Rae vald, Assaku alevik, Järve tee 7, Järve tee 7a korteriühistu
Товарищество на 7 квартир. Резкий рост взносов: +42% (2025).
Assaku alevik, Järve tee 7, Järve tee 7a korteriühistu — квартирное товарищество на 7 квартир: Assaku alevik, Rae (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €50 в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 33% (€1 800 → €2 400 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 3 товариществ с отчётами; их медиана: €3,38/m² в месяц расходов и €44/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Järve tee 7, Järve tee 7a, Rae. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +42% (2025)€1 696 (2024) → €2 400 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 3 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,38 · взносы €0,95 · фонд €44/m²
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Järve tee 7 (это товарищество) | – | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Künka tee 3 | 50 m | 12 | €3,38 | €0,95 | €44 | нет | 2025 |
| Künka tee 1 | 50 m | 12 | €4,84 | €1,15 | €91 | нет | 2025 |
| Väike-Rae tee 25 | 380 m | 44 | €2,14 | €0,78 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,38 | €0,95 | €44 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €2 400 | €1 696 | €1 583 | €1 800 | +33% |
| Денежные средства | €3 964 | €4 153 | €6 063 | €5 314 | −25% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 437 | €3 368 | €816 | €457 | ×3,1 |
| Результат года | €963 | −€1 672 | €767 | €1 343 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Järve tee 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €50 в месяц; взносы членов €2 400 в год.
Есть ли у товарищества Järve tee 7 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Järve tee 7?
Взносы членов составили €1 800 в 2022 году и €2 400 в 2025 году — изменение +33%. За последний год: +42% к 2024.
Как товарищество Järve tee 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 3 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,38/м² в месяц; ремонтный фонд €44/м².
Насколько велико товарищество Järve tee 7 и кто им управляет?
7 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80126991; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.