посёлок Aravete, Järva · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Uus tn 2

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Uus tn 2?

В среднем по отчёту за 2025 год €2,70/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €135. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €37 063, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 9,0 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Есть ли у товарищества Uus tn 2 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €102 975 (≈ €5 721 на квартиру). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 5 „Laenukohustised“, с. 7.

Официальное название: волость Järva, посёлок Aravete, Uus tn 2 korteriühistu

Рег. код 80122332 · 18 квартир · 1 143,7 м² общая площадь · Отчётный год 2025 · Здание EHR 107000788

волость Järva, посёлок Aravete, Uus tn 2 (товарищество) (рег. код 80122332) — квартирное товарищество дома по адресу Uus tn 2, Järva (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 18 квартир, остаток ремфонда €0, остаток кредита €102 975. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

60/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)80

Кредитная нагрузка (20%)70

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)65

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€179 /мес.

ca €2,70 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€102 975

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

60/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (посёлок Aravete)

–

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €37 063, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 9,0 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Järva vald, Aravete alevik, Uus tn 2 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 08.05.2023, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

€-5 440 (-34%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €90,0/m²

Ликвидность и резерв 80/100 · 26.2 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 70/100 · €90,0 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €6 024

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 65/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы

Кредитная нагрузка товарищества

На конец отчётного года остаток банковского кредита составлял €102 975 (€90/м²), выплачиваемый собственниками ежемесячно пропорционально площади.

Источник: Годовой отчёт 2025, приложение по обязательствам

Состояние дома

В отчётах нет детализации ремонтных работ

В публичных отчётах нет разбивки ремонтных работ. Запросите у правления информацию о состоянии крыши, отопления и коммуникаций.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80122332) для 18 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €2,70 /m² в месяц Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €0,30 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,61 /m²

1-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 42,4 – 43,0 m²

Взносы, признанные доходом €13 /кв.

Ремонт —

Кредит €26 /кв.

€115 /мес.

+€0 в резерв

2-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 54,6 – 55,1 m²

Взносы, признанные доходом €16 /кв.

Ремонт —

Кредит €33 /кв.

€148 /мес.

+€0 в резерв

3-комнатная 8 в доме

Средняя площадь: 67,1 – 68,7 m²

Взносы, признанные доходом €20 /кв.

Ремонт —

Кредит €41 /кв.

€183 /мес.

+€0 в резерв

4-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 80,2 – 80,7 m²

Взносы, признанные доходом €24 /кв.

Ремонт —

Кредит €49 /кв.

€217 /мес.

+€0 в резерв

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

18 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 18 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (1-комн, 1. эт): 42,5 m²

min 42,4 m² max 80,7 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€115 /месяц

Взносы, признанные доходом €13 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €26 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €37 063 (€2,70/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €4 117 (€0,30/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €8 333 (плюс проценты).

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 6; кредиты: прил. 5 „Laenukohustised“, с. 7; долги: прил. 6 „Võlad ja ettemaksed“, с. 7
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 107000788.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

26.2 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€4 117	—	€0	€0	€102 975	€10 448
2024	€4 117	—	€0	€0	€111 243	€7 083
2023	€4 117	—	€0	€0	€118 430	€8 544
2022	€4 117	—	€0	€0	€125 454	€6 999
2021	€3 545	—	€0	€0	€133 727	€15 888

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €10 448

Требования (строки баланса отчёта) €6 024

Долги поставщикам (коммунальные) €2 245

Остаток банковских кредитов €102 975

Резервный капитал €1 148

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт —

60 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (60 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

80/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

70/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

65/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (посёлок Aravete) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €2,70

Медиана (посёлок Aravete) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €102 975 · €90,0/m²

Задолженность к годовым расходам 125.9 % от годовых расходов

Квартир в доме 18 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Uus tn 2 Это товарищество	18	€0,00	€102 975	€2,70
Uus tn 1 ↗	8	€0,00	0 €	€2,15
Uus tn 3 ↗	8	€0,00	€21 065	–
Uus tn 4 ↗	18	€0,00	0 €	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Lasteaia tn 3 · 18 кв. · 98 m Lasteaia tn 5 · 18 кв. · 110 m Lasteaia tn 1 · 18 кв. · 121 m Piibe mnt 11 · 8 кв. · 150 m Lasteaia tn 2 · 12 кв. · 218 m Lasteaia tn 6 · 18 кв. · 236 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Uus tn 4 · 18 кв. · 93 m Lasteaia tn 3 · 18 кв. · 98 m Lasteaia tn 5 · 18 кв. · 110 m Lasteaia tn 1 · 18 кв. · 121 m Lasteaia tn 2 · 12 кв. · 218 m Lasteaia tn 6 · 18 кв. · 236 m Maarjamõisa tee 10 · 12 кв. · 2115 m Maarjamõisa tee 37 · 12 кв. · 2148 m Maarjamõisa tee 16 · 18 кв. · 2154 m Maarjamõisa tee 41 · 12 кв. · 2184 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.