Koeru (taajama), Järva · Taloyhtiön talousanalyysi
Taloyhtiö Paide tee 11
Virallinen nimi: Järva (kunta), Koeru (taajama), Paide tee 11, Paide tee 9, Pärna pst 4, Sõpruse pst 5, Sõpruse pst 9 korteriühistu
Rek. koodi 80110174 · 86 asuntoa · 6 396,6 m² kokonaispinta-ala · Tilikausi 2025 · Rakennus EHR 107016823
Järva (kunta), Koeru (taajama), Paide tee 11, Paide tee 9, Pärna pst 4, Sõpruse pst 5, Sõpruse pst 9 taloyhtiö (rekisterikoodi 80110174) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Paide tee 11, Järva (rekisteritiedot 10.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 86 asuntoa, korjausrahaston saldo €93 522, pankkilainan saldo €93 114. Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet
63/100
Hyvä ja vakaa tilanne
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2025 · kokeellinen
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2025 · kokeellinen
Maksuvalmius (25%)0
Lainakuorma (20%)85
Saamiset (15%)85
Korjausrahasto (25%)80
Hallinto (15%)85
Laskettu julkisista tilinpäätöksistä; painot on julkaistu. Miten indeksi lasketaan →
Mediaaniasunnon kuukausikulu (tilinpäätös 2025)
€163 /kk
ca €4,24 /m² (todennäköisesti sis. käyttömaksut)
€1,21
Järva (kunta) mediaani €2,15/m²
€2,82
Alueen tavanomaista korkeampi (+97% mediaaniin verrattuna · 79 taloyhtiötä)
Korjausrahaston saldo
€93 522 (€14.6/m²)
Pankkilainakuorma
€93 114
Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)
Verrattuna mediaaniin (Järva (kunta))
+97%
Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €325 150, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 6,2 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓
Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 07.05.2022, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)
Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät
Korjausrahaston 5v kehitys
Varaus / asunto
€1 087
Varaus / m²
€14.6 /m²
Pankkilainat
€14,6/m²
Maksuvalmius ja puskuri
0/100 · 0 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)
Velkataakka
85/100 · €14,6 /m²
Maksukuri
85/100 · Saatavat €24 079
Korjausrahaston taso
80/100 · €14.6 /m² (varaus)
Raportointi
85/100 · 5 vuotta toimitettu
Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste →
Lähde: Kaupparekisteri (2025)
Kriittinen analyysi ostajalle
Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa
Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:
Taloustilanne
Pitkäaikainen lainataakka
Taloyhtiöllä oli tilikauden lopussa pankkilainaa jäljellä €93 114 (€14.6/m²).
Lähde: Tilinpäätös 2025
Korjauskulut
Tilikaudella tehdyt korjaukset
Vuoden korjauskulut olivat €39 039.
Lähde: Tilinpäätös 2025
Ostajan tarkistus
Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)
Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.
Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43
Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan
Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80110174) perusteella yhteensä 86 asunnolle.
Asuntotaulukon keskiarvo 2025: €4,24 /m² kuukaudessa
Korjausrahaston kertymä: Ei tietoja
Tuloutetut vastikkeet: €0,68 /m²
Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: Ei aikataulua
2-toaline
3 talossa
Tuloutetut vastikkeet
€33 /as.
Korjaus
—
Laina
—
€204 /kk
+€705 rahastoon
3-toaline
5 talossa
Tuloutetut vastikkeet
€48 /as.
Korjaus
—
Laina
—
€294 /kk
+€1 015 rahastoon
Mitä näytetyt summat sisältävät
Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna rakennuksen pinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.
Etsi asuntosi talosta
8 asuntoa talossaValitse asunto listalta tai asunnon koko talossa laskeaksesi arvioidun markkina-arvon ja taloyhtiön kuukausikulut.
Asunto 1 (3h, 1. krs):
74,0 m²
min 47,4 m²
max 75,1 m²
Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):
€313 /kk
Tuloutetut vastikkeet
€51 /as.
Korjausrahasto
—
Taloyhtiölaina
—
Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa)
+€1 082
Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €325 150, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 6,2 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta.
Miten luvut liittyvät toisiinsa (2025): asuntotaulukon summa €325 150 (€4,24/m²/kk); tuloslaskelman vastikkeet €52 571 (€0,68/m²). Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut.
