Rakvere · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Kaevu tn 8

Q: Есть ли у товарищества Kaevu tn 8 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €447 073 (≈ €24 837 на квартиру).

Официальное название: Rakvere, Kaevu tn 8 korteriühistu

Рег. код 80082213 · 18 квартир · 1 033,2 м² общая площадь · Отчётный год 2025 · Здание EHR 108012142

Rakvere, Kaevu tn 8 (товарищество) (рег. код 80082213) — квартирное товарищество дома по адресу Kaevu tn 8, Rakvere (данные регистра на 09.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 18 квартир, остаток ремфонда €0, остаток кредита €447 073. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

56/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)80

Кредитная нагрузка (20%)37

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)80

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Средние ежемесячные расходы на квартиру (по отчёту за 2025 г.)

В отчёте отсутствует

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€447 073

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

56/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (Rakvere)

–

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Rakvere linn, Kaevu tn 8 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 17.04.2023, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

€-27 551 (-56%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €432,7/m²

Ликвидность и резерв 80/100 · 13 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 36/100 · €432,7 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €21 504

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 80/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы

Кредитная нагрузка товарищества

На конец отчётного года остаток банковского кредита составлял €447 073 (€432.7/м²), выплачиваемый собственниками ежемесячно пропорционально площади.

Источник: Годовой отчёт 2025, приложение по обязательствам

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €13 245.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80082213) для 18 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €2,72 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €1,29 /m²

2-комнатная 6 в доме

Средняя площадь: 48,3 – 48,6 m²

Взносы, признанные доходом €132 /кв.

Ремонт —

Кредит €63 /кв.

— /мес.

+€0 в резерв

3-комнатная 9 в доме

Средняя площадь: 58,1 – 58,7 m²

Взносы, признанные доходом €159 /кв.

Ремонт —

Кредит €75 /кв.

— /мес.

+€0 в резерв

4-комнатная 3 в доме

Средняя площадь: 72,3 – 72,7 m²

Взносы, признанные доходом €198 /кв.

Ремонт —

Кредит €94 /кв.

— /мес.

+€0 в резерв

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

18 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 18 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 48,3 m²

min 48,3 m² max 72,7 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €131 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €62 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €33 744 (€2,72/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €16 048 (плюс проценты).

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €13 245.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 108012142.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

13 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€33 744	—	€13 245	€0	€447 073	€21 218
2024	€31 059	—	€340	€0	€462 136	€32 965
2023	€556 124	—	€498 172	€0	€474 126	€28 833
2022	€357 048	—	€334 006	€0	€323 761	€47 739
2021	€17 907	—	€0	€0	€0	€48 769

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €21 218

Требования (строки баланса отчёта) €21 504

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов €447 073

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

56 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (56 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

80/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

37/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

80/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом () и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (Rakvere) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €447 073 · €432,7/m²

Задолженность к годовым расходам 109.7 % от годовых расходов

Квартир в доме 18 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Kaevu tn 8 Это товарищество	18	€0,00	€447 073	–
Kaevu tn 6 ↗	12	€0,00	€341 842	–
Kaevu tn 10 ↗	24	€0,00	€259 324	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Murru tn 3 · 24 кв. · 58 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Kaevu tn 6 · 12 кв. · 43 m Kaevu tn 10 · 24 кв. · 49 m Murru tn 3 · 24 кв. · 58 m Rägavere tee 41 · 12 кв. · 572 m Piiri tn 10 · 17 кв. · 629 m Piiri tn 8a · 12 кв. · 629 m Piiri tn 8b · 24 кв. · 703 m Seminari tn 25 · 16 кв. · 821 m Seminari tn 34 · 15 кв. · 853 m Seminari tn 23 · 17 кв. · 900 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.