посёлок Prillimäe, Kohila · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Sõpruse põik 6

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Sõpruse põik 6?

Типичный платёж квартиры €147 в месяц (взносы товарищества, без коммунальных). Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Q: Есть ли у товарищества Sõpruse põik 6 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €188 682 (≈ €15 724 на квартиру) (последний срок погашения 30.07.2050, основной долг на 12 мес. €6 597). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 4 „Laenukohustised“, с. 7.

Официальное название: волость Kohila, посёлок Prillimäe, Sõpruse põik 6 korteriühistu

Рег. код 80142180 · 12 квартир · 857,3 м² общая площадь · Отчётный год 2025 · Здание EHR 109006516

волость Kohila, посёлок Prillimäe, Sõpruse põik 6 (товарищество) (рег. код 80142180) — квартирное товарищество дома по адресу Sõpruse põik 6, Kohila (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 12 квартир, остаток ремфонда €0, остаток кредита €188 682 (последний срок погашения 30.07.2050, основной долг на 12 мес. €6 597). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

58/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)80

Кредитная нагрузка (20%)55

Требования (15%)80

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)65

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€147 /мес.

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€188 682

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

58/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (волость Kohila)

–

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Kohila vald, Prillimäe alevik, Sõpruse põik 6 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 01.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€14 135 (+63%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €220,1/m²

Ликвидность и резерв 80/100 · 13.3 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 55/100 · €220,1 /m²

Платежи жителей 80/100 · Долги €2 345

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 65/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы

Кредитная нагрузка товарищества

На конец отчётного года остаток банковского кредита составлял €188 682 (€220.1/м²), выплачиваемый собственниками ежемесячно пропорционально площади.

Источник: Годовой отчёт 2025, приложение по обязательствам

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €32 748.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80142180) для 12 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: €1,00 /m² Взносы, признанные доходом: €3,25 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,64 /m²

1-комнатная 1 в доме

Средняя площадь: 43,9 m²

Взносы, признанные доходом €143 /кв.

Ремонт €44 /кв.

Кредит €28 /кв.

— /мес.

+€0 в резерв

2-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 55,7 m²

Взносы, признанные доходом €181 /кв.

Ремонт €56 /кв.

Кредит €36 /кв.

— /мес.

+€0 в резерв

3-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 67,3 – 68,4 m²

Взносы, признанные доходом €220 /кв.

Ремонт €68 /кв.

Кредит €43 /кв.

— /мес.

+€0 в резерв

4-комнатная 3 в доме

Средняя площадь: 80,3 – 90,3 m²

Взносы, признанные доходом €271 /кв.

Ремонт €84 /кв.

Кредит €54 /кв.

— /мес.

+€0 в резерв

5-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 90,3 m²

Взносы, признанные доходом €293 /кв.

Ремонт €90 /кв.

Кредит €58 /кв.

— /мес.

+€0 в резерв

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

12 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 12 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (1-комн, 1. эт): 43,9 m²

min 43,9 m² max 90,3 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €143 /кв.

Ремонтный фонд €44 /кв.

Банковский кредит КТ €28 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €33 410 (€3,25/м²); поступления в ремфонд €10 288 и €925 отражено в отчёте о прибыли. Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €6 597 (плюс проценты).

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €32 748.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 6; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 6; кредиты: прил. 4 „Laenukohustised“, с. 7; долги: прил. 5 „Võlad ja ettemaksed“, с. 7; ремфонд: прил. 7 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 8; взносы: прил. 8 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 8
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 109006516.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

13.3 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€33 410	€10 288	€32 748	€0	€188 682	€36 586
2024	€1 587	€10 288	€925	€0	€0	€51 745
2023	€1 262	—	€600	€0	€0	€42 520
2022	€662	—	€0	€0	€0	€33 015
2021	€732	—	€0	€0	€0	€22 451

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €36 586

Требования (строки баланса отчёта) €2 345

Долги поставщикам (коммунальные) €1 978

Остаток банковских кредитов €188 682

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд €10 288 /год

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

58 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (58 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

80/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

55/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

80/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

65/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (посёлок Prillimäe) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (волость Kohila) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €188 682 · €220,1/m²

Задолженность к годовым расходам 7.1 % от годовых расходов

Квартир в доме 12 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Sõpruse põik 6 Это товарищество	12	€0,00	€188 682	–
Sõpruse põik 8 ↗	18	€0,00	0 €	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Sõpruse tn 13 · 36 кв. · 56 m Sõpruse tn 11 · 24 кв. · 80 m Sõpruse tn 9 · 24 кв. · 97 m Sõpruse tn 10 · 12 кв. · 159 m Sõpruse tn 5 · 4 кв. · 249 m Lasteaia põik 3 · 314 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Sõpruse tn 10 · 12 кв. · 159 m Kiriku tee 4 · 8 кв. · 1666 m Tööstuse tn 12 · 8 кв. · 1994 m Tööstuse tn 8 · 12 кв. · 2101 m Posti tn 15 · 10 кв. · 2274 m Posti tn 13 · 10 кв. · 2288 m Posti tn 11 · 12 кв. · 2318 m Posti tn 9 · 8 кв. · 2339 m Posti tn 8 · 12 кв. · 2339 m Jõesaare tn 1 · 14 кв. · 2343 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.