Rakvere · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Seminari tn 23

Q: Есть ли у товарищества Seminari tn 23 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €114 662 (≈ €6 745 на квартиру).

Официальное название: Rakvere, Seminari tn 23 korteriühistu

Рег. код 80069566 · 17 квартир · 1 091,5 м² общая площадь · Отчётный год 2025 · Здание EHR 108008078

Rakvere, Seminari tn 23 (товарищество) (рег. код 80069566) — квартирное товарищество дома по адресу Seminari tn 23, Rakvere (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 17 квартир, остаток ремфонда €0, остаток кредита €114 662. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

62/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)80

Кредитная нагрузка (20%)70

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)80

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Средние ежемесячные расходы на квартиру (по отчёту за 2025 г.)

В отчёте отсутствует

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€114 662

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

62/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (район Seminari)

–

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Rakvere linn, Seminari tn 23 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 17.04.2023, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€163 (+2%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €105,0/m²

Ликвидность и резерв 80/100 · 13.7 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 70/100 · €105,0 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €15 680

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 80/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы

Кредитная нагрузка товарищества

На конец отчётного года остаток банковского кредита составлял €114 662 (€105/м²), выплачиваемый собственниками ежемесячно пропорционально площади.

Источник: Годовой отчёт 2025, приложение по обязательствам

Состояние дома

В отчётах нет детализации ремонтных работ

В публичных отчётах нет разбивки ремонтных работ. Запросите у правления информацию о состоянии крыши, отопления и коммуникаций.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80069566) для 17 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €0,41 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,90 /m²

3-комнатная 11 в доме

Средняя площадь: 57,1 – 70,5 m²

Взносы, признанные доходом €25 /кв.

Ремонт —

Кредит €56 /кв.

— /мес.

+€0 в резерв

4-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 75,3 – 76,0 m²

Взносы, признанные доходом €31 /кв.

Ремонт —

Кредит €68 /кв.

— /мес.

+€0 в резерв

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

15 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 15 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (3-комн, 1. эт): 60,5 m²

min 57,1 m² max 76,0 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €25 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €54 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €5 344 (€0,41/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €11 795 (плюс проценты).

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 108008078.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

13.7 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€5 344	—	€0	€0	€114 662	€7 409
2024	€4 750	—	€0	€0	€125 104	€9 291
2023	€4 750	—	€0	€0	€143 502	€6 959
2022	€4 453	—	€0	€0	€152 907	€7 465
2021	€4 157	—	€0	€0	€163 796	€7 246

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €7 409

Требования (строки баланса отчёта) €15 680

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов €114 662

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт —

62 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (62 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

80/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

70/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

80/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом () и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (район Seminari) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €114 662 · €105,0/m²

Задолженность к годовым расходам 241 % от годовых расходов

Квартир в доме 17 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Seminari tn 23 Это товарищество	17	€0,00	€114 662	–
Seminari tn 1 ↗	–	–	€204 685	–
Seminari tn 4 ↗	60	€0,00	€314 259	–
Seminari tn 11 ↗	–	–	€140 876	–
Seminari tn 25 ↗	16	€0,00	€9 062	–
Seminari tn 34 ↗	15	€0,00	€28 178	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Side tn 12 · 46 кв. · 72 m Karja tn 46 · 10 кв. · 106 m Side tn 6 · 37 кв. · 129 m Karja tn 45 · 27 кв. · 135 m Rägavere tee 24 · 8 кв. · 216 m Kungla tn 6 · 60 кв. · 239 m Kungla tn 9 · 60 кв. · 268 m Piiri tn 10 · 17 кв. · 273 m Kungla tn 7 · 60 кв. · 279 m Piiri tn 4 · 4 кв. · 281 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Seminari tn 25 · 16 кв. · 109 m Seminari tn 34 · 15 кв. · 120 m Piiri tn 10 · 17 кв. · 273 m Rägavere tee 41 · 12 кв. · 386 m Piiri tn 8a · 12 кв. · 395 m Piiri tn 8b · 24 кв. · 403 m L. Koidula tn 3 · 16 кв. · 636 m Silla tn 7 · 22 кв. · 676 m Karja tn 13 · 12 кв. · 731 m Lai tn 27 · 20 кв. · 778 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.