Pärnu-Jaagupi alev, Põhja-Pärnumaa · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Ülase tn 15

Q: Есть ли у товарищества Ülase tn 15 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €87 020 (≈ €7 252 на квартиру).

Официальное название: волость Põhja-Pärnumaa, Pärnu-Jaagupi alev, Ülase tn 15 korteriühistu

Рег. код 80034125 · 12 квартир · 685,6 м² общая площадь · Отчётный год 2025 · Здание EHR 103018121

волость Põhja-Pärnumaa, Pärnu-Jaagupi alev, Ülase tn 15 (товарищество) (рег. код 80034125) — квартирное товарищество дома по адресу Ülase tn 15, Põhja-Pärnumaa (данные регистра на 09.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 12 квартир, остаток ремфонда €0, остаток кредита €87 020. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

69/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)106

Кредитная нагрузка (20%)70

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)80

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Средние ежемесячные расходы на квартиру (по отчёту за 2025 г.)

В отчёте отсутствует

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€87 020

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

69/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (волость Põhja-Pärnumaa)

–

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Põhja-Pärnumaa vald, Pärnu-Jaagupi alev, Ülase tn 15 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото: Maa- ja Ruumiamet, на 11.11.2026 (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

€-10 741 (-73%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €126,9/m²

Ликвидность и резерв 106/100 · 14.4 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 70/100 · €126,9 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €7 439

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 80/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы

Кредитная нагрузка товарищества

На конец отчётного года остаток банковского кредита составлял €87 020 (€126.9/м²), выплачиваемый собственниками ежемесячно пропорционально площади.

Источник: Годовой отчёт 2025, приложение по обязательствам

Состояние дома

В отчётах нет детализации ремонтных работ

В публичных отчётах нет разбивки ремонтных работ. Запросите у правления информацию о состоянии крыши, отопления и коммуникаций.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80034125) для 12 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: Нет данных Основной долг, след. 12 мес.: €0,74 /m²

2-комнатная 6 в доме

Средняя площадь: 51,5 – 52,8 m²

Взносы, признанные доходом —

Ремонт —

Кредит €39 /кв.

— /мес.

+€0 в резерв

3-комнатная 6 в доме

Средняя площадь: 61,1 – 63,9 m²

Взносы, признанные доходом —

Ремонт —

Кредит €46 /кв.

— /мес.

+€0 в резерв

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

12 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 12 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (3-комн, 1. эт): 61,4 m²

min 51,5 m² max 63,9 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом —

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €45 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 103018121.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

14.4 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€0	—	€0	€0	€87 020	€3 930
2024	€0	—	€0	€0	€93 089	€3 681
2023	€0	—	€0	€0	€97 988	€2 582
2022	€0	—	€0	€0	€102 438	€2 042
2021	€0	—	€0	€0	€0	€14 671

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €3 930

Требования (строки баланса отчёта) €7 439

Долги поставщикам (коммунальные) €3 279

Остаток банковских кредитов €87 020

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт —

69 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (69 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

106/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

70/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

80/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (Pärnu-Jaagupi alev) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (волость Põhja-Pärnumaa) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €87 020 · €126,9/m²

Задолженность к годовым расходам 226.7 % от годовых расходов

Квартир в доме 12 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Ülase tn 15 Это товарищество	12	€0,00	€87 020	–
Ülase tn 9 ↗	18	€0,00	€1 073	–
Ülase tn 17 ↗	18	€0,00	€197 933	–
Ülase tn 19 ↗	12	€0,00	€3 090	–
Ülase tn 21 ↗	12	€0,00	€27 172	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Pärnu mnt 7 · 8 кв. · 289 m Kelluka tn 3 · 18 кв. · 297 m Soo tn 4 · 12 кв. · 343 m Uus tn 41 · 11 кв. · 344 m Soo tn 8 · 12 кв. · 351 m Uus tn 43 · 12 кв. · 379 m Soo tn 6 · 12 кв. · 398 m Soo tn 10 · 18 кв. · 427 m Uus tn 47 · 8 кв. · 456 m Soo tn 12 · 12 кв. · 464 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Ülase tn 19 · 12 кв. · 225 m Ülase tn 21 · 12 кв. · 264 m Pärnu mnt 7 · 8 кв. · 289 m Soo tn 4 · 12 кв. · 343 m Uus tn 41 · 11 кв. · 344 m Soo tn 8 · 12 кв. · 351 m Uus tn 43 · 12 кв. · 379 m Soo tn 6 · 12 кв. · 398 m Uus tn 47 · 8 кв. · 456 m Soo tn 12 · 12 кв. · 464 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.