Rakvere · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Silla tn 7

Q: Есть ли у товарищества Silla tn 7 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €326 686 (≈ €14 849 на квартиру).

Официальное название: Rakvere, Silla tn 7 korteriühistu

Рег. код 80121226 · 22 квартир · 1 107,9 м² общая площадь · Отчётный год 2025 · Здание EHR 108012045

Rakvere, Silla tn 7 (товарищество) (рег. код 80121226) — квартирное товарищество дома по адресу Silla tn 7, Rakvere (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 22 квартир, остаток ремфонда €0, остаток кредита €326 686. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

51/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)48

Кредитная нагрузка (20%)55

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)80

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Средние ежемесячные расходы на квартиру (по отчёту за 2025 г.)

В отчёте отсутствует

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€326 686

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

51/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (Rakvere)

–

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Rakvere linn, Silla tn 7 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 17.04.2023, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

€-26 930 (-83%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €294,9/m²

Ликвидность и резерв 48/100 · 1 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 55/100 · €294,9 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €0

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 80/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы

Кредитная нагрузка товарищества

На конец отчётного года остаток банковского кредита составлял €326 686 (€294.9/м²), выплачиваемый собственниками ежемесячно пропорционально площади.

Источник: Годовой отчёт 2025, приложение по обязательствам

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €8 010.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80121226) для 22 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €2,22 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,66 /m²

2-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 49,2 – 49,3 m²

Взносы, признанные доходом €110 /кв.

Ремонт —

Кредит €33 /кв.

— /мес.

+€0 в резерв

3-комнатная 10 в доме

Средняя площадь: 58,8 – 60,5 m²

Взносы, признанные доходом €133 /кв.

Ремонт —

Кредит €40 /кв.

— /мес.

+€0 в резерв

4-комнатная 3 в доме

Средняя площадь: 74,3 – 75,4 m²

Взносы, признанные доходом €166 /кв.

Ремонт —

Кредит €49 /кв.

— /мес.

+€0 в резерв

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

15 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 15 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (3-комн, 1. эт): 58,8 m²

min 49,2 m² max 75,4 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €131 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €39 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €29 550 (€2,22/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €8 768 (плюс проценты).

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €8 010.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 108012045.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

1 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€29 550	—	€8 010	€0	€326 686	€5 605
2024	€21 213	—	€7 835	€0	€334 996	€19 177
2023	€18 719	—	€72 496	€0	€342 831	€12 679
2022	€16 043	—	€702 685	€0	€423 980	€54
2021	€0	—	€0	€0	€0	€32 535

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €5 605

Требования (строки баланса отчёта) €0

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов €326 686

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

51 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (51 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

48/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

55/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

80/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом () и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (Rakvere) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €326 686 · €294,9/m²

Задолженность к годовым расходам 0 % от годовых расходов

Квартир в доме 22 квартир

Рядом (в радиусе 500 м)

L. Koidula tn 3 · 16 кв. · 124 m O. Arderi tn 3 · 32 кв. · 146 m Lai tn 31 · 273 m Lembitu tn 2 · 135 кв. · 280 m Vabaduse tn 5 · 72 кв. · 296 m Pikk tn 57 · 12 кв. · 330 m Tuleviku tn 3 · 9 кв. · 337 m Lai tn 29 · 44 кв. · 338 m Kungla tn 5 · 60 кв. · 367 m Pikk tn 62 · 10 кв. · 372 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

L. Koidula tn 3 · 16 кв. · 124 m Lai tn 27 · 20 кв. · 393 m Tuleviku tn 6 · 31 кв. · 394 m Pikk tn 37 · 17 кв. · 409 m Kastani pst 18 · 20 кв. · 412 m J. Kunderi tn 1 · 20 кв. · 414 m Kastani pst 10a · 31 кв. · 427 m J. Kunderi tn 8 · 15 кв. · 563 m Karja tn 45 · 27 кв. · 627 m Tõusu tn 13 · 15 кв. · 650 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.