Rakvere (kaupunki) Lennuki tn 2 taloyhtiö · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Rakvere (kaupunki) Lennuki tn 2

Q: Paljonko asunnon kuukausikulut ovat taloyhtiössä Rakvere (kaupunki) Lennuki tn 2?

Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan keskimäärin €3,27/m² kuussa (todennäköisesti sis. käyttömaksut); 50 m²:n asunnolle noin €163. Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €79 012, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 2,5 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta.

Q: Onko taloyhtiön Rakvere (kaupunki) Lennuki tn 2 korjausrahasto riittävä?

Vuoden 2025 lopussa korjausrahaston saldo oli €10 670 (€5/m²). Rahastoon kertyi vuoden aikana €20 270. Korjauskulut vuodessa €3 395. Saldo on tilanne raportointikauden lopussa; se ei osoita, että tulevat isot työt (katto, julkisivu, putket) on katettu. Pyydä myyjältä uusin kuntotarkastus ja yhtiökokouksen suunnitelmat.

Q: Onko taloyhtiöllä Rakvere (kaupunki) Lennuki tn 2 lainaa?

Kyllä. Lainan saldo vuoden 2025 lopussa oli €237 121 (≈ €4 940 asuntoa kohden) (viimeinen eräpäivä 30.09.2036, lyhennykset 12 kk €17 222). Lähde: tilinpäätös 2025, liite 5 „Laenukohustised“, s. 10.

Virallinen nimi: Rakvere (kaupunki) Lennuki tn 2 korteriühistu

Rek. koodi 80061850 · 48 asuntoa · 2 016,2 m² kokonaispinta-ala · Tilikausi 2025

Rakvere (kaupunki) Lennuki tn 2 taloyhtiö (rekisterikoodi 80061850) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Rakvere (kaupunki) Lennuki tn 2, Rakvere (kaupunki) Lennuki tn 2 taloyhtiö (rekisteritiedot 25.10.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 48 asuntoa, korjausrahaston saldo €10 670, pankkilainan saldo €237 121 (viimeinen eräpäivä 30.09.2036, lyhennykset 12 kk €17 222). Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

70/100 Hyvä ja vakaa tilanne
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2025 · kokeellinen

Maksuvalmius (25%)55

Lainakuorma (20%)70

Saamiset (15%)85

Korjausrahasto (25%)65

Hallinto (15%)90

Laskettu julkisista tilinpäätöksistä; painot on julkaistu. Miten indeksi lasketaan →

Mediaaniasunnon kuukausikulu (tilinpäätös 2025)

€131 /kk

ca €3,27 /m² (todennäköisesti sis. käyttömaksut)

Alueellista vertailuryhmää riittävällä otoksella ei ole saatavilla.

Korjausrahaston saldo

€10 670 (€5.3/m²)

Pankkilainakuorma

€237 121

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

70/100 · Hyvä ja vakaa tilanne →

Verrattuna mediaaniin ()

–

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €79 012, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 2,5 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

€-13 267 (-55%)

Varaus / asunto €222

Varaus / m² €5.3 /m²

Pankkilainat €117,6/m²

Maksuvalmius ja puskuri 55/100 · 1.5 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka 70/100 · €117,6 /m²

Maksukuri 85/100 · Saatavat €9 291

Korjausrahaston taso 65/100 · €5.3 /m² (varaus)

Raportointi 90/100 · 5 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2025)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Taloustilanne

Pitkäaikainen lainataakka

Taloyhtiöllä oli tilikauden lopussa pankkilainaa jäljellä €237 121 (€117.6/m²).

Lähde: Tilinpäätös 2025

Korjauskulut

Tilikaudella tehdyt korjaukset

Vuoden korjauskulut olivat €3 395.

Lähde: Tilinpäätös 2025

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80061850) perusteella yhteensä 48 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2025: €3,27 /m² kuukaudessa Korjausrahaston kertymä: €0,84 /m² Tuloutetut vastikkeet: €1,30 /m² Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: €0,71 /m²

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna rakennuksen pinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

0 asuntoa talossa

Valitse asunto listalta tai asunnon koko talossa laskeaksesi arvioidun markkina-arvon ja taloyhtiön kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 0 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunnon pinta-ala talossa: 42,0 m²

min 21,0 m² max 75,6 m²

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):

€137 /kk

Tuloutetut vastikkeet €55 /as.

Korjausrahasto €35 /as.

