Vändra alev, Põhja-Pärnumaa · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Tuule tn 2

Q: Есть ли у товарищества Tuule tn 2 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €49 086 (≈ €2 045 на квартиру).

Официальное название: волость Põhja-Pärnumaa, Vändra alev, Tuule tn 2 korteriühistu

Рег. код 80034467 · 24 квартир · 1 311,2 м² общая площадь · Отчётный год 2025 · Здание EHR 103027770

волость Põhja-Pärnumaa, Vändra alev, Tuule tn 2 (товарищество) (рег. код 80034467) — квартирное товарищество дома по адресу Tuule tn 2, Põhja-Pärnumaa (данные регистра на 09.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 24 квартир, остаток ремфонда €0, остаток кредита €49 086. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

65/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)80

Кредитная нагрузка (20%)85

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)80

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Средние ежемесячные расходы на квартиру (по отчёту за 2025 г.)

В отчёте отсутствует

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€49 086

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

65/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (Vändra alev)

–

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Põhja-Pärnumaa vald, Vändra alev, Tuule tn 2 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 03.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€10 201 (+92%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €37,4/m²

Ликвидность и резерв 80/100 · 201.5 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 85/100 · €37,4 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €4 062

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 80/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы

Кредитная нагрузка товарищества

На конец отчётного года остаток банковского кредита составлял €49 086 (€37.4/м²), выплачиваемый собственниками ежемесячно пропорционально площади.

Источник: Годовой отчёт 2025, приложение по обязательствам

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €2 424.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80034467) для 24 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €0,08 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,30 /m²

1-комнатная 6 в доме

Средняя площадь: 31,7 – 32,1 m²

Взносы, признанные доходом €3 /кв.

Ремонт —

Кредит €10 /кв.

— /мес.

+€0 в резерв

2-комнатная 6 в доме

Средняя площадь: 47,4 – 48,5 m²

Взносы, признанные доходом €4 /кв.

Ремонт —

Кредит €14 /кв.

— /мес.

+€0 в резерв

3-комнатная 9 в доме

Средняя площадь: 63,9 – 65,6 m²

Взносы, признанные доходом €5 /кв.

Ремонт —

Кредит €20 /кв.

— /мес.

+€0 в резерв

4-комнатная 3 в доме

Средняя площадь: 81,6 – 82,6 m²

Взносы, признанные доходом €7 /кв.

Ремонт —

Кредит €25 /кв.

— /мес.

+€0 в резерв

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

24 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 24 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 47,6 m²

min 31,7 m² max 82,6 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €4 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €14 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €1 268 (€0,08/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €4 687 (плюс проценты).

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах (2024): €2 424.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 103027770.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

201.5 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€1 268	—	€0	€0	€49 086	€21 306
2024	€3 386	—	€2 424	€0	€53 461	€17 560
2023	€1 762	—	€534	€0	€57 271	€17 506
2022	€905	—	€0	€0	€61 022	€15 182
2021	€761	—	€0	€0	€65 295	€11 105

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €21 306

Требования (строки баланса отчёта) €4 062

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов €49 086

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

65 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (65 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

80/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

85/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

80/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (Vändra alev) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (Vändra alev) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €49 086 · €37,4/m²

Задолженность к годовым расходам 320.1 % от годовых расходов

Квартир в доме 24 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Tuule tn 2 Это товарищество	24	€0,00	€49 086	–
Tuule tn 1 ↗	12	€0,00	€196 464	–
Tuule tn 4 ↗	12	€0,00	0 €	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Spordi tn 3 · 24 кв. · 61 m Pilve tn 3 · 12 кв. · 106 m Spordi tn 8 · 15 кв. · 122 m Turu tn 20b · 134 m Pilve tn 1 · 18 кв. · 147 m Turu tn 20a · 151 m Turu tn 18 · 153 m Turu tn 16 · 156 m Turu tn 20 · 171 m Pärnu-Paide mnt 12 · 12 кв. · 189 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Spordi tn 3 · 24 кв. · 61 m Pilve tn 1 · 18 кв. · 147 m Turu tn 22 · 30 кв. · 210 m Pärnu-Paide mnt 19 · 32 кв. · 324 m Uus tn 11 · 20 кв. · 435 m Vana tn 24 · 18 кв. · 703 m Kooli tn 2 · 18 кв. · 733 m Vana tn 31 · 17 кв. · 784 m Jaama tn 9 · 18 кв. · 844 m Jaama tn 11 · 18 кв. · 846 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.