посёлок Aravete, Järva · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Lasteaia tn 6

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Lasteaia tn 6?

Типичный платёж квартиры €169 в месяц (взносы товарищества, без коммунальных). Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Lasteaia tn 6?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €2 945 (€3/m²). Расходы на ремонт за год: €27 674. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Официальное название: волость Järva, посёлок Aravete, Lasteaia tn 6 korteriühistu

Рег. код 80039737 · 18 квартир · 1 100,2 м² общая площадь · Отчётный год 2025 · Здание EHR 107016200

волость Järva, посёлок Aravete, Lasteaia tn 6 (товарищество) (рег. код 80039737) — квартирное товарищество дома по адресу Lasteaia tn 6, Järva (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 18 квартир, остаток ремфонда €2 945, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

71/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)80

Кредитная нагрузка (20%)85

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)50

Управление (15%)65

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€169 /мес.

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€2 945 (€2.7/m²)

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

71/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (посёлок Aravete)

–

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Järva vald, Aravete alevik, Lasteaia tn 6 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 08.05.2023, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€768 (+35%)

Резерв / кв. €164

Резерв / м² €2.7 /m²

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв 80/100 · 11.9 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 85/100 · €0,0 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €4 545

Уровень ремфонда 50/100 · €2.7 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 65/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы

Финансовые показатели

Остаток ремонтного фонда €2 945, кредиты 0 €.

Источник: Годовой отчёт 2025

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €27 674.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80039737) для 18 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €2,86 /m² Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

1-комнатная 3 в доме

Средняя площадь: 37,1 – 39,4 m²

Взносы, признанные доходом €110 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

— /мес.

+€103 в резерв

2-комнатная 3 в доме

Средняя площадь: 39,2 – 50,7 m²

Взносы, признанные доходом €126 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

— /мес.

+€118 в резерв

3-комнатная 8 в доме

Средняя площадь: 66,8 – 70,4 m²

Взносы, признанные доходом €196 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

— /мес.

+€183 в резерв

4-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 68,1 – 79,2 m²

Взносы, признанные доходом €218 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

— /мес.

+€204 в резерв

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

18 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 18 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (1-комн, 1. эт): 37,1 m²

min 37,1 m² max 79,2 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €106 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€99

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €37 788 (€2,86/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €27 674.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 107016200.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

11.9 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€37 788	—	€27 674	€2 945	€0	€31 657
2024	€36 779	—	€27 860	€3 370	€0	€22 760
2023	€38 113	—	€28 367	€1 962	€2 534	€16 875
2022	€32 015	—	€21 839	€1 884	€6 772	€12 354
2021	€31 506	—	€24 236	€2 177	€10 879	€7 781

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €31 657

Требования (строки баланса отчёта) €4 545

Долги поставщикам (коммунальные) €3 753

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €2 945

Остаток ремонтного фонда на м² €2,7 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €164

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,1 лет

71 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (71 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

80/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

85/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

50/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

65/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (посёлок Aravete) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (посёлок Aravete) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 15.7 % от годовых расходов

Квартир в доме 18 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Lasteaia tn 6 Это товарищество	18	€2,70	0 € (нет)	–
Lasteaia tn 1 ↗	18	€0,00	€31 283	€3,49
Lasteaia tn 2 ↗	12	€0,00	€3 761	€2,50
Lasteaia tn 3 ↗	18	€13,77	0 €	€2,49
Lasteaia tn 5 ↗	18	€0,00	0 €	€2,88

Рядом (в радиусе 500 м)

Uus tn 4 · 18 кв. · 209 m Uus tn 2 · 18 кв. · 236 m Uus tn 3 · 8 кв. · 318 m Uus tn 1 · 8 кв. · 344 m Piibe mnt 11 · 8 кв. · 378 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Lasteaia tn 2 · 12 кв. · 94 m Lasteaia tn 5 · 18 кв. · 138 m Lasteaia tn 3 · 18 кв. · 145 m Lasteaia tn 1 · 18 кв. · 171 m Uus tn 4 · 18 кв. · 209 m Uus tn 2 · 18 кв. · 236 m Maarjamõisa tee 10 · 12 кв. · 1962 m Maarjamõisa tee 37 · 12 кв. · 1998 m Maarjamõisa tee 16 · 18 кв. · 2014 m Aasa tn 2 · 12 кв. · 2020 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.