Rakennuksen tekninen kunto ja työt
Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot
Taloyhtiön virallisista tilinpäätöksistä ja yhtiökokousten pöytäkirjoista luetut todelliset remonttityöt ja havainnot:
Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä
Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut: €39 039.
Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.
Lähteet
- Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
- Käytetyt tilinpäätöksen liitteet: rahavarat: liite 2 „Raha“, s. 6
- Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 107016823.
- Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].
Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen.
Avaa talousanalyysi ↗
Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys
Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä
| Vuosi | Jäsentulot (raportin mukaan) | Korjausrahaston tulot | Tehdyt korjaukset | Korjausrahaston saldo | Pankkilainat | Rahat tileillä |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | €52 571 | — | €39 039 | €93 522 | €93 114 | €87 188 |
| 2024 | €37 785 | — | €26 265 | €103 139 | €107 051 | €85 859 |
| 2023 | €11 520 | — | €570 | €110 660 | €119 512 | €85 183 |
| 2022 | €11 521 | — | €1 262 | €95 766 | €131 546 | €76 745 |
| 2021 | €11 521 | — | €0 | €75 743 | €144 637 | €67 935 |
Tase tilikauden lopussa (2025)
Rahat pankkitileillä
€87 188
Saamiset (raportin tase-erät)
€24 079
Velat toimittajille (käyttömaksut)
€0
Pankkilainojen saldo
€93 114
Vararahasto
€12 685
Korjausrahaston riittävyys
Korjausrahaston saldo
€93 522
Korjausrahaston saldo neliötä kohti
€14,6 /m²
Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo)
ca €1 087
Vuosittaiset tulot korjausrahastoon
—
Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin
2,4 v
63
/ 100
Kokeellinen malli
Hyvä ja vakaa tilanne
Taloyhtiön talouden terveysindeksi (63 / 100)
Kokeellinen analyyttinen malli arvioi taloyhtiön taseen, lainakuorman, asukkaiden maksukurin ja korjausrahaston riittävyyden 5 riippumattomalla ulottuvuudella (RTJ 14 -ohjeen mukaisesti).
Maksuvalmius
25 % paino
0/100
Käteisen kate lyhytaikaisille veloille (arvioitu kattoaika)
Lainakuorma ja velat
20 % paino
85/100
Pankkilainan pääoman saldo ja lyhytaikaiset velat
Saamiset ja maksukuri
15 % paino
85/100
Saamisten suhde vuosikiertoon ja kehitys
Korjausrahaston riittävyys
25 % paino
80/100
Kertynyt korjausrahaston saldo neliötä ja asuntoa kohti
Raportointi ja hallinto
15 % paino
85/100
Toimitettujen raporttien jatkuvuus ja hallituksen kokoonpano
Malli: Estiq Taloyhtiön talouden terveys v2.1 (kokeellinen) · Perustuu kirjanpitolautakunnan ohjeeseen RTJ 14
Alueellinen vertailu
Vertailu alueeseen (Koeru (taajama)) ja naapureihin
Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.
Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen
Kustannus /m² kk
€4,24
Mediaani (Järva (kunta))
€2,15
Normaali vaihteluväli (IQR)
€1,21 – €2,82
Ero mediaaniin
+97%
Tunnusluvut ja velat
Kulukehityksen arvio
Alueen yläkvartiilissa
Lainataakka verrattuna vertailualueeseen
€93 114 · €14,6/m²
Saamiset suhteessa vuosikuluihin
50.7 % vuosikuluista
Asuntoja talossa
86 asuntoa
Vertailu samalla kadulla ja naapurustossa oleviin taloyhtiöihin
Saman kadun ja alueen talojen korjausrahasto ja lainakuorma viimeisimpien virallisten tilinpäätösten mukaan.
