€2 314

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €15 874

Требования (строки баланса отчёта) €1 652

Долги поставщикам (коммунальные) €465

Остаток банковских кредитов €2 498

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

65 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (65 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

80/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

85/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

85/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

65/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (посёлок Rõngu) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

90 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €2,35

Медиана (волость Elva) €2,56

Типичный диапазон (IQR) €1,74 – €3,16

Разница с медианой -8.1%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов В типичных пределах

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €2 498 · €5,1/m²

Задолженность к годовым расходам 44 % от годовых расходов

Квартир в доме 12 квартир

Рядом (в радиусе 500 м)

Aia tn 5 · 12 кв. · 106 m Nooruse tn 2 · 12 кв. · 129 m Nooruse tn 3 · 12 кв. · 150 m Viljandi maantee L4 · 12 кв. · 159 m Aia tn 4 · 36 кв. · 176 m Aia tn 3 · 12 кв. · 183 m Aia tn 2 · 16 кв. · 193 m Aia tn 1 · 18 кв. · 233 m Puiestee tn 10 · 8 кв. · 302 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Aia tn 5 · 12 кв. · 106 m Nooruse tn 2 · 12 кв. · 129 m Nooruse tn 3 · 12 кв. · 150 m Viljandi maantee L4 · 12 кв. · 159 m Aia tn 3 · 12 кв. · 183 m Aia tn 2 · 16 кв. · 193 m Puiestee tn 10 · 8 кв. · 302 m Arja Maja · 11 кв. · 2401 m Teemeistri · 8 кв. · 2562 m Valguta kergliiklustee L3 · 11 кв. · 4541 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.