посёлок Aravete, Järva · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Lasteaia tn 1

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Lasteaia tn 1?

В среднем по отчёту за 2025 год €3,49/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €175. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €45 987, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 8,4 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Есть ли у товарищества Lasteaia tn 1 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €31 283 (≈ €1 738 на квартиру) (последний срок погашения 30.04.2028, ставка 3,30%, основной долг на 12 мес. €12 932). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 4 „Laenukohustised“, с. 7.

Официальное название: волость Järva, посёлок Aravete, Lasteaia tn 1 korteriühistu

Рег. код 80017061 · 18 квартир · 1 097,1 м² общая площадь · Отчётный год 2025 · Здание EHR 107000787

волость Järva, посёлок Aravete, Lasteaia tn 1 (товарищество) (рег. код 80017061) — квартирное товарищество дома по адресу Lasteaia tn 1, Järva (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 18 квартир, остаток ремфонда €0, остаток кредита €31 283 (последний срок погашения 30.04.2028, ставка 3,30%, основной долг на 12 мес. €12 932). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

65/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)80

Кредитная нагрузка (20%)85

Требования (15%)85

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)70

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€230 /мес.

ca €3,49 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€31 283

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

65/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (посёлок Aravete)

–

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €45 987, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 8,4 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Järva vald, Aravete alevik, Lasteaia tn 1 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 08.05.2023, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

€-2 117 (-11%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €28,5/m²

Ликвидность и резерв 80/100 · 16.9 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 85/100 · €28,5 /m²

Платежи жителей 85/100 · Долги €4 615

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 70/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы

Кредитная нагрузка товарищества

На конец отчётного года остаток банковского кредита составлял €31 283 (€28.5/м²), выплачиваемый собственниками ежемесячно пропорционально площади.

Источник: Годовой отчёт 2025, приложение по обязательствам

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €4 984.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80017061) для 18 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €3,49 /m² в месяц Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €0,41 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,98 /m²

1-комнатная 3 в доме

Средняя площадь: 38,5 – 39,1 m²

Взносы, признанные доходом €16 /кв.

Ремонт —

Кредит €38 /кв.

€136 /мес.

+€0 в резерв

2-комнатная 3 в доме

Средняя площадь: 50,4 – 50,9 m²

Взносы, признанные доходом €21 /кв.

Ремонт —

Кредит €50 /кв.

€177 /мес.

+€0 в резерв

3-комнатная 9 в доме

Средняя площадь: 65,5 – 66,6 m²

Взносы, признанные доходом €27 /кв.

Ремонт —

Кредит €65 /кв.

€230 /мес.

+€0 в резерв

4-комнатная 3 в доме

Средняя площадь: 78,1 – 78,8 m²

Взносы, признанные доходом €33 /кв.

Ремонт —

Кредит €77 /кв.

€274 /мес.

+€0 в резерв

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

18 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 18 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (1-комн, 1. эт): 39,1 m²

min 38,5 m² max 78,8 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€137 /месяц

Взносы, признанные доходом €16 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €38 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €45 987 (€3,49/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €5 462 (€0,41/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €12 932 (плюс проценты).

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €4 984.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 6; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 6; кредиты: прил. 4 „Laenukohustised“, с. 7; долги: прил. 5 „Võlad ja ettemaksed“, с. 7; взносы: прил. 7 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 8
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 107000787.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

16.9 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€5 462	—	€4 984	€0	€31 283	€17 251
2024	€6 474	—	€0	€0	€43 783	€20 998
2023	€7 045	—	€0	€0	€55 082	€20 030
2022	€6 594	—	€0	€0	€65 810	€20 919
2021	€6 697	—	€0	€0	€76 990	€19 368

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €17 251

Требования (строки баланса отчёта) €4 615

Долги поставщикам (коммунальные) €3 109

Остаток банковских кредитов €31 283

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

65 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (65 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

80/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

85/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

85/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

70/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (посёлок Aravete) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €3,49

Медиана (посёлок Aravete) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €31 283 · €28,5/m²

Задолженность к годовым расходам 37.6 % от годовых расходов

Квартир в доме 18 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Lasteaia tn 1 Это товарищество	18	€0,00	€31 283	€3,49
Lasteaia tn 2 ↗	12	€0,00	€3 761	€2,50
Lasteaia tn 3 ↗	18	€13,77	0 €	€2,49
Lasteaia tn 5 ↗	18	€0,00	0 €	€2,88
Lasteaia tn 6 ↗	18	€2,68	0 €	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Uus tn 2 · 18 кв. · 121 m Uus tn 3 · 8 кв. · 171 m Uus tn 4 · 18 кв. · 172 m Uus tn 1 · 8 кв. · 183 m Piibe mnt 11 · 8 кв. · 226 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Lasteaia tn 3 · 18 кв. · 57 m Lasteaia tn 2 · 12 кв. · 112 m Lasteaia tn 5 · 18 кв. · 121 m Uus tn 2 · 18 кв. · 121 m Lasteaia tn 6 · 18 кв. · 171 m Uus tn 4 · 18 кв. · 172 m Maarjamõisa tee 10 · 12 кв. · 1994 m Maarjamõisa tee 37 · 12 кв. · 2027 m Maarjamõisa tee 16 · 18 кв. · 2034 m Maarjamõisa tee 41 · 12 кв. · 2063 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.