| Rakennus / Taloyhtiö | Asuntoja | Korjausrahasto €/m² | Pankkilaina | Kulu €/m²/kk (tilinpäätös) |
|---|---|---|---|---|
| Paide tee 11 Tämä taloyhtiö | 86 | €14,60 | €93 114 | €4,24 |
| Paide tee 13 ↗ | 12 | – | €99 920 | – |
| Paide tee 13a ↗ | 18 | – | 0 € | – |
| Paide tee 15 ↗ | 18 | – | 0 € | – |
| Paide tee 15b ↗ | 18 | – | 0 € | – |
| Paide tee 17 ↗ | 30 | €0,00 | 0 € | €2,47 |
| Paide tee 21 ↗ | 12 | €0,00 | 0 € | €2,24 |
| Paide tee 25 ↗ | 12 | €0,00 | €9 560 | €3,22 |
| Paide tee 29 ↗ | 12 | €27,69 | 0 € | – |
Lähellä (500 m säteellä)
Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)
Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)
Asunnonostajan muistilista: 6 kriittistä tarkistusta ennen kauppaa
Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat 6 tarkistusta on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:
Käyttömaksut
Pakollinen tarkistus
Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut
Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Talousarvio
Asiakirja hallitukselta
Tutustu voimassa olevaan talousarvioon
Kertoo, aikooko taloyhtiö korottaa maksuja tai tilata uusia korjauksia kuluvana vuonna, ja todentaa vararahastovaatimuksen täyttymisen.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Pankkilaina
Rahoitusvastuu
Selvitä asunnon lainaosuus ja lainaehdot
Taloyhtiöllä on lainaa €93 114. Tarkista lainasopimuksesta eräpäivä ja korkoehdot. Pyydä taloyhtiöltä voimassa oleva lainasopimus ja asunnon osuus kuukausierästä.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Rakennuksen kunto
Sisäiset tiedot
Pyydä viimeisen 3 vuoden yhtiökokousten pöytäkirjat
Pöytäkirjat paljastavat asukkaiden havaitsemat ongelmat (kattovuodot, ilmanvaihto, pysäköinti) ja päätetyt hankkeet.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Maksuviivästykset
Oikeudellinen suoja
Varmista, ettei taloyhtiöllä tai asunnolla ole suuria rästisaatavia
Lain mukaan ostaja voi tietyissä tilanteissa vastata edellisen omistajan veloista. Pyydä isännöitsijäntodistus/velattomuustodistus.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Raportointikuri
Hallintoriski
Tarkista tilinpäätösten jättöajat ja hallituksen sisäinen valvonta
Lain mukaan tilinpäätös on vahvistettava ja jätettävä 6 kuukauden kuluessa. Tilinpäätösten jättäminen jälkikäteen useammalta vuodelta kerralla kertoo hallinnon viiveistä.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Haluatko, että kiinteistöjuristi ja tilintarkastaja tekevät nämä 6 tarkistusta puolestasi?
Tilaa riippumaton taloyhtiön ostotarkastus (149 €) ennen sitovan tarjouksen allekirjoittamista.
Hallitus ja viralliset rekisteritiedot
Taloyhtiö on merkitty tuomioistuimen rekisteriosaston voittoa tavoittelemattomien yhdistysten ja säätiöiden rekisteriin.
Kaupparekisterin virallinen kortti
Koko nimi
Järva (kunta), Koeru (taajama), Paide tee 11, Paide tee 9, Pärna pst 4, Sõpruse pst 5, Sõpruse pst 9 taloyhtiö
Rekisterikoodi
80110174
Oikeudellinen muoto
Taloyhtiö
Jäseniä (tilinpäätös 2025)
81
Taloyhtiön yhteystiedot
Kaupparekisterin kortilla ↗ (Estiq ei välitä taloyhtiön yhteystietoja)
Tilikausi
01.01 – 31.12
Hallinto ja liittyvät kiinteistöt
Päärakennuksen osoite
Paide tee 11, Järva
EHR-rakennuskoodi
107016823 →
Rakennus ja taloyhtiö
Taloyhtiön osoite ja hallinnoitu rakennus voivat poiketa; virallinen osoite on kaupparekisterissä.
Asuntoja talossa
86 asuntoa
Liittyvän rakennuksen hintatiedot
Katso rakennuksen arvosivu →
Usein kysytyt kysymykset taloyhtiöstä
Millainen on taloyhtiön Paide tee 11 talous?
Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan (rek. nro 80110174): 86 asuntoa, korjausrahaston saldo €93 522 (€15/m²), pankkilainat €93 114.
Paljonko asunnon kuukausikulut ovat taloyhtiössä Paide tee 11?
Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan keskimäärin €4,24/m² kuussa (todennäköisesti sis. käyttömaksut); 50 m²:n asunnolle noin €212. Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €325 150, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 6,2 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta.
Mikä on taloyhtiön Paide tee 11 rekisterikoodi ja ketkä ovat hallituksessa?
Virallinen nimi on Järva (kunta), Koeru (taajama), Paide tee 11, Paide tee 9, Pärna pst 4, Sõpruse pst 5, Sõpruse pst 9 taloyhtiö, rekisterikoodi 80110174. Hallituksen voimassa oleva kokoonpano ja yhteystiedot ovat kaupparekisterin kortilla (ariregister.rik.ee); Estiq ei julkaise hallituksen jäsenten nimiä eikä välitä taloyhtiön yhteystietoja. Rekisteritiedot 10.11.2026 mukaan.
Vastaako ostaja taloyhtiön lainoista ja myyjän veloista?
Kaikki omistajat maksavat taloyhtiön lainaa kuukausimaksuissa osuutensa mukaan. Huoneistolain § 43 mukaan uusi omistaja vastaa yhdessä edellisen kanssa myös tämän maksamattomista maksuista. Taloyhtiön lainasaldo vuoden 2025 lopussa: €93 114.
Onko taloyhtiön Paide tee 11 korjausrahasto riittävä?
Vuoden 2025 lopussa korjausrahaston saldo oli €93 522 (€15/m²). Korjauskulut vuodessa €39 039. Saldo on tilanne raportointikauden lopussa; se ei osoita, että tulevat isot työt (katto, julkisivu, putket) on katettu. Pyydä myyjältä uusin kuntotarkastus ja yhtiökokouksen suunnitelmat.
Onko taloyhtiöllä Paide tee 11 lainaa?
Kyllä. Lainan saldo vuoden 2025 lopussa oli €93 114 (≈ €1 083 asuntoa kohden).
Ovatko taloyhtiön Paide tee 11 maksut nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €11 521 vuonna 2021 ja €52 571 vuonna 2025 — muutos +356,3%.
Tarvitsetko taloyhtiön viralliset alkuperäisasiakirjat?
Kaikki alkuperäislähteet, kiinteistökirjamerkinnät ja ammattimaiset raportit yhdessä paikassa.
PDF-talousraportti (7,99 €)
Täydellinen ote 5 vuoden taseista, korjausrahastosta ja lainoista.
Ostotarkastus (149 €)
Kirjallinen ostotarkastus: hinta, taloyhtiön talous, luvat ja riskit.
e-Kaupparekisteri
Tämän taloyhtiön virallinen rekisterikortti (kaupparekisteri).
Rakennuksen arvosivu
Asuntojen myyntihinnat, Maa-ameti kaupat ja AVM-mallin hinta.
Estiq Kiinteistötoimisto & riippumaton asiantuntemus
Miten voimme auttaa taloyhtiössä Paide tee 11?
Valitse tarvitsemasi palvelu – vahvistamme tilauksen 1 arkipäivässä; maksat vasta vahvistuksen jälkeen.
Tilatuin · 149 €
Ostotarkastus ennen ostoa
Kirjallinen ostotarkastus
Maksuton konsultaatio
Asunnon myynti & välittäjä
Tarkka markkinahinta ja aktiiviset ostajat
Heti PDF · 7,99 €
Kattava taloyhtiön talousraportti
5 vuoden taseet, lainat ja velalliset
EVS 875 -lausunto
Pankin arviolausunto
Ammattiarvioitsijan lausunto (EVS 875)
149 € · Tilatuin palvelu
Kirjallinen yhteenveto 48 tunnin kuluessa maksusta
Taloyhtiön ostotarkastus ennen sitovaa tarjousta
Ennen ostoa Estiq tarkistaa taloyhtiön asiakirjat: piilevät remonttilainat, velallisten osuuden, korjausrahaston todellisen tilan ja yhtiökokouksen pöytäkirjat.
Tilinpäätösten ja todellisen tasesaldon tarkastus
Yhtiökokousten pöytäkirjojen analyysi (äänestetyt lainat ja suunnitelmat)
Velallislistan tarkistus ja riskiarvio ostajalle
Neuvotteluperusteet ostohinnan alentamiseksi