ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Viimsi / Viimsi alevik / Karulaugu tee / Karulaugu tee 9
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Viimsi alevik · Viimsi

Karulaugu tee 9, Viimsi

Vuonna 2012 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Viimsi alevik linnaosa · 34 asuntoa · arvioitu energialuokka B.

Karulaugu tee 9, Viimsi hoone ja korterite väärtuskaart
4 kerrosta 34 asuntoa EHR 120611198 ↗ Kiinteistötunnus 89001:010:3173 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Viimsi alevik -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Karulaugu tee 9 on vuonna 2012 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo, 34 asuntoa, arvioitu energialuokka B. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 921/m², 7,4 % alle alueen Viimsi alevik mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 156/m²).

Karulaugu tee 9 on vuonna 2012 valmistunut 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Viimsi alevik, 34 asuntoa. Kantava rakenne: Elementtibetonirakenne (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (12 kpl). Energialuokka B (arvio rakennusvuoden perusteella).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 2 921 €/m², mikä on noin 7,4% alle alueen Viimsi alevik mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 156/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €151 892.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Arvioitu energialuokka B, maantason pysäköinti ja 2012 rakennusvuosi.

€580–€680/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
2h 12 48.1 – 55.9 m² €2 921 €133 665–€170 119
3h 12 62 – 81.5 m² €2 804 €180 129–€229 255
4h 10 92.7 – 128.1 m² €2 717 €245 552–€312 520
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

2h · 52 m² 3h · 73 m² 4h · 102.7 m²
− 52 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€156 892
ca €3 017 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €164 737
Arvioitu vuokratuotto €580–€680/kk
Hinta / m² €3 017/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
7,6 / 10
Sijainti ja yhteydet8,8

Viimsi kool peatus 235 m / 3 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut6,0

Viimsi Kool 185 m; ylioppilaskokeiden taso 56.5/100; päiväkoti 4275 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö8,2

AQI 1 (hyvä), melutaso 46 dB (hiljainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto Pirita rannapark ja terviserada 4051 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski8,0

Poliisin avoin data: matala rikollisuusriski, vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä9,4

Rakennettu 2012; kantava rakenne Elementtibetonirakenne.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys8,9

Rekisteröityä todistusta ei ole; rakennusvuoden (2012) perusteella odotettu luokka on B. Lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut4,5

Pirita rannapark ja terviserada 4051 m; ruokakaupat 4386 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä5,4

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi tällä alueella.

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Viimsi alevik · otos: koko alue.

Alueella Viimsi alevik (koko alue) ei ole vielä riittävästi rekisteröityjä kauppoja (alle 3 vuosineljännestä) luotettavan hintatrendin esittämiseksi. Estiq AVM -vertailuarvo: €2 921/m².

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€2 921/m²
Hintahaarukka
€2 570–3 272
Suositeltu ilmoitushinta
€159 487
Pyyntihinta€3 067/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 9 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.506432, 24.834259 · kiinteistötunnus 89001:010:3173.

🎓 Viimsi Kool
Koulu · Arvosana: 56.5/100
185 m · 2 min
🚏 Viimsi kool peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
235 m · 3 min
🚏 Mõisapargi peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
254 m · 3 min
🚏 Viimsi keskus 1 peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
365 m · 5 min
🚏 Viimsi keskus 2 peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
401 m · 5 min
🎓 Viimsi Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 71.8/100
994 m · 13 min
🌳 Pirita rannapark ja terviserada
Park · Roheala
4051 m · 54 min
🧒 Pirita Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
4275 m · 57 min
🛒 Pirita Selver
Supermarket · Supermarket
4386 m · 58 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Viimsi alevik linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

2 703 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 24.4% · 660
18–64 (Työikäiset) 59.9% · 1 620
65 ja vanhemmat (Seniorit) 15.6% · 423

Koulutustaso (15+)

17 051 asukasta
Perusaste tai alempi 13.5% · 2 310
Keskiaste tai ammatillinen 33.3% · 5 680
Korkeakoulututkinto 51% · 8 697
Koulutustaso tuntematon 2.1% · 364

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

9 370 asuntoa
Historialliset (< 1945) 3.8% · 353
Neuvostoaika (1946–1990) 25.7% · 2 409
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 41.5% · 3 890
Uudiskohteet (2011+) 27.5% · 2 573

Eniten rakennettu aikakausi: 2006–2010.

Energiatehokkuusjakauma A–G

9 371 asuntoa
A 8.4% · 784
B · tämä rakennus 19.1% · 1 789
C 26.6% · 2 494
D 14.9% · 1 397
E 27.3% · 2 554
F–G 3.8% · 353

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi2012
Asuntoja yhteensä34
Kerroksia4
EnergialuokkaB ~
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala3 852 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakenneElementtibetonirakenne
Hissejä0
Rappukäytäviä2
Pysäköintipaikkoja28
Melutaso46 dB · hiljainen

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 120611198 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Elementtibetonirakenne. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

0 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

89001:010:3173 · pinta-ala 3 852 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Karulaugu tee

2 taloa kadulla · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Karulaugu tee 7/2 2008 €2 921 ~€143 689 C ~ Katso →
Karulaugu tee 9 Tämä talo 2012 €2 921 ~€151 892 B ~ Aktiivinen
Muut kadut alueella Viimsi alevik

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 120611198 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 89001:010:3173 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B · tämä rakennus Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 2012 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • arvioitu energialuokka B: matalaenergiatalo – edulliset ja vakaat talvilämmityskulut.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Karulaugu tee 9, Viimsi?

Karulaugu tee 9 on vuonna 2012 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Viimsi alevik linnaosa, jossa on 34 asuntoa. EHR-koodi on 120611198 ja kiinteistötunnus 89001:010:3173. Estiqin mukaan arvioitu energialuokka B.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Karulaugu tee 9?

Estiq AVM -arvio on 2 921 €/m². Arvoväli on 2 570–3 272 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €151 892.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Karulaugu tee 9?

2 921 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €116 840 ja 50 m² asunnon noin €146 050. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

2h: €133 665–€170 119; 3h: €180 129–€229 255; 4h: €245 552–€312 520.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €3 067/m² (kaksiolle noin €159 487), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €580–€680 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Karulaugu tee 9 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 235 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä