Prillimäe (taajama), Kohila · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Sõpruse põik 6

Q: Paljonko asunnon kuukausikulut ovat taloyhtiössä Sõpruse põik 6?

Tyypillisen asunnon maksu €147 kuussa (taloyhtiön maksut, ilman käyttömaksuja). Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista.

Q: Onko taloyhtiöllä Sõpruse põik 6 lainaa?

Kyllä. Lainan saldo vuoden 2025 lopussa oli €188 682 (≈ €15 724 asuntoa kohden) (viimeinen eräpäivä 30.07.2050, lyhennykset 12 kk €6 597). Lähde: tilinpäätös 2025, liite 4 „Laenukohustised“, s. 7.

Virallinen nimi: Kohila (kunta), Prillimäe (taajama), Sõpruse põik 6 korteriühistu

Rek. koodi 80142180 · 12 asuntoa · 857,3 m² kokonaispinta-ala · Tilikausi 2025 · Rakennus EHR 109006516

Kohila (kunta), Prillimäe (taajama), Sõpruse põik 6 taloyhtiö (rekisterikoodi 80142180) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Sõpruse põik 6, Kohila (rekisteritiedot 10.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 12 asuntoa, korjausrahaston saldo €0, pankkilainan saldo €188 682 (viimeinen eräpäivä 30.07.2050, lyhennykset 12 kk €6 597). Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

58/100 Hyvä ja vakaa tilanne
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2025 · kokeellinen

Maksuvalmius (25%)80

Lainakuorma (20%)55

Saamiset (15%)80

Korjausrahasto (25%)20

Hallinto (15%)65

Laskettu julkisista tilinpäätöksistä; painot on julkaistu. Miten indeksi lasketaan →

Mediaaniasunnon kuukausikulu (tilinpäätös 2025)

€147 /kk

Taloyhtiön maksut (ilman käyttömaksuja)

Alueellista vertailuryhmää riittävällä otoksella ei ole saatavilla.

Korjausrahaston saldo

€0 (€0/m²)

Pankkilainakuorma

€188 682

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

58/100 · Hyvä ja vakaa tilanne →

Verrattuna mediaaniin (Kohila (kunta))

–

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Kohila vald, Prillimäe alevik, Sõpruse põik 6 korteriühistu – aerofoto

Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 01.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

+€14 135 (+63%)

Varaus / asunto €0

Varaus / m² €0 /m²

Pankkilainat €220,1/m²

Maksuvalmius ja puskuri 80/100 · 13.3 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka 55/100 · €220,1 /m²

Maksukuri 80/100 · Saatavat €2 345

Korjausrahaston taso 20/100 · €0 /m² (varaus)

Raportointi 65/100 · 5 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2025)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Taloustilanne

Pitkäaikainen lainataakka

Taloyhtiöllä oli tilikauden lopussa pankkilainaa jäljellä €188 682 (€220.1/m²).

Lähde: Tilinpäätös 2025

Korjauskulut

Tilikaudella tehdyt korjaukset

Vuoden korjauskulut olivat €32 748.

Lähde: Tilinpäätös 2025

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80142180) perusteella yhteensä 12 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2025: Ei määritetty Korjausrahaston kertymä: €1,00 /m² Tuloutetut vastikkeet: €3,25 /m² Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: €0,64 /m²

1-toaline 1 talossa

Keskipinta-ala: 43,9 m²

Tuloutetut vastikkeet €143 /as.

Korjaus €44 /as.

Laina €28 /as.

— /kk

+€0 rahastoon

2-toaline 2 talossa

Keskipinta-ala: 55,7 m²

Tuloutetut vastikkeet €181 /as.

Korjaus €56 /as.

Laina €36 /as.

— /kk

+€0 rahastoon

3-toaline 4 talossa

Keskipinta-ala: 67,3 – 68,4 m²

Tuloutetut vastikkeet €220 /as.

Korjaus €68 /as.

Laina €43 /as.

— /kk

+€0 rahastoon

4-toaline 3 talossa

Keskipinta-ala: 80,3 – 90,3 m²

Tuloutetut vastikkeet €271 /as.

Korjaus €84 /as.

Laina €54 /as.

— /kk

+€0 rahastoon

5-toaline 2 talossa

Keskipinta-ala: 90,3 m²

Tuloutetut vastikkeet €293 /as.

Korjaus €90 /as.

Laina €58 /as.

— /kk

+€0 rahastoon

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna rakennuksen pinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

12 asuntoa talossa

Valitse asunto listalta tai asunnon koko talossa laskeaksesi arvioidun markkina-arvon ja taloyhtiön kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 12 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunto 1 (1h, 1. krs): 43,9 m²

min 43,9 m² max 90,3 m²

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):

— /kk

Tuloutetut vastikkeet €143 /as.

Korjausrahasto €44 /as.

Taloyhtiölaina €28 /as.

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€0

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista.

