Rakvere · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Piiri tn 8b

Официальное название: Rakvere, Piiri tn 8b korteriühistu

Рег. код 80021128 · 24 квартир · 750,3 м² общая площадь · Отчётный год 2025 · Здание EHR 108012330

Rakvere, Piiri tn 8b (товарищество) (рег. код 80021128) — квартирное товарищество дома по адресу Piiri tn 8b, Rakvere (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 24 квартир, остаток ремфонда €0, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

65/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)80

Кредитная нагрузка (20%)85

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)80

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Средние ежемесячные расходы на квартиру (по отчёту за 2025 г.)

В отчёте отсутствует

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

65/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (район Seminari)

–

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Rakvere linn, Piiri tn 8b korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 17.04.2023, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€10 803 (+67%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв 80/100 · 136.8 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 85/100 · €0,0 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €893

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 80/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы

Финансовые показатели

Остаток ремонтного фонда €0, кредиты 0 €.

Источник: Годовой отчёт 2025

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €85.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80021128) для 24 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €0,82 /m² Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

1-комнатная 14 в доме

Средняя площадь: 10,8 – 38,7 m²

Взносы, признанные доходом €22 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

— /мес.

+€0 в резерв

2-комнатная 6 в доме

Средняя площадь: 38,3 – 68,4 m²

Взносы, признанные доходом €43 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

— /мес.

+€0 в резерв

3-комнатная 1 в доме

Средняя площадь: 80,4 m²

Взносы, признанные доходом €66 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

— /мес.

+€0 в резерв

4-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 99,6 – 100,0 m²

Взносы, признанные доходом €82 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

— /мес.

+€0 в резерв

5-комнатная 1 в доме

Средняя площадь: 93,8 m²

Взносы, признанные доходом €77 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

— /мес.

+€0 в резерв

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

24 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 24 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (3-комн, 1. эт): 80,4 m²

min 10,8 m² max 100,0 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €66 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €7 362 (€0,82/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €85.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 108012330.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

136.8 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€7 362	—	€85	€0	€0	€27 001
2024	€7 257	—	€1 228	€0	€1 176	€21 377
2023	€6 722	—	€6 690	€0	€3 847	€17 250
2022	€6 722	—	€0	€0	€6 340	€20 129
2021	€6 702	—	€0	€0	€8 797	€16 198

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €27 001

Требования (строки баланса отчёта) €893

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

65 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (65 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

80/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

85/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

80/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом () и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (район Seminari) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 37.7 % от годовых расходов

Квартир в доме 24 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Piiri tn 8b Это товарищество	24	€0,00	0 € (нет)	–
Piiri tn 4 ↗	4	€0,00	0 €	–
Piiri tn 8a ↗	12	€0,00	0 €	–
Piiri tn 10 ↗	17	€0,00	€48 036	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Seminari tn 34 · 15 кв. · 288 m Seminari tn 25 · 16 кв. · 295 m Karja tn 46 · 10 кв. · 320 m Karja tn 45 · 27 кв. · 368 m Seminari tn 23 · 17 кв. · 403 m Side tn 12 · 46 кв. · 419 m Rägavere tee 41 · 12 кв. · 472 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Seminari tn 25 · 16 кв. · 295 m Piiri tn 10 · 17 кв. · 333 m Karja tn 45 · 27 кв. · 368 m Seminari tn 23 · 17 кв. · 403 m Murru tn 3 · 24 кв. · 684 m Kaevu tn 8 · 18 кв. · 703 m Kaevu tn 10 · 24 кв. · 733 m Tuleviku tn 6 · 31 кв. · 928 m O. Arderi tn 3 · 32 кв. · 951 m L. Koidula tn 3 · 16 кв. · 976 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.