Vändra alev, Põhja-Pärnumaa · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Vana tn 39

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Vana tn 39?

На конец 2024 года остаток ремфонда составлял €7 675 (€24/m²). Расходы на ремонт за год: €10 896. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Официальное название: волость Põhja-Pärnumaa, Vändra alev, Vana tn 39 korteriühistu

Рег. код 80104274 · 8 квартир · 324,8 м² общая площадь · Отчётный год 2024 · Здание EHR 103027716

волость Põhja-Pärnumaa, Vändra alev, Vana tn 39 (товарищество) (рег. код 80104274) — квартирное товарищество дома по адресу Vana tn 39, Põhja-Pärnumaa (данные регистра на 09.11.2026). По годовому отчёту за 2024 год: 8 квартир, остаток ремфонда €7 675, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

82/100 Сильное финансовое положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2024 · экспериментальный

Ликвидность (25%)78

Кредитная нагрузка (20%)85

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)90

Управление (15%)80

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Средние ежемесячные расходы на квартиру (по отчёту за 2024 г.)

В отчёте отсутствует

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€7 675 (€23.6/m²)

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

82/100 · Сильное финансовое положение →

Относительно медианы (Vändra alev)

–

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2024 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2024 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Põhja-Pärnumaa vald, Vändra alev, Vana tn 39 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото: Maa- ja Ruumiamet, на 11.11.2026 (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€4 167 (+119%)

Резерв / кв. €959

Резерв / м² €23.6 /m²

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв 78/100 · 0.1 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 85/100 · €0,0 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €84

Уровень ремфонда 90/100 · €23.6 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 80/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2024)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы

Финансовые показатели

Остаток ремонтного фонда €7 675, кредиты 0 €.

Источник: Годовой отчёт 2024

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €10 896.

Источник: Годовой отчёт 2024

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2024 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2024 год (рег. 80104274) для 8 квартир.

Среднее по таблице квартир 2024: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €2,80 /m² Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

2-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 37,2 – 39,0 m²

Взносы, признанные доходом €106 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

— /мес.

+€896 в резерв

3-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 42,8 – 43,9 m²

Взносы, признанные доходом €121 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

— /мес.

+€1 023 в резерв

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2024) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

8 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 8 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 39,0 m²

min 37,2 m² max 43,9 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2024):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €109 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€922

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2024 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Как связаны цифры (2024): членские взносы в отчёте о прибыли €10 896 (€2,80/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €10 896.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2024 год (01.01–31.12.2024) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 103027716.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

0.1 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2024	€10 896	—	€10 896	€7 675	€0	€7 759
2023	€3 182	—	€3 182	€3 984	€0	€4 068
2022	€3 167	—	€3 167	€5 423	€0	€5 507
2021	€2 767	—	€2 767	€4 717	€0	€4 801
2020	€2 933	—	€2 933	€3 508	€0	€3 592

Баланс на конец года (2024)

Деньги на банковских счетах €7 759

Требования (строки баланса отчёта) €84

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €7 675

Остаток ремонтного фонда на м² €23,6 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €959

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,7 лет

82 / 100

Экспериментальная модель Сильное финансовое положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (82 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

78/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

85/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

90/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

80/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (Vändra alev) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (Vändra alev) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 0.8 % от годовых расходов

Квартир в доме 8 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Vana tn 39 Это товарищество	8	€23,60	0 € (нет)	–
Vana tn 24 ↗	18	€0,00	0 €	–
Vana tn 31 ↗	17	€0,00	0 €	–
Vana tn 33 ↗	8	€0,00	0 €	–
Vana tn 43 ↗	8	€0,00	€33 434	–
Vana tn 44 ↗	7	€55,70	0 €	–
Vana tn 69 ↗	8	€0,00	0 €	–
Vana tn 71 ↗	8	€0,00	0 €	–
Vana tn 73 ↗	8	€0,00	0 €	–
Vana tn 93 ↗	4	€0,00	0 €	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Kooli tn 2 · 18 кв. · 99 m Uus tn 11 · 20 кв. · 287 m Pärnu-Paide mnt 19 · 32 кв. · 315 m Jaama tn 9 · 18 кв. · 337 m Turu tn 4a · 12 кв. · 338 m Turu tn 1 · 338 m Pärnu-Paide mnt 13 · 12 кв. · 348 m Jaama tn 11 · 18 кв. · 359 m Jaama tn 4a · 30 кв. · 372 m Jaama tn 13 · 18 кв. · 384 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Vana tn 44 · 7 кв. · 67 m Vana tn 43 · 8 кв. · 115 m Vana tn 33 · 8 кв. · 147 m Uus tn 2a · 8 кв. · 405 m C. R. Jakobsoni tn 4 · 8 кв. · 428 m C. R. Jakobsoni tn 6 · 11 кв. · 447 m Pärnu-Paide mnt 14 · 10 кв. · 497 m Pärnu-Paide mnt 16 · 8 кв. · 498 m Vana tn 69 · 8 кв. · 550 m Vana tn 71 · 8 кв. · 587 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.