Miten luvut liittyvät toisiinsa (2025): tuloslaskelman vastikkeet €33 410 (€3,25/m²); korjausrahastoon kertyi €10 288 ja €925 kirjattiin tuloslaskelmaan. Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut. Lainan lyhennykset seuraavan 12 kk aikana tilinpäätöksen mukaan: €6 597 (lisäksi korot).

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Taloyhtiön virallisista tilinpäätöksistä ja yhtiökokousten pöytäkirjoista luetut todelliset remonttityöt ja havainnot:

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut: €32 748.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Käytetyt tilinpäätöksen liitteet: rahavarat: liite 2 „Raha“, s. 6; saamiset: liite 3 „Nõuded ja ettemaksed“, s. 6; lainat: liite 4 „Laenukohustised“, s. 7; velat: liite 5 „Võlad ja ettemaksed“, s. 7; korjausrahasto: liite 7 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, s. 8; vastikkeet: liite 8 „Liikmetelt saadud tasud“, s. 8
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 109006516.
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

13.3 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2025	€33 410	€10 288	€32 748	€0	€188 682	€36 586
2024	€1 587	€10 288	€925	€0	€0	€51 745
2023	€1 262	—	€600	€0	€0	€42 520
2022	€662	—	€0	€0	€0	€33 015
2021	€732	—	€0	€0	€0	€22 451

Tase tilikauden lopussa (2025)

Rahat pankkitileillä €36 586

Saamiset (raportin tase-erät) €2 345

Velat toimittajille (käyttömaksut) €1 978

Pankkilainojen saldo €188 682

Vararahasto €0

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €0

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €0,0 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €0

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon €10 288 /v

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin 0,0 v

58 / 100

Kokeellinen malli Hyvä ja vakaa tilanne

Taloyhtiön talouden terveysindeksi (58 / 100)

Kokeellinen analyyttinen malli arvioi taloyhtiön taseen, lainakuorman, asukkaiden maksukurin ja korjausrahaston riittävyyden 5 riippumattomalla ulottuvuudella (RTJ 14 -ohjeen mukaisesti).

Katso koko tarkastus uudella sivulla ↗

Maksuvalmius 25 % paino

80/100

Käteisen kate lyhytaikaisille veloille (arvioitu kattoaika)

Lainakuorma ja velat 20 % paino

55/100

Pankkilainan pääoman saldo ja lyhytaikaiset velat

Saamiset ja maksukuri 15 % paino

80/100

Saamisten suhde vuosikiertoon ja kehitys

Korjausrahaston riittävyys 25 % paino

20/100

Kertynyt korjausrahaston saldo neliötä ja asuntoa kohti

Raportointi ja hallinto 15 % paino

65/100

Toimitettujen raporttien jatkuvuus ja hallituksen kokoonpano

Malli: Estiq Taloyhtiön talouden terveys v2.1 (kokeellinen) · Perustuu kirjanpitolautakunnan ohjeeseen RTJ 14

Avaa koko tarkastus alkuperäislähteineen ↗ | Tilaa tarkastus (149 €) →

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen (Prillimäe (taajama)) ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk Tietoja ei ole saatavilla

Mediaani (Kohila (kunta)) –

Normaali vaihteluväli (IQR) –

Ero mediaaniin –

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Otos riittämätön

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen €188 682 · €220,1/m²

Saamiset suhteessa vuosikuluihin 7.1 % vuosikuluista

Asuntoja talossa 12 asuntoa

Vertailu samalla kadulla ja naapurustossa oleviin taloyhtiöihin

Saman kadun ja alueen talojen korjausrahasto ja lainakuorma viimeisimpien virallisten tilinpäätösten mukaan.

Rakennus / Taloyhtiö	Asuntoja	Korjausrahasto €/m²	Pankkilaina	Kulu €/m²/kk (tilinpäätös)
Sõpruse põik 6 Tämä taloyhtiö	12	€0,00	€188 682	–
Sõpruse põik 8 ↗	18	€0,00	0 €	–

Lähellä (500 m säteellä)

Sõpruse tn 13 · 36 asuntoa · 56 m Sõpruse tn 11 · 24 asuntoa · 80 m Sõpruse tn 9 · 24 asuntoa · 97 m Sõpruse tn 10 · 12 asuntoa · 159 m Sõpruse tn 5 · 4 asuntoa · 249 m Lasteaia põik 3 · 314 m

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

Sõpruse tn 10 · 12 asuntoa · 159 m Kiriku tee 4 · 8 asuntoa · 1666 m Tööstuse tn 12 · 8 asuntoa · 1994 m Tööstuse tn 8 · 12 asuntoa · 2101 m Posti tn 15 · 10 asuntoa · 2274 m Posti tn 13 · 10 asuntoa · 2288 m Posti tn 11 · 12 asuntoa · 2318 m Posti tn 9 · 8 asuntoa · 2339 m Posti tn 8 · 12 asuntoa · 2339 m Jõesaare tn 1 · 14 asuntoa · 2343 m

Katso myös: Asuntojen hinnat rakennuksessa Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 6 kriittistä tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat 6 tarkistusta on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

6 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.