Rae vald, Assaku alevik, Künka tee 1 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит полностью погашен; большой ремонтный фонд.
Assaku alevik, Künka tee 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Assaku alevik, Rae. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €206 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,84/m² в месяц (верхняя четверть района, Rae vald).
В ремонтном фонде на конец года было €46 478 (€91/m², ≈ €3 873 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€14 708) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 5% (€6 738 → €7 077 в год).
Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Künka tee 1, Rae. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (512 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€14 708 → €46 478 (2022–2025)
- Кредит полностью погашен€11 736 (2022) → €0 (2025)
- Большой ремонтный фонд€91/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
На той же улице: Künka tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Künka tee 1 (это товарищество) | – | 12 | €4,84 | €1,15 | €91 | нет | 2025 |
| Künka tee 3 | 40 m | 12 | €3,38 | €0,95 | €44 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Künka tee 1 (это товарищество) | – | 12 | €4,84 | €1,15 | €91 | нет | 2025 |
| Järve tee 7 | 50 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Väike-Rae tee 25 | 390 m | 44 | €2,14 | €0,78 | €3 | нет | 2025 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €46 478 = €91/м² ≈ €3 873 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €7 077 | €5 698 | €10 737 | €6 738 | +5,0% |
| Расходы на ремонт | €2 489 | €343 | €8 360 | €4 585 | −46% |
| Остаток ремонтного фонда | €46 478 | €27 480 | €15 756 | €14 708 | ×3,2 |
| Остаток кредита | €0 | €0 | €9 566 | €11 736 | −100% |
| Денежные средства | €49 671 | €28 580 | €15 140 | €14 686 | ×3,4 |
| Резервный капитал | €3 900 | €3 208 | €540 | €540 | ×7,2 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €7 056 | €5 698 | €10 737 | €6 738 | +4,7% |
| Результат года | €24 | €149 | €2 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 489 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 46 478 €.
членов: 11 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Künka tee 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,84/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €206 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,15/м² в месяц. Медиана (Rae vald): €2,98/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Künka tee 1?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €46 478 (€91/м², ≈ €3 873 на квартиру). В 2022 году — €14 708. По сравнению с районом (Rae vald): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Künka tee 1 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Künka tee 1?
Взносы членов составили €6 738 в 2022 году и €7 077 в 2025 году — изменение +5,0%. За последний год: +24% к 2024.
Насколько велико товарищество Künka tee 1 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80035314; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 512 м².