Taloyhtiölaina €30 /as.

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€222

Miten luvut liittyvät toisiinsa (2025): asuntotaulukon summa €79 012 (€3,27/m²/kk); tuloslaskelman vastikkeet €31 490 (€1,30/m²); korjausrahastoon kertyi €20 270 ja €16 313 kirjattiin tuloslaskelmaan. Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut. Lainan lyhennykset seuraavan 12 kk aikana tilinpäätöksen mukaan: €17 222 (lisäksi korot).

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Taloyhtiön virallisista tilinpäätöksistä ja yhtiökokousten pöytäkirjoista luetut todelliset remonttityöt ja havainnot:

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut: €3 395.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Käytetyt tilinpäätöksen liitteet: rahavarat: liite 2 „Raha“, s. 8; saamiset: liite 3 „Nõuded ja ettemaksed“, s. 9; lainat: liite 5 „Laenukohustised“, s. 10; velat: liite 6 „Võlad ja ettemaksed“, s. 10; korjausrahasto: liite 7 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, s. 11; vastikkeet: liite 8 „Liikmetelt saadud tasud“, s. 11
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR).
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

1.5 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2025	€31 490	€20 270	€3 395	€10 670	€237 121	€12 916
2024	€34 736	€22 436	€3 364	€6 713	€253 143	€7 957
2023	€55 641	€30 144	€26 102	€4 714	€266 999	€6 754
2022	€22 696	€1 070	€8 118	€16 889	€280 641	€15 181
2021	€10 060	€3 836	€1 350	€23 937	€296 668	€22 983

Tase tilikauden lopussa (2025)

Rahat pankkitileillä €12 916

Saamiset (raportin tase-erät) €9 291

Velat toimittajille (käyttömaksut) €4 997

Pankkilainojen saldo €237 121

Vararahasto €6 049

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €10 670

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €5,3 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €222

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon €20 270 /v

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin 3,1 v

70 / 100

Kokeellinen malli Hyvä ja vakaa tilanne

Taloyhtiön talouden terveysindeksi (70 / 100)

Kokeellinen analyyttinen malli arvioi taloyhtiön taseen, lainakuorman, asukkaiden maksukurin ja korjausrahaston riittävyyden 5 riippumattomalla ulottuvuudella (RTJ 14 -ohjeen mukaisesti).

Katso koko tarkastus uudella sivulla ↗

Maksuvalmius 25 % paino

55/100

Käteisen kate lyhytaikaisille veloille (arvioitu kattoaika)

Lainakuorma ja velat 20 % paino

70/100

Pankkilainan pääoman saldo ja lyhytaikaiset velat

Saamiset ja maksukuri 15 % paino

85/100

Saamisten suhde vuosikiertoon ja kehitys

Korjausrahaston riittävyys 25 % paino

65/100

Kertynyt korjausrahaston saldo neliötä ja asuntoa kohti

Raportointi ja hallinto 15 % paino

90/100

Toimitettujen raporttien jatkuvuus ja hallituksen kokoonpano

Malli: Estiq Taloyhtiön talouden terveys v2.1 (kokeellinen) · Perustuu kirjanpitolautakunnan ohjeeseen RTJ 14

Avaa koko tarkastus alkuperäislähteineen ↗ | Tilaa tarkastus (149 €) →

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen () ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk €3,27

Mediaani () –

Normaali vaihteluväli (IQR) –

Ero mediaaniin –

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Otos riittämätön

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen €237 121 · €117,6/m²

Saamiset suhteessa vuosikuluihin 53.2 % vuosikuluista

Asuntoja talossa 48 asuntoa

Lähellä (500 m säteellä)

Lennuki tn 4 · 48 asuntoa · 54 m Lennuki tn 1 · 73 asuntoa · 61 m Lennuki tn 3 · 24 asuntoa · 83 m Lennuki tn 6 · 48 asuntoa · 97 m Lennuki tn 8 · 48 asuntoa · 143 m Arkna tee 16 · 8 asuntoa · 229 m Nortsu tee 4a · 46 asuntoa · 334 m Jaama pst 13 · 40 asuntoa · 415 m Kauba tn 6 · 9 asuntoa · 439 m Jaama pst 18 · 16 asuntoa · 442 m

Katso myös: Asuntojen hinnat rakennuksessa Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 6 kriittistä tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat 6 tarkistusta on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

